ПРИЛОЖЕНИЕ 15. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
9. Описание объекта оценки.
Быстрая помощь студентам
На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти готовые бесплатные и платные работы или заказать написание уникальных курсовых работ , дипломов , лабораторных работ , контрольных работ , диссертаций , рефератов по самым низким ценам. Добавив заявку на написание требуемой для вас работы, вы узнаете реальную стоимость ее выполнения. Главная Регистрация Готовые работы Получить бонусы Продать работу Заказать работу Контакты. Все Астрономия Базы данных Банкетное дело Банковское дело Биология Бухгалтерский учёт География Дизайн Другой Журналистика Ин. Все Курсовик Диплом Диссертация Реферат Лабораторка Контрольная Аттестационная работа Отчет по практике Статья Репетитор. Все Бесплатные до руб. Объект оценки второй группы капитальности. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.
Добавить в избранное О проекте. Оценка недвижимости Вид работы:. Все контрольные по экономической теории. Скачать контрольную работу Читать текст online Посмотреть все контрольные. Процесс оценки Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения поставленных задач с использованием известных приемов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости. Процесс оценки объекта включал в себя: Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных походов и методов оценки. Назначение оценки информация представленная в данной курсовой работе будет использована при продаже оцениваемого объекта на открытом рынке Последовательность определения стоимости объекта оценки Процесс определения стоимости объекта оценки включал в себя выполнение следующих работ: Выезд оценщика на место, фотосъемка и осмотр объекта оценки и его окрестностей; 2. Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области недвижимости;. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчета;. Расчет стоимости объекта оценки в соответствии с Правилами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки;. Составление и написание Отчета об оценке. Затратный подход использует стоимость производства в качестве базы, из которой затем вычитаются суммы, отражающие потерю в стоимости в результате физического износа, функционального и экономического устаревания. Согласно методологии затратного подхода, максимальная стоимость собственности для осведомленного покупателя - это величина, требуемая в настоящее время на производство новой собственности эквивалентной полезности. Поскольку оцениваемая собственность, как правило, бывает не новой, то полная стоимость производства должна быть уменьшена, чтобы отразить потерю в стоимости в результате физического износа, функционального и экономического устаревания, приписываемых собственности на дату оценки. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество. Согласно методу сравнения продаж, стоимость объекта определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожих по своим характеристикам сравнимых объектов, после внесения к этим ценам поправок, компенсирующих отличия между оцениваемыми и сравнимыми объектами. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю или группе показателей. В условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей; Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования. Основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, он принесет. Доходный подход включает в себя два основных приема. Согласно первому, стоимость имущества рассчитывается на основе текущего ежегодного дохода от ее эксплуатации, с помощью специальных коэффициентов, отражающих сложившуюся на рынке взаимосвязь между имущественными стоимостями и уровнем доходов. В соответствии со вторым, делается прогноз относительно эксплуатационного дохода на определенный период в будущем и вероятной цены продажи объекта оценки в конце этого периода, а затем рассчитываются и суммируются текущие стоимости всех будущих доходов, с использованием специального коэффициента, отражающего риск, который сопровождает капиталовложения в данный объект. Анализ объекта оценки и правоустанавливающих документов стоимость оценка рыночный доходный На дату оценки я располагала следующими правоустанавливающими документами, представленными собственником жилья: Манаса дом 58 кв. Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременения ми, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным. Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки недвижимости: На основе этих принципов оценки недвижимости в сравнительном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости оцениваемого объекта. Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения, гласящий, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности. Рассмотрим основные этапы оценки недвижимости сравнительным подходом. Изучаются состояние и тенденции развития рынка недвижимости и особенно того сегмента, к которому принадлежит данный объект. Выявляются объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные относительно недавно. Собирается и проверяется информация по объектам-аналогам; анализируется собранная информация и каждый объект-аналог сравнивается с оцениваемым объектом. На выделенные различия в ценообразующих характеристиках сравниваемых объектов вносятся поправки в цены продаж сопоставимых аналогов. Согласовываются скорректированные цены объектов-аналогов и выводится итоговая величина рыночной стоимосги объекта недвижимости на основе сравнительного подхода. Основные критерии выбора сопоставимых объектов аналогов: Корректировка на права собственности есть не что иное, как разница между рыночной и договорной арендной платой, поскольку и полное право собственности определяется при рыночной арендной плате и доступном текущем финансировании. При нетипичных условиях финансирования сделки купли-продажи объекта недвижимости например, в случае ее полного кредитования необходим тщательный анализ, в результате которого вносится соответствующая поправка к цене данной сделки. Поскольку рассчитать поправку на условия финансирования и налогообложения на передаваемые юридические права и ограничения, а также условия продажи затруднительно, то лучше по возможности не рассматривать для анализа и сравнения подобные сделки. В противном случае поправки на эти характеристики делаются в первую очередь. Время продажи - один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж. Для внесения поправки на данную характеристику в цену продажи объекта-аналога необходимо знать тенденции изменения цен на рынке недвижимости с течением времени. При оценке рыночным методом использовались данные о продажах и приобретениях аналогичных жилых помещений, находящихся в г. Международные стандарты оценки недвижимости 2. Финансы и статистика, Скачать Скачать документ Читать online Читать online. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности На практике оценка жилья производится в основном путем сравнения продаж аналогичных квартир, так как Федерации" наши оценщики, в том числе и оценщики недвижимости , получили не только правовую основу для своей практической деятельности, но и Оценка недвижимости , методы и факторы, влияющие на ее стоимость Оценка недвижимости - одно из важнейших условий принятия эффективных управленческих решений при управлении недвижимостью. Чем точнее определена стоимость недвижимости , тем эффективнее используются средства покупателя, тем более обоснованная цена Совершенствование методов оценки недвижимости И все они нуждаются в квалифицированной оценке недвижимости , проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости. Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Исследование методов оценки недвижимости , приносящей доход. Тесты и задачи - С-Пб.: Нужна качественная работа без плагиата? Другие контрольные по экономической теории. Не нашел материала для курсовой или диплома? Наш проект для тех, кому интересно, для тех, кто учится, и для тех, кто действительно нуждается!
13 причин почему дата выхода
Поздравление от жириновского с юбилеем
Психомоторное развитие таблица
Ленэнерго подстанция 191 горбунки схема
Расчет нормы часов при сменном графике