Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?
Налог при обмене квартиры
Порядок обмена частного дома на квартиру
Приобретение загородного дома или же, наоборот, переселение в черту города вслед за покупкой квартиры может быть весьма выгодным решением. Дом либо квартиру можно приобрести, однако любой из перечисленных объектов недвижимости можно обменять, об этом мы уже писали в материале — Как обменять квартиру на квартиру. Поэтому особенности обмена квартиры на дом подробно рассмотрим в предлагаемой читателям статье. Мена объектов недвижимости осуществляется на основании договора. Договор мены является, по сути, разновидностью соглашения о купле-продаже. Разница лишь в том, что при мене обе стороны выступают продавцами и покупателями одновременно. Поэтому договор мены дома на квартиру и должен учитывать данную особенность. Относительно квартиры в договоре должно быть указано: В том случае, если у квартиры несколько собственников, то указывается полный их перечень. Еще один момент касается проживания в квартире детей. В случае обмена их жилищные условия не должны быть значительно ухудшены. А значит при мене квартиры на дом это точно также распространяется необходимо получения согласия органов опеки. Зачастую это формальность, так на сегодня в органы опеки можно обращаться через многофункциональный центр, специалисты которого подскажут каким-образом можно разрешить данный вопрос. Относительно дома в договоре указываются аналогичные сведения с той лишь разницей, что одновременно с домом объектом мены также будет являться и земельный участок, на котором такой дом расположен. Поэтому, обозначая участок в договоре, необходимо также указать его адрес, кадастровый номер, данные о площади, разрешенном использовании земли, о постройках, если таковые имеются. Все объекты недвижимости, являющиеся объектами договора мены, подлежат оценке. Причем оценка может быть основана, как на кадастровой, так и на рыночной стоимости. В том случае, если стоимости размениваемых объектов сильно отличаются, договором может быть предусмотрена соответствующая доплата. Что касается дополнительных условий, то все они касаются взаимной передачи объектов сторонам сделки. Соответственно, должны быть указаны сроки и порядок передачи недвижимости, техническое состояние объектов, сведения о правах третьих лиц и другая необходимая информация. Обязательным приложением к договору будут являться передаточные акты. Их должно быть как минимум два. При этом на дом и участок составляется единый передаточный акт. Данный документ свидетельствует о том, что стороны передали и приняли имущество друг у друга. В передаточном акте также указываются все нюансы технического состояния объектов недвижимости, информацию касательно передачи документов и необходимых принадлежностей для эксплуатации недвижимости, полноты и своевременности внесения доплаты. Помимо прочего подписание передаточного акта свидетельствует и о том, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу относительно сделки. Что касается текста образца договора мены, то массу примеров можно найти в Интернете и на их основе сделать собственный договор. Часто можно услышать рекомендации по поводу обращения к юристам за составлением этого документа. Однако стоит отметить, что большинство из них точно так берут образцы из Интернета и просто адаптируют их к конкретной ситуации. Договор мены недвижимости предполагает обязательную регистрацию, которую проводит подразделение Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости. В том случае, если меняемые объекты находятся в разных населенных пунктах областях , то сделка регистрируется по месту нахождения одного из предметов мены. При этом процедура регистрации сделки может несколько удлиниться, однако все равно это лучше, чем ездить в два подразделения Росреестра и регистрировать сделку дважды. Что касается необходимых для регистрации документов, то ситуация на сегодняшний день следующая. Для регистрации сделки сторонам необходимо подать по заявлению, кроме того, для последующей регистрации права собственности необходимо еще по одному заявлению. Все эти бумаги оформляются совместно с сотрудниками Росреестра на месте, бланки сторонам сделки также предоставят. При себе сторонам необходимо иметь паспорта и подписанный договор в трех экземплярах. Если меняемая недвижимость находится в разных городах, то дополнительно необходим еще один экземпляр договора. Что касается справки по налогам, то на дом и участок оформляется единый документ. Вместо такой справки в некоторых случаях может быть также принесена квитанция об оплате налога за соответствующий период перед совершением сделки. В том случае, если все документы в порядке, в течение двух недель сделка будет успешно зарегистрирована, а сторонам выданы новые свидетельства уже на приобретенные объекты недвижимости. Что касается налогообложения, то на данный момент также стоит обратить внимание. В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ приобретенное по договору мены жилье не будет облагаться налогом, так как размер дохода равняется размерам расходов, а, следовательно, уплачивать налог не с чего. Однако данная норма не распространяется на доплату. Поэтому в случае, если меняемые объекты недвижимости не равноценны, и договор мены предполагает доплату, то сторона, внесшая доплату, будет обязана уплатить налог в размере 13 процентов, исходя из суммы доплаты. Учитывая данный момент, сумма налога, как правило, будет невелика. Кстати, именно ввиду отсутствия налога при мене недвижимости данная сделка может быть весьма привлекательна для обеих сторон. Ваш e-mail не будет опубликован. Главная Новости Контакты Карта сайта О проекте. Аренда ЖКХ Загородная Зарубежная Инвестиции Коммерческая Оценка Строительство. Содержание 1 Процедура обмена квартиры на частный дом 2 Видео — Как выгодно обменять квартиру на дом за городом? За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью? Как выбрать квартиру в новостройке? Покупка жилья на вторичном рынке: В какую недвижимость выгодно инвестировать? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Использование материалов сайта разрешено только с согласием правообладателя.
Качество жилья оценивают исходя из: Договор мены квартиры или альтернативная сделка. Проштудируйте официальные сайты судов. Поинтересуйтесь, как собственник приобрел квартиру. Квартиру также можно обменять, доплатив материнским капиталом. О том, как купить квартиру на материнский капитал , читайте в отдельном материале. Таким образом, обмен квартиры процесс трудоемкий, требующий определенных знаний. Присылайте свои колонки и кейсы на editorial regionalrealty. Советы экспертов, аналитика, исследования и кейсы специалистов. Подпишитесь на рассылку для риэлторов и получайте лучшие статьи раз в неделю: Главная Блог Как обменять квартиру Избранное Поиск. Как восстановить договор купли-продажи Как переоформить долю в квартире Ух ты, я и не знал, что приватизированную нельзя менять на не приватизированную. Спасибо автор, просветили Хотя, лично я считаю, что обмен не лучший вариант, продажа, а потом покупка куда выгоднее. Кто вам такое сказал? Ни какой выгоды нет. Даже наоборот, выгоднее как раз таки меняться. В этом случае налоги будут меньше. Плюс, не надо иметь дело с большой наличностью, что тоже радует. А не плохой вариант — мена. Проштудируйте официальные сайты судов — учитывая, сколько у нас судов, такая проверка займет очень много времени, да и есть ли смысл. Если на квартире арест или другое обременение, продать ее все равно не получиться. Обмен хорошо в любом случае, что равноценный, что с доплатой. Только вот не всем везет с поиском желающих совершить подобную сделку. Вот и не пользуется он у нас популярностью. А потому что многие не знают, что этот способ выгоден. Я вот, до прочтения статьи тоже думал, что это не лучший вариант, а нет, ошибся… А знали бы наши граждане, на сколько это удобно, глядишь и предложении стало больше.
История 7 класса 2 часть данилов
Яндекс такси воронеж условия работы
Ленина 127а киров на карте
Можно ли лизобакт при беременности
Формы работы по технологии по личностному росту