Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения
Сезонные осмотры — основа контроля техсостояния зданий
Периодические осмотры подразделяются на текущие, общие и внеочередные
При техническом обследовании зданий в ходе общего осмотра необходимо выполнить следующие задачи: По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения отдельного обследования. Примерный состав отчета о техническом обследовании приводится в п. Перечень документальных данных , представленным заказчиком, в отчете может быть совмещен в табличной форме с краткой технической характеристикой объекта. Обследование начинается с господствующей точки рельефа местности — с несущих конструкций, первыми встречающие сезонные сходы снегового покрова, ливневые стоки и фильтрующиеся в том же направлении подземные воды. Рельеф местности плотной жилищной застройки характеризуется как спокойный, выраженный и слабо выраженный. При оценке рельефа необходимо отметить, имеется ли тенденция поверхностных стоков к длительному застаиванию на обследуемой площадке, каким образом расположено само сооружение по отношению к путям фильтрации подземных вод. Основная цель отчета визуального технического обследования — дать заключение о техническом состоянии исследуемого объекта. В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние отдельных конструкций здания может быть классифицировано по 4 категориям согласно общим признакам, приведенным в табл. Общая оценка технического состояния несущих конструкций при предварительном обследовании зданий. Общие признаки, характеризующие состояние конструкции. Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. В несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины. Защитные слои конструкций имеют частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций. Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций. IV — предаварийное или аварийное. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т. Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов. Как можно видеть из представленной табл. Наибольшую опасность для пространственной жесткости жилых зданий представляют деформации и разрушения в несущих конструкциях и элементах, обладающих большим удельным весом в массе самого сооружения: Оценка технического состояния основных несущих конструкций по внешним признакам производится на основе определения:. Техническое состояние железобетонных несущих конструкций оценивается по следующим признакам отказов:. При определении геометрических параметров железобетонных конструкций и их сечений фиксируются все отклонения от их проектного положения. Железобетонные элементы, работающие на сжатие, — по нормам могут иметь отклонение от вертикального положения не более 2 см на 2 м. При обследовании следует учитывать, что монолитные железобетонные каркасы высотных жилых домов, сдававшихся в последнее время, как правило, имеют отклонения, превышающие в раз нормативные значения. На рисунке представлена панорама обрушения монолитного перекрытия седьмого этажа при строительстве многоэтажного жилого дома в г. Белгород 08 февраля года. Перекрытие между шестым и седьмым этажами также не выдержало, развития обрушения ниже шестого этажа не произошло. В таких случаях необходимо размонтировать весь каркас сооружения, однако на практике такого не происходит. Обрушение монолитного перекрытия седьмого этажа строящегося жилого дома в г. Определение ширины и глубины раскрытия трещин в железобетонных конструкциях эксплуатируемых жилых зданиях при визуальном обследовании имеет определяющее значение для обеспечения надежности сооружения в целом. Трещины рекомендуется измерять в первую очередь в местах максимального их раскрытия и на уровне растянутой зоны элемента. Степень раскрытия трещин сопоставляется с нормативными требованиями по предельным состояниям второй группы в зависимости от вида и условий работы конструкций. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, проявившимися в железобетонных конструкциях в процессе изготовления, транспортировки и монтажа, и трещины, обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды. К трещинам, появившимся в доэксплуатационный период , относятся: Трещины силового характера необходимо анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции. Благодаря своевременной эвакуации жильцов монолитного дома в турецком городе Диябакир, никто не пострадал. Эвакуация была проведена при раскрытии трещин в растянутой зоне более 0,5 мм, заметном смещении опор лоджий, значительных прогибах изгибаемых элементов. В изгибаемых железобетонных элементах и конструкциях, работающих по балочной