= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Файл: >>>>>> Скачать ТУТ!
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Как продать долю в квартире
Как продать долю в приватизированной квартире
При продаже как узнают, что это доля, сразу отказываются.
Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей. Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире. Ситуация осложняется и тем, что во многих случаях квартира делиться на доли лишь на бумаге, а в реальности собственники точно не могут указать, где заканчивается площадь одного, и начинается территория другого. Кроме того, даже при согласии всех собственников, продажа доли в совместной квартире должна выполняться с четким соблюдением всех формальных требований, предусмотренных российским жилищным законодательством. В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам двум и более может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире. Основная особенность правового регулирования сделок с долевой собственностью — это наличие согласия всех собственников жилья на пользование и распоряжение этой жилой недвижимостью. Владение и пользование долей в квартире отличается от владения, например, одной из комнат. Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры. Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники например, бывший супруг вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры. Итак, чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:. При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников в письменном виде либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю. Если сразу несколько владельцев долевой собственности изъявили желание выкупить продаваемую долю, собственник по собственному желанию может выбрать, кому из них он продаст принадлежащую ему долю. Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире. Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю. Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю. На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире. В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю. Еще сложнее обстоит ситуация, когда владелец отчуждаемой доли не знает адресов местонахождения других собственников, и, следовательно, не может направить им письменное уведомление. В этом случае закон разрешает направить письменное уведомление по последнему известному ему адресу. Однако в этом случае нельзя исключать того, что владельцы других долей попытаются оспорить правомерность совершения сделки по продаже доли в общей квартире, обратившись в суд. В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора. Бывают и такие случаи, когда другие владельцы долевой собственности намеренно затягивают процесс продажи. Для этого они дают согласие на покупку доли, не собираясь ее выкупать. Узнайте, на какой налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку вы сможете рассчитывать. Как создать товарищество собственников жилья подробно рассказано в этой статье. В некоторых сложных случаях, когда собственнику доли по каким-либо причинам не удается продать свою часть недвижимого имущества, используются следующие схемы продажи:. Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение. Используя данные схемы, продавцу и покупателю доли в квартире, находящейся в долевой собственности, не стоит забывать, что данные сделки все-таки могут быть признаны судом притворными. Таким образом, самое сложное в продаже доли в общей квартире — это уведомление других собственников и соблюдение их преимущественного права выкупа данной доли в общей собственности. После того, как остальные дольщики согласились или отказались выкупить долю, процесс купли-продажи доли ничем не отличается от продажи всей квартиры. У меня такая ситуация с однокомнатной квартирой. В ней три дольщика, половина квартиры моя собственность и по одной четвёртой доли моих дочерей. Если найдётся человек который захочет купить мою долю, а дочери отказываются её выкупать. Я могу продать её. Тогда другие дольщики придут уже к новому собственнику и будут устраивать скандалы, доказывая что он может пользоваться только половиной площадью однокомнатной квартиры, так как вторая пренадлежит им. В вашем случае перед продажей своей доли вы обязаны в письменном виде уведомить других дольщиков и при неполучении от них ответа в течение 30 дней уже можете продавать долю. Что касается вопроса пользования жилым помещением, то, по общему правилу, жилая площадь распределяется в соответствии с долей в квартире, а кухня, ванная, прихожая, балкон и