схеме балки, прогоны , возникают трещины, перпендикулярные нормальные продольной оси, вследствие появления растягивающих напряжений в зоне действия максимальных изгибающих моментов и трещины, наклонные к продольной оси, вызванные главными растягивающими напряжениями в зоне действия существенных перерезывающих сил и изгибаемых моментов. Нормальные трещины имеют максимальную ширину раскрытия в крайних растянутых волокнах сечения элемента. Наклонные трещины начинают раскрываться в средней части боковых граней элемента — в зоне действия максимальных касательных напряжений, а затем развиваются в сторону растянутой грани. Образование наклонных трещин на опорных концах балок и прогонов свидетельствует о недостаточной их несущей способности по наклонным сечениям. Вертикальные и наклонные трещины в пролетных участках балок и прогонов свидетельствуют о недостаточной их несущей способности по изгибающему моменту. Раздробление бетона сжатой зоны сечений изгибаемых элементов указывает на исчерпание несущей способности конструкции;. Трещины на опорных участках плит поперек рабочего пролета свидетельствуют о недостаточной несущей способности по изгибающему опорному моменту. Оценка технического состояния железобетонных несущих конструкций по данным предварительного обследования. Антикоррозионная защита закладных деталей не обнаружена. Шелушение граней и ребер конструкци. Для отнесения железобетонной конструкции к перечисленным категориям состояния достаточно наличие хотя бы одного признака, характеризующего эту категорию. Преднапряженные железобетонные конструкции с высокопрочной арматурой, имеющие признаки II категории состояния, относятся к III категории, а имеющие признаки III категории — соответственно к IV категории в зависимости от опасности обрушения. При уменьшенной против требований норм и проекта площади опирания сборных элементов необходимо провести ориентировочный расчет опорного элемента на срез и смятие бетона. В расчете учитываются фактические нагрузки и прочность бетона. Отнесение обследуемой конструкции к той или иной категории состояния при наличии признаков, не отмеченных в таблице, в сложных и ответственных случаях должно производиться на основе анализа напряженно-деформированного состояния конструкций, выполняемых специализированными организациями. При обследовании и оценке технического состояния каменных и армокаменных конструкций необходимо учитывать особенности их работы и разрушения, обусловленные их структурой. Диагональные трещины, приуроченные к проемам, в кирпичных ограждающих конструкциях — являются наиболее опасным подтверждением развивающихся в основании неравномерных осадок. Диагональные трещины в каменной кладке с установленным гипсовым маяком. Каменная кладка является неоднородным упругопластическим телом, состоящим из камней и швов, заполненных раствором. Этим обуславливаются следующие особенности ее работы: В результате камни подвергаются не только сжатию, но также изгибу и срезу. Характер разрушения кладки и степень влияния многочисленных факторов на ее прочность объясняется особенностями ее напряженного состояния при сжатии. Разрушение обычной кирпичной кладки при сжатии начинается с появления отдельных вертикальных трещин, как правило, над и под вертикальными швами, что объясняется явлением изгиба и среза камня, а также концентрацией растягивающих напряжений над этими швами. При обследовании каменных и армокаменных конструкций необходимо в первую очередь выделить несущие элементы, на состояние которых следует обратить особое внимание. Момент появления первых трещин зависит от качества выполнения горизонтальных швов и плотности применяемого раствора. В кладках из крупноразмерных изделий высокопустотных керамических камней, камней из ячеистого бетона наступает хрупкое разрушение, первые трещины появляются при нагрузках 0, от разрушающей. Важной причиной, снижающей прочность и каменной кладки, является неравномерная плотность и усадка раствора. Частичное заполнение раствором вертикальных швов не приводит к снижению прочности кладки, однако уменьшает ее трещиностойкость и монолитность. Вертикальные швы и отверстия в пустотелых камнях нарушают монолитность кладки и вызывают концентрацию растягивающих и сдвигающих напряжений у верхнего и нижнего концов щелей. Конструкция не имеет видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Горизонтальная гидроизоляция не имеет повреждений. Конструкция отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям. Волосяные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки длиной не более 15 см. Вертикальные и косые трещины независимо от величины раскрытия в нескольких стенах и столбах, пересекающие не более двух рядов кладки. Волосяные трещины при пересечении не более четырех рядов кладки при числе трещин не более четырех на 1 м ширины толщины стены, столба или простенка. Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами: Местное краевое повреждение кладки на глубину до 2 см под опорами ферм, балок, прогонов и перемычек в виде трещин и лещадок, вертикальные трещины по концам опор, пересекающие не более двух рядов. В отдельных местах наблюдается увлажнение каменной кладки вследствие нарушения горизонтальной гидроизоляции, карнизных свесов, водосточных труб. Требуется временное усиление несущих конструкций, установка дополнительных стоек, упоров, стяжек. Большие обвалы в стенах. Вертикальные и косые трещины исключая температурные и осадочные в несущих стенах и столбах на высоте 4 рядов кладки. Смещение сдвиг стен, столбов, фундаментов по горизонтальным швам или косой штрабе. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения, разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам и перекрытиям. В кирпичных сводах и арках образуются хорошо видимые характерные трещины, свидетельствующие об их перенапряжении и аварийном состоянии. Повреждение кладки под опорами балок и перемычек в виде трещин, раздробление камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 20 мм. При нарушении горизонтальной гидроизоляции кладка в этой зоне легко разбирается с помощью ломика, камень крошится, расслаивается, при ударе молотком по камню звук глухой. При разрушении кладки от смятия в опорных зонах балок и перемычек может произойти разрушение отдельных конструкций и частей здания. До недавнего времени в жилищном строительстве ограничивалось применение стальных конструкций. Металлические конструкции имеют низкий предел огнестойкости, нуждаются в противопожарной и антикоррозионной защите, поэтому предполагается, что к ним должен быть обеспечен открытый доступ для обследований в течение всего периода эксплуатации. В последнее время металлические конструкции широко применяются для устройства мансардных этажей не только при надстройке реконструируемых зданий, но и при строительстве жилья. Квартиры верхнего этажа выполнены в двух уровнях, верхний уровень — мансардный этаж с несущими металлическими конструкциями. В эксплуатационных службах г. Обследование дома показало, что кровля не имеет протечек, как утверждали жильцы. С потолка стекала конденсированная влага, поскольку при проектировании так и не были решены вопросы теплоизоляции металлических конструкций. Дополнительное утепление мансардного этажа изнутри — привело к росту коррозионного поражения несущих конструкций. Кроме того, проектировщиками был неправильно организован водосток с кровли. Стены ограждающих конструкций из силикатного кирпича подвержены постоянному переувлажнению. Конденсация влаги происходит по следующим причинам: Кроме этого жильцы нижних этажей жаловались на лавинный сход снега, в связи с чем, в результатах обследования указывается, что лавинный сход снега в зимнее время вызван: Реконструкция общежития по ул. Ижевска с устройством мансардного этажа из стальных конструкций. При реконструкции была промочена и проморожена кирпичная кладка. В ходе обследования были обнаружены и протечки кровли, что явилось результатом применения недолговечного кровельного материала; несоблюдения технологии кровельных работ; неграмотного решения сложных узлов кровли ендов; хребтов; примыканий к стенам, выпускам стояков, вентиляционным шахтам и каналам, к установкам радио- и телеантенн. При эксплуатации мансардного этажа происходит нарушение работы вентиляции нижних этажей, поскольку оголовки вентиляционных шахт оказались расположенными в зоне аэродинамической тени особенно при сложной конструкции кровли естественной вентиляции здания. Была выявлена неэффективность работы наружного водостока, что вызывало обледенение водосточных труб и образование сосулек при оттепелях. Потеря местной устойчивости конструкций выпучивание стенок и поясов балок и колонн. Срез отдельных болтов или заклепок в многоболтовых соединениях. Отклонения ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Расстройство узловых соединений от проворачивания болтов или заклепок; разрывы отдельных растянутых элементов; наличие трещин в основном материале элементов; расстройство стыков и взаимных смещений опор. Требуются срочные мероприятия по исключению аварии и обрушения конструкций. На стадии предварительного обследования стальных конструкций даются рекомендации о необходимости принятия неотложных мер по предотвращению аварии конструкций, отнесенных к III и IV категориям. При предварительном обследовании несущих металлических конструкций следует особое внимание обращать на колонны, ригели рам, подстропильные и стропильные фермы; прогоны, узлы опирания балок на уступы или консоли, стыковки соединений балок и их креплений, на сохранность защитного слоя бетона железобетонных конструкций, соприкасающегося с металлическими закладными деталями. По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений например: Если результаты визуального обследования несущих конструкций окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В случае выявления признаков, свидетельствующих о возникновении аварийной ситуации, необходимо незамедлительно разработать рекомендации по предотвращению возможного обрушения. При обнаружении дефектов и повреждений, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения колонн, балок, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих дополнительно разрабатывается программа работ по детальному обследованию. При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов. Нормативы не оговаривают, в каком объеме должен быть представлен тот или иной пункт отчета визуального технического обследования. Как правило, это согласуется с заказчиком и диктуется, прежде всего, поставленной им целью обследования. В качестве иллюстрации отдельных элементов отчета рассмотрим фрагмент отчетов о техническом обследовании жилого здания. Отчет о техническом обследовании. Технический осмотр жилого дома по адресу ул. Заказчиком не была предоставлена техническая документация сооружения, находящаяся в ГЖУ г. Сооружение серийное, приватизированные квартиры имеют подробные технические паспорта инвентаризации, обмерочные чертежи здания не требуются. Историография сооружения, местоположение объекта. Рельеф выраженный, поверхностные и грунтовые воды фильтруются в северном направлении, в сторону оврага. От воздействия преобладающих в Ижевске западных и юго-западных ветров обследуемое здание защищено близлежащими домами. Сооружение выполнено из крупноблочных ограждающих конструкций, перекрытия — железобетонные пустотные, покрытие рулонное. Обследуемый объект сдан в эксплуатацию в г. Здание находится в периоде нормальной эксплуатации. Судя по внешнему осмотру, сооружение возведено без видимых признаков ошибок в проектировании и строительстве. Обследуемый жилой дом к настоящему времени должен был пройти 5 циклов текущих ремонтных мероприятий с обязательным повышением влагостойкости фасадов, ревизией и ремонтом стыков панелей ограждения, косметическим ремонтом подъездов, ремонтом плоского индустриального покрытия. Вместо этого в г. Таким образом, можно сделать вывод, что в периоде нормальной эксплуатации сооружение эксплуатируется со значительными отступлениями от нормативных требований. Описание общего состояния здания по внешнему осмотру. Обследование велось с господствующей точки рельефа, по пути поверхностных стоков и фильтрации подземных вод. В ходе внешнего осмотра сооружения были обнаружены продольные и поперечные трещины в отмостке, ширина которых достигает местами 1 см, а также трещины в швах между блоками цоколя. В техподполье сооружения были обнаружены трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен и нижней поверхности плит перекрытий. Учитывая состояние отмостки, можно с уверенностью сказать, что она не справляется со своим предназначением, следовательно, стены подвала, фундаменты подвергаются постоянному увлажнению. Стены из крупноразмерных блоков. При обследовании наружных стен в первую очередь было обращено внимание на отдельные выбоины в фактурном слое. При более детальном обследовании было замечено отклонение верхних торцевых стеновых панелей. Кроме того, обнаружено выветривание раствора в стыках. На торцах сооружения видны множественные отслоения раствора в стыках, трещины на наружной поверхности. Внутри здания в торцевых квартирах заметны следы протечек в помещениях. По продольным фасадам имеются трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках. Горизонтальные трещины наблюдаются в простенках, вертикальные — в перемычках, заметно выпучивание бетонных слоев, следы протечек и промерзания панелей. Ширина трещин до 3 мм. При обследовании перегородок были обнаружены трещины шириной до 5 мм и выкрошивание раствора в местах сопряжения с оконными коробками. В целом разрушений защитного слоя панелей и трещин по панелям не обнаружено. Перекрытия из сборных плит. При строительстве обследуемого здания использовались многопустотные железобетонные плиты перекрытий. В некоторых