иные помещения являются местами общего доступа. При наличии разногласий режим пользования жилым помещением устанавливается уже судом. Если вам принадлежит доля в жилом помещении, и вы желаете ее продать, то, в первую очередь, вы обязаны в письменном виде уведомить вашу сестру, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Если в течение ти дней вы не получите ответа о ее желании выкупить вашу долю, вы можете продать ее третьему лицу. В случае отсутствия у вас необходимых для продажи документов вы можете получить по заявлению дубликаты всех документов в органах, которыми они были выданы. Например, для получения дубликата свидетельства о праве собственности на квартиру, вам необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра. Добрый день Возник вопрос. А кто и как определяет стоимость доли? Как собственник доли, вы можете устанавливать, в принципе, любую цену по своему усмотрению. Если вы хотите получить объективные данные о стоимости вашей доли, то вам нужно обратиться в экспертную организацию для проведения независимой экспертизы по оценке стоимости имущества. Кроме того, если ваша мама отказывается покупать долю по установленной вами цене в течение дней с момента письменного уведомления ее вами, вы имеете право по данной цене продать свою долю другому лицу. Каких-либо препятствий, предусмотренных законом, создать собственнику в данном случае вы не можете, поскольку для осуществления дарения своей доли получать чье-либо согласие собственнику доли не требуется, то есть, он может подарить ее любому лицу, которому сочтет нужным. Обязательно ли роспись в получении других собственников или достаточно того,что уведомление отправлено адресату и мне пришло обратное уведомление о доставке по необходимому адресу. Вам необходимо уведомить иных собственников квартиры о продаже своей доли в письменном виде заказным письмом с уведомлением, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Если вам известен точный адрес проживания собственников, вам следует отправлять уведомление именно по данному адресу. Для надежности также можно отправить уведомление сразу по двум адресам — по месту регистрации и месту фактического проживания. Иметь на руках такое письменное уведомление и подтверждения его отправки крайне важно, поскольку в случае продажи доли третьему лицу Росреестр тщательно проверяет эти сведения. Нужно ли письмо оформлять через нотариуса. И могу ли я отправить экземпляр письма ему по месту работы? Так как письмо по адресу не получено? В данном случае письменное уведомление с предложением купить долю заверять у нотариуса не нужно, достаточно будет иметь доказательство отправки письма — почтовую квитанцию. Такое уведомление направляется по месту регистрации гражданина, тем не менее, вы также можете отправить дополнительное письмо по месту работы собственника доли, однако такое отправление обязательным являться не будет. Мой сын прописан с бывшим мужем. Остальными владельцами частями являются отец ребенка бывший муж , свекровь и младший брат мужа. Свекровь и брат мужа живут по адресу квартиры, а муж скрывается от алиментов и его даже судебные приставы не могут найти. Так же есть официальные документы, что муж не платит алименты и что у него долг по отношению к сыну отец лишен родительских прав. Как мне поступить с продажей доли сына, какие документы мне нужно собрать и могу ли я в счет погашения долга отсудить часть имущества мужа в пользу моего сына? Вы можете продать долю, находящуюся в собственности вашего несовершеннолетнего сына, однако другие собственники долей в квартире будут обладать преимущественным правом покупки данной доли. Так, перед продажей доли третьим лицам вы обязаны в письменном виде направить уведомление каждому собственнику о предложении купить долю заказным письмом с уведомлением. Также для продажи доли вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу для утверждения факта того, что данная сделка никаким образом не будет нарушать имущественные права несовершеннолетнего. В документах указан метраж квартиры и конечно можно ее поделить на три части в письменном виде и знать сколько квадратных метров мне принадлежит юридически. КАК покупателям продавать 1,5 комнаты? Как новые жильцы чужие люди будут иметь право распоряжаться своей территорией? Как ее эти 1,5 комнаты делить им потом — с моими 2-я другими дольщиками? В вашем случае лучшим вариантом будет реализация другими жильцами квартиры своего преимущественного права покупки вашей доли. То есть, при продаже своей доли вы обязаны предложить в письменном виде приобрести ее остальным собственникам квартиры и только в случае их отказа в течение ти дней вы сможете продать долю третьим лицам. Что касается вашего вопроса о пользовании долей, то в случае отсутствия согласия о порядке использования такой доли между всеми жильцами, порядок пользования жилым помещением может быть установлен судом. Собирались продавать квартиру с таким учетом, что жена с сыном переедут в квартиру меньшей площади а я получу часть денег за свою долю. На данный момент жена отказывается продавать так как уверена, что без ее согласия и согласия сына я не смогу продать свою долю. Достаточно ли направить в ее адрес заказным с уведомлением предложение о покупке моей доли или необходимы еще какие то действия связанные к примеру с органами опеки. В данном случае вам для продажи своей доли будет достаточного отправки супруге заказного письма с уведомлением о вашем намерении продать долю. В случае невыкупа ею доли в течение ти дней с момента получения письма, вы можете продать данную долю третьим лицам. Здравствуйте , в моей двух-комнатной квартире было три собственника, один продал свою собственность осталось два , главный собственник и я. Моя часть малая , я хочу продать свою долю , но главный собственник не согласен с такой сделкой. Подскажите пожалуйста , какие меры надо принять. В заранее , спасибо. Для продажи своей доли вы должны отправить письменное предложение купить долю второму собственнику заказным письмом с уведомлением. Если в течение ти дней с момента получения второй стороной письма вы не получите ответа, вы вправе по своему усмотрению на аналогичных условиях продать данную долю стороннему лицу или распорядиться своей долей иным образом. Вопрос такой -Как быть в ситуации, когда собственник меньшей доли отказывается идти на какой-либо контакт, и специально не получает уведомление о моем желании продать жильё? Вы можете попробовать уведомить собственника меньшей доли с помощью отправки телеграммы, например, по месту работы. Также вы можете обратиться к нотариусу и отправить нотариально заверенное уведомление о продаже доли на имя близких родственников собственника. Кроме того, в случае отсутствия оповещения второго собственника, вы всё равно имеете право на регистрацию сделки купли-продажи, однако второй собственник которого не оповестили, имеет право оспорить такую сделку. Я согласна выкупить его долю,но не так быстро, есть ли какие нибудь официальные сроки выкупа и что мне посоветуете делать в этом случае. К сожалению, законодательством установлен срок в 30 дней для дачи согласия о выкупе доли. Каких-либо других сроков законом не предусмотрено, поэтому решить ваш вопрос вы можете путем переговоров с собственником доли. Квартира 2-х комнатная в равных долях у меня и брата. Брат умер, жена и двое детей от первого брака подали документы на вступление в наследство. Вступят в права через 6 месяцев. Выкупить доли друг у друга никто не может и не хочет,все согласны продавать квартиру. Трудность и споры в том,что не можем договориться с ценной квартиры. Могу я сейчас выставить на продажу постороннему лицу свою долю за свою цену? Вы можете выставить свою долю на продажу третьим лицам, если вторые собственники в течение 30 дней после получения уведомления о продаже доли отказываются выкупать ее за указанную цену. Кроме того, продажа третьим лицам должна осуществляться на тех же условиях, которые были предложены собственникам в уведомлении о продаже. В данном случае продажа квартиры как единого объекта невозможна, поскольку не все собственники долей в квартире готовы на совершение сделки купли-продажи. В такой ситуации возможна продажа только отдельных долей в квартире с уведомлением остальных собственников, имеющих преимущественное право покупки. Вы можете попробовать отправить заказное письмо по месту работы или известить посредством телеграммы. Кроме того, в случае уклонения других собственников от получения уведомления о продаже доли, вы можете продать свою долю и зарегистрировать сделку, однако такую сделку можно будет оспорить в любой момент. В квартире три собственника: К сожалению, в данной ситуации необходимо уведомить и другого собственника, поскольку оба собственника имеют равные права в плане покупки доли. Тем не менее, вы можете отправить уведомление по последнему известному адресу. В случае неполучения уведомления несколько раз, вы сможете зарегистрировать сделку купли-продажи, однако такая сделка может быть впоследствии оспорена. Он прислал ей заказное письмо предложил