помещениях обнаружены трещины в местах примыкания к стенам. Трещины в самих плитах отсутствуют. Лестницы железобетонные Лестницы здания выполнены из железобетонных маршей и площадок. Ограждения лестниц и перила находятся в хорошем состоянии. Местами были обнаружены выбоины и сколы в ступенях без обнажения арматуры. Трещины между лестничными маршами и площадками были заделаны в ходе прошедших ремонтных мероприятий. При обследовании лоджий обращает на себя внимание местное отсутствие штукатурного слоя и значительные трещины в стенах шириной раскрытия до 1 мм. Имеют место мелкие повреждения ограждений лоджий, многочисленные усадочные трещины, а также повреждения пола и гидроизоляции. При осмотре отдельно отмечена в глаза выраженная коррозия металлических частей балконных ограждений и значительные сколы в плите. Кроме того, отчетливо виден уклон балконной плиты наружу. Отделочный слой ограждений полностью нарушен. Крыша плоская, индустриального типа, кровля рулонная В силу того, что обследование проводилось после начала отопительного сезона, не планировалось выхода на покрытие. Однако о состоянии рулонного ковра и об уровне соблюдения планово-восстановительных мероприятий эксплуатирующей организацией можно судить по состоянию потолка 9-го этажа здания, а также по опросам жильцов. Следы протечек в местах примыкания плит покрытия к наружным стенам. Следы протечек в области прохождения ливневой канализации. Исходя из этого, делаем вывод о наличии повреждений кровельного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям и мелких пробоин по всей кровле, промокании слоя утеплителя. Ограждения крыши находятся в удовлетворительном состоянии. Двери находятся в хорошем состоянии. В окрасочном слое заметны местные единичные повреждения. Планировка во всех секциях обследуемого здания удобная для посемейного заселения. Дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам горячее водоснабжение, мусоропровод, лифт, телефонная связь , перекрытия и перегородки негорючие. Состояние здания оценивается как удовлетворительное. Основные рекомендации по дальнейшей безотказной эксплуатации здания: Рекомендуется безотлагательно провести следующие ремонтные мероприятия конструкций: В силу того, что все повреждения связаны с нарушением требований нормальной эксплуатации, стоимость ремонтных мероприятий рекомендуется предъявить организации, 34 года собиравшей ЖКУ с жильцов обследованного сооружения. Posted in Испытания и обследования зданий и сооружений. ТехЛиб Библиотека научно-технического портала Технарь. Категория состояния сооружения Общие признаки, характеризующие состояние конструкции I — нормальное Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. II — удовлетворительное В несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины. III — неудовлетворительное Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. IV — предаварийное или аварийное Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Категория состояния конструкций Признаки состояния конструкций I — нормальное Конструкция не имеет видимых деформаций, повреждений и дефектов. II — удовлетворительное Имеются слабые повреждения. Несущая способность достаточна III — неудовлетворительное Средние повреждения. IV — предаварийное или аварийное Сильные повреждения. Признаки состояния конструкций Категория состояния конструкций 1 2 I — нормальное Отсутствуют признаки, характеризующие износ конструкций и повреждения защитных покрытий II — удовлетворительное Местами разрушено антикоррозионное покрытие. Следы протечек в местах примыкания плит покрытия к наружным стенам Следы протечек в области прохождения ливневой канализации Следы протечек вокруг люка. При осмотре окон обнаружены большие трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Оконные переплеты рассохлись, покоробились. Обращают на себя внимание поражения гнилью и расслаивание древесины. Written by Админ Август 20th, at Отсутствуют признаки, характеризующие износ конструкций и повреждения защитных покрытий. Местами разрушено антикоррозионное покрытие. Погнутость узловых фасонок ферм. Следы протечек вокруг люка.
Как прочистить трубы кротом
Сколько самогона получитсяиз 7 литров браги
Задачи правовой политики
Личностис характеромв истории
Расписание школы 28
Сколько стоит шугаринг в салоне
Носочки детям спицами схема
Характеристика правления ивана грозного кратко
Какое вино лучше полусухое или полусладкое
История компьютерного дизайна
Ошибка в дате события
Нотариус заверит ли доверенность на право подписи
Тест на беременность insure
Турнирная таблица кхл 2015 2016 барыс
Желтушка у младенцев причины