купить его долю по сильно завышеной цене. Что будет в случае отказа? И можно ли ввиду того что его доля малая как-то принудить продать его долю по реальной стоимости? В случае отказа вашей матери купить долю по указанной цене, сын сможет продать данную долю третьим лицам, однако по такой же стоимости. Если доля в квартире будет продана третьим лицам на иных условиях, такую сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Сложилась непростая ситуация… В 3-х комнатной квартире 4 собственника, один из собственников решил продать свою долю, об этом уведомил остальных собственников и предложил приемущественное право покупки, но остальные собственники за предложенную сумму купить долю просто не в состоянии, поэтому предложили этому собственнику продать квартиру в целом и разделить сумму между 4 собственниками, но он против, потому что хочет продать именно свою долю. В данной ситуации как-либо решить вопрос вы можете только путем переговоров с собственником, поскольку в соответствии с действующим законодательством вы никоим образом не можете обязать собственника принимать участие в сделке по купле-продаже всей квартиры в целом. У меня не простоя ситуация. В 2х комнатной кв 3 собственника — мама, сестра и я, у каждого равные доли. Мама давно не живет с нами в квартире и на словах поделила долю пополам. Я 2 года назад вышла замуж муж не прописан у меня и мы решили с сестрой разъехаться. Я ей предложила оценить нашу квартиру и я ей отдам половину стоимости на покупку новой квартиры. В данном случае вы можете оформить куплю-продажу своей доли в пользу вашей сестры, однако стоит учитывать и тот факт, что еще одним собственником в квартире является ваша мама, поэтому вы также будете обязаны направить ей заказное письмо с предложением купить долю преимущественное право покупки. Поскольку ваша мама покупать долю не будет, вам требуется получить от нее письменный отказ и после этого продавать долю сестре. Что касается приобретения новой квартиры, то вам рекомендуется заключить с супругом брачный договор, регулирующий вопросы совместной собственности. В квартире 5 собственников. Отец, мать, я и жена брата с дочкой. Мать решила продать свою долю квартиры только мне. Обязана ли она ставить в известность других собственников? Да, ваша мама обязана известить всех собственников долей в квартире в соответствии со ст. В квартире 3 собственника: Муж хочет продать свою долю собственности. Имеет ли он право, если один из собственников несовершеннолетний? Да, бывший муж имеет право продать свою долю, однако он должен предложить купить долю не только вам, но и несовершеннолетнему ребенку в лице его законных представителей то есть, вас. Таким образом, вы имеете преимущественное право покупки данной доли. Читаю коментарии,а возмущениям нет конца-сколько людей замучено недодуманым законом. После приватизации прошло так много времени,а наши выдумщики законов,как непутёвые родители ,произвели ребёночка на свет,одели штанишки и забыли,что детка растет, изменяется и штаники уже малы,жмут,не удобные,не модные и надо что-то делать-наращивать,расшивать. Так и этот долбаный,недоделаный,не доведённый до конца жилищный кодекс работает кособоко,защищает только часть населения,не даёт другим чесно,достойно,не нарушая других законов,не прибегая к насилию,шантажу и угрозам выйти из ловушки долевой собственности. Надо объединятся как обманутым дольщикам и требовать принятия поправок: В советское время был положительный опыт по обмену квартирами,выпускался журнал с обьявлениями и картотека в городских ,районных отделениях,где,за небольшую плату, был доступ населения к этой картотеке. Народ без риэлторов добивался большего результата. А сейчас риэлторов развелось-брось палку не промажешь,а толку нет. Да, для соблюдения процедуры уведомления всех участников долевой собственности вам также необходимо направить уведомление о намерении продать свою долю как племяннице, так и иным собственникам. У нас следующая ситуация: Раньше он не высказывал желания ее продавать, да и вообще прав на жилье не предъявлял уже есть две квартиры и дом, в то время как у мужа эта квартира — единственная собственность. За время, что мы живем там, мы сделали ремонт и все это время платили коммунальные услуги. Теперь брат намерен жилье продавать, на наши предложения о выкупе его доли не реагирует рассчитывает , что вынудив нас продать квартиру целиком получит больше. В связи с этим вопрос: И если все-таки нам прийдется продавать квартиру, при разделе денег с продажи, можно ли отнять от общей суммы в нашу пользу те деньги , что были потрачены на ремонт и коммунальные услуги? Принудить брата продать долю через суд вы не сможете, поскольку такая мера действующим российским законодательством не предусматривается. Также в случае продажи вашим братом его доли третьим лицам, вы сможете оспорить данную сделку, поскольку будете иметь преимущественное право покупки. Кроме того, в случае продажи квартиры полностью вы вправе попробовать в судебном порядке взыскать с вашего брата расходы на улучшение занимаемой им доли в жилом помещении. Отец хочет продавать квартиру, мужу полагается что нибудь с квартиры. Отец вправе продать только свою долю в квартире, а ваш муж, как участник долевой собственности, будет иметь преимущественное право покупки доли отца. Что касается денежных средств от продажи доли отца, то на них ваш муж претендовать не может. Вдова наследница по закону хочет продать свою долю, но при этом выставляет такие требования, что два других наследника выкупить её долю не могут. На уступки она не идёт. В данной ситуации закон не предусматривает обязанности обращения в суд с иском об определении порядка пользования одного из наследников. Кроме того, в случае получения отказа о покупке доли от остальных собственников, данное лицо имеет право продать данную долю в квартире третьим лицам. У нас с сестрой квартира пополам, но всю жизнь жила там она. Уменьшить вашу долю в праве собственности на общее имущество ваша сестра сможет только в судебном порядке, причем ей придется доказывать, что объем произведенных ею улучшений в жилом помещении позволяет уменьшить вашу долю в праве общей собственности. Тем не менее, чаще всего, суды взыскивают только частичную денежную компенсацию за произведенные улучшения, поскольку уменьшение доли в праве собственности существенно нарушает права самого собственника. Хотел продать свою долю, но узнал, что один из собственников находится в заключении. Имею ли я возможность продать свою долю? Вы можете отправить уведомление собственнику в места лишения свободы, а если его местонахождение неизвестно, вы можете послать уведомление о продаже по последнему известному вам адресу. По истечении ти дней вы сможете осуществить сделку купли-продажи, поскольку вами были предприняты все попытки по извещению остальных участников долевой собственности. Подскажите пожалуйста,нужно ли обращаться к нотариусу для совершения сделки дарения. Нотариального удостоверения данная сделка в вашей ситуации не требует. Я свою долю подарила своей несовершеннолетней дочери. Я готова у него купить его долю, но исключительно по договору купли продажи. Для оформления сделки кому он должен писать письмо о продаже мне или дочери? Имеет ли право несовершеннолетний ребенок юридически отказываться либо соглашаться на покупку доли? Поскольку ваша дочь имеет преимущественное право покупки доли своего отца, вы можете купить данную долю, выступая законным представителем дочери. Уведомление о продаже необходимо писать на имя несовершеннолетней и указывать вас как законного представителя. Для совершения действий купли-продажи с участием несовершеннолетнего необходимо разрешение органов опеки. Один собственник квартиры имеет два св-ва о гос рег. При продаже нужно ли собственнику совершать какие либо действия — нотариальное заверение, переоформление? Нет, имеющиеся у собственника на руках свидетельства в полной мере соответствуют требованиям закона о государственной регистрации недвижимого имущества. Совершения каких-либо дополнительных действий не требуется. Досталось в наследство одна вторая дома от отца! Скорее всего, вам придется признавать сделку купли-продажи недействительной через суд, поскольку такая сделка нарушает ваше право на владение и пользование наследственным имуществом. Продать принадлежащую вам долю вы сможете после получения и оформления права собственности на данную долю в жилом доме. Подскажите что делать в такой ситуации, три долевых собственника одного жилого помещения. Как поступить в этой ситуации? В данной ситуации вам необходимо признать собственника квартиры умершим или безвестно отсутствующим в судебном порядке. Если судебным приставом-исполнителем или судом не были наложены обеспечительные меры в отношении принадлежащего вам имущества, то вы сможете беспрепятственно продать квартиру даже при наличии задолженности по алиментам. Добрый день, подскажитепожалуйста,вот у меня такая ситуация, в 2х комнатной квартире 3 человек прописанно, квартира не приватизирована,на ней есть долг около т,я там не проживаю,но они хотят приватизировать,я не хочу учавствовать в приватизации, могу ли я продать свою часть? Если вы не являетесь собственником доли, следовательно, продать ее вы так же не можете. В приватизации вы можете не участвовать, отказавшись от доли в приватизации в пользу других участников. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации. В связи с переездом хочу продать свою долю. Обратилась к нотариусу, были высланы уведомления. Один из дольщиков получил уведомление, другой отказался получать. Что в таком случае делать? Как писать заявление в суд? В соответствии с п. Подавать иск в суд не нужно. Есть ли какие-либо варианты? В том числе, возможно уведомление через нотариуса. Если собственник откажется выкупать принадлежащую вам долю, вы сможете продать ее посторонним лицам. Возможно ли продать долю дома, если в доме двое несовершеннолетних детей, которые тоже имеют свои доли и в покупке дома участвовал материнский капитал? Продать доли можно с разрешения органов опеки. Как правило, органы опеки дают разрешение на продажу доли несовершеннолетних детей, если семьей будет приобретено иное жилое помещение с последующим выделом долей в праве собственности детям с учетом того, что имущественное положение детей ущемлено или ухудшено не будет. Мне необходимо избавиться от доли в квартире, желаю подарить долю маме, но проживаю в другом регионе. Могу ли я оформить доверенность на отца, чтобы он от моего имени осуществил дарение, и необходимо ли для законного оформления договора дарения обращаться к нотариусу? Либо для оформления документов в ЕГРП можно предъявить лишь договор в простой письменной форме? Да, долю в квартире можно подарить по доверенности, однако в соответствии со ст. После развода с бывшим мужем осталась однокомнатная квартира в ипотеке. Сначала вам нужно оповестить банк о своем намерении и получить его разрешение на продажу. Поскольку ипотечная квартира имеет обременение в виде залога, продажа залогового имущества законом допускается только с согласия залогодателя банка. Но после продажи своей доли я куплю ему однокомнатную квартиру-только оформлять на него не буду иначе жена еще что нибудь придумает Или лучше сделать дарственную? В вашей ситуации выгоднее, если брат оформит принадлежащую ему долю на вас по договору дарения, поскольку дарение между близкими родственниками не облагается какими-либо налогами в отличие от сделок купли-продажи. Добрый вечер,подскажите,у меня однокомная квартира,и еще есть два дойщика,как я могу продать квартиру,без них. Вам необходимо обратиться к нотариусу и через нотариуса отправить уведомления другим дольщикам о продаже доли. В случае неполучения нотариального уведомления и отсутствии ответа в течение ти дней, вы сможете беспрепятственно продать принадлежащую вам долю постороннему лицу. Да, передача недвижимого имущества в залог третьим лицам действующим законодательством допускается. В том числе, передать в залог так же можно и единственное жилье. У меня такая проблема. За получением ипотечного кредита вашему брату стоит обратиться в банк. Если ваша доля в квартире подойдет под ипотеку например, комната , ваш брат сможет приобрести вашу долю с помощью ипотечного кредита. Еще одна возможность — оформление потребительского нецелевого кредита, например. Кроме того, вы можете сами без участия банка заключить с вашим братом договор о внесении оплаты за приобретаемую долю в рассрочку, установив согласованный график. Есть 5 комнатная квартира,поделена на 6 равных долей! Стоимость продаваемой доли определяет продавец по своему усмотрению, основываясь на стоимости всей квартиры. Если собственник долей в квартире откажется от своего преимущественного права покупки остальных долей, вы вправе продать данные доли третьим лицам на тех же условиях. А если квартира в ипотеке, возможна ли продажа части? Продажа части доли в ипотечной квартире возможна только с согласия банка. Квартира Ипотека Земельный участок Дача Гараж Нежилые помещения Налоги Документы Калькулятор ипотеки. Популярные записи Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Как выписать человека из квартиры без его согласия Правила и порядок раздела квартиры при разводе В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру Как правильно оформить земельный участок в собственность. Копирование материалов с сайта без проставления активной ссылки запрещено. Рубрики Квартира Нежилые помещения Ипотека Документы Земля Дача Налоги Гараж. Информация Контакты О проекте Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности.
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам с любыми жилищными проблемами. Когда жилое помещение находится в долевой собственности, то с его использованием и содержанием иногда возникают проблемы. По той причине, что не всегда собственники могут договориться между собой. И если в квартире, где несколько комнат, да ещё есть изолированные, как-то можно определить порядок пользования между всеми жильцами, то в однокомнатной квартире сделать это намного сложнее. Поэтому долевые собственники однокомнатной квартиры чаще предпочитают продать свои доли, чем делить с кем-то квадратные метры небольшого жилого помещения. И тогда возникает вопрос: Прежде чем искать покупателя на долю, её нужно предложить выкупить собственникам остальных долей, потому что гражданским законодательством предусмотрено, что при продаже доли правом преимущественной покупки обладают все собственники. В силу положений ст. И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут. Если решение о продаже своей доли в однокомнатной квартире уже принято, то необходимо определиться, каким образом будет соблюдаться условие о преимущественном выкупе. Вариантов всего три и все они вполне успешно применяются на практике. С момента, когда собственники узнали о продаже доли, начинает исчисляться срок для принятия решения о выкупе — он составляет месяц. Если в течение месяца никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить продаваемую долю, совершено собственниками не будет, то продавец может благополучно продавать свою долю любому гражданину. Даже при соблюдении порядка и сроков при продаже доли риск вмешательства в сделку другими собственниками всё же существует. Если кто-то из них желал купить долю и имел возможность это сделать а это немаловажно , но по уважительным причинам не успел в срок известить об этом продавца, то он может в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно о продаже доли другому лицу, обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке. В первую очередь ему необходимо будет доказать свою платёжеспособность на момент спорной продажи. Ещё один риск при продаже доли возможен в том случае, если в числе долевых собственников есть несовершеннолетние. Здесь перед продажей доли необходимо заручиться письменным разрешением от органа опеки на отказ несовершеннолетнего собственника от преимущественного права покупки. И если квартира однокомнатная, то получить такое разрешение будет весьма проблематично. Потому что вселение в квартиру с проживающими в ней детьми либо одним ребёнком постороннего лица, купившего долю, явно ухудшит условия проживания несовершеннолетних, что само по себе недопустимо. Другой вопрос — насколько актуальна на рынке недвижимости доля в однокомнатной квартире. Вряд ли у кого-то возникнет интерес стать собственником квадратных метров без возможности комфортного проживания в квартире. А потому единственным оптимальным решением в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками. Однако если нет уверенности в своих силах и знаниях, то лучше всего обратиться за помощью к специалисту. На любой стадии продажи — от принятия решения до подачи документов на государственную регистрацию перехода права — сопровождение юриста поможет избежать ошибок и сложностей. Помощь в сфере жилищных правоотношений: Единый центр жилищно-правовой информации. Недвижимость Ипотека Долевое участие в строительстве Право собственности Аренда Покупка и продажа Наследование Дарение Раздел недвижимости Приватизация жилья Льготы и субсидии на жилье Жилищные вопросы Жилищные условия Прописка Выселение Выписка Перепланировка Жилищные споры ЖКХ Аварийное жилье Затопление Квартплата и коммунальные платежи Споры с ЖКХ Ремонт Земельное право. Задать вопрос Бесплатная горячая линия МСК 8 Бесплатная горячая линия СПб Главная Недвижимость Покупка и продажа Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в однокомнатной квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов: Обратиться за консультацией через форму. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу. Продажа доли в квартире осуществляется без согласия остальных собственников! Письменный отказ собственников от преимущественного права покупки, оформленный и удостоверенный нотариусом. Уведомление о продаже доли с указанием её цены. Вручается собственникам лично с проставлением даты получения и подписи либо направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Поручение нотариусу известить всех собственников о продаже. В этом случае расходы продавца несколько возрастут, но зато в результате будет получен документ от нотариуса, свидетельствующий о соблюдении процедуры преимущественного права других собственников на покупку доли. Возможные риски при продаже доли в квартире Даже при соблюдении порядка и сроков при продаже доли риск вмешательства в сделку другими собственниками всё же существует. Андреева Татьяна Автор статьи Помощь в сфере жилищных правоотношений: Как продать долю в квартире? Как оценить долю в квартире для продажи? Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Продажа доли в квартире другому собственнику Как переписать долю в квартире на родственника? Принудительный выкуп доли в квартире. Недвижимость Ипотека Долевое участие в строительстве Право собственности Аренда Покупка и продажа Наследование Дарение Раздел недвижимости Приватизация жилья Льготы и субсидии на жилье Жилищные вопросы ЖКХ Земельное право. Продажа доли в квартире другому собственнику Налоговый вычет при продаже квартиры.
Труба винипластовая диаметром 25 мм технические характеристики
Как сделать ловец снов пошагово
Определение численности личного состава для тушения пожара
Годовой план работы педагога психологав школе
Сонник чужая обувь