Образец авансового договора при покупке квартиры
Предоплата при покупке квартиры
Договор аванса за квартиру
Очень часто заключению сделки купли-продажи квартиры предшествует оформление договора аванса. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! После заключения договора аванса и перечисления авансовой суммы на счет продавца или выплате наличными , продавец перестает показывать квартиру потенциальным покупателям. Выяснить что же такое аванс можно лишь изучив экономическую составляющую этого вопроса, а потом понять и юридическую. Сумма аванса передается от покупателя к продавцу недвижимости до заключения сделки купли-продажи. Часть суммы от стоимости квартиры выплачивается после заключения договора купли-продажи, если иные условия сделки не предусмотрены договором. Разница между задатком и авансом весьма существенная и функции у них различны, хотя как тот, так и другой применяются в схожих ситуациях. Отчего и последствия для виновника нарушения условий договора будут отличаться. Задаток от аванса отличается тем, что он обеспечивает выполнение условий договора. Если один из участников договора уклоняется от выполнения своих обязательств, то задаток в этом случае служит мерой ответственности. Если покупатель откажется от подписания сделки, то он не получит обратно свой задаток, а продавец, передумавший продавать квартиру, вынужден будет вернуть первому его задаток, притом в двойном размере. Кроме того, потерпевшая сторона может рассчитывать на покрытие расходов, которые были получены из-за срыва сделки. В случае уплаты аванса покупателем и при этом срыве сделки, последствия для обоих будут несколько другими, чем в случае залога. Если же виновником срыва сделки является продавец квартиры, то покупатель вправе потребовать возврата аванса. Если продавец вовремя не возвращает деньги и тянет время, то в ход могут вступить штрафные санкции , и к авансу будут применяться уже нормы, которые регулируют положение займа. Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы. Так как аванс представляет собой частичную предоплату, то расчёт его происходит, отталкиваясь от цены на квартиру. Обычно, сначала обе стороны сделки договариваются о цене, которая указывается в договоре купле-продаже квартиры, а после определяются с размером процента и сумме аванса, который должен быть оплачен до заключения сделки по основному договору. Правила о сумме авансового платежа устанавливают сами участники сделки. Главное — это взаимное согласие обеих сторон, ведь оба заинтересованы в наиболее выгодных условиях заключения договора. Так, покупатель желает уменьшить авансовый платеж, который он рискует потерять в случае своевольного отказа от покупки квартиры. А для продавца, наоборот, чем больше сумма аванса, тем лучше, так как большая сумма крепче удерживает покупателя и служит залогом успешной сделки. Следует обговорить возможность получения авансовых денег наличными или через банковский счет и сроки их передачи продавцу, а также необходимость написания расписки о получении аванса. Все эти моменты нужно будет описать в договоре для того, чтобы при возникновении проблем не пришлось доказывать факт передачи авансовых денег. Кроме адреса продаваемой квартиры, необходимо будет описать ее состояние на момент заключения сделки о выплате авансового платежа. В договоре следует описать все возможные ситуации, которые могут привести к срыву сделки, а также и предусмотреть ответственность для ее участников. Также договор аванса может включать дополнения, которые согласовываются двумя сторонами сделки. После внимательного ознакомления с пунктами договора аванса участники сделки подтверждают свое согласие подписями. Так как на рынке недвижимости за много лет уже сложились определенные условия и правила, то в риэлтерской конторе уже имеются типовые договоры аванса, которые и предложит риелтор. Для собственного спокойствия желательно попросить у продавца квартиры такие дополнительные документы, как: Выписку из домовой книги в ней отображены все прописанные и выписанные, выдается она в паспортном столе. Выдается по месту регистрации и содержит все операции по правам собственности, которые были произведены в данной квартире. В нем отображается первоначальный план квартиры, по которому можно сверить, был ли факт перепланировки и узаконен ли он. Скачать образец договора аванса при покупке квартиры, вы можете по этой ссылке. Если продавец квартиры состоит в официальном браке, то понадобится письменное согласие супруга на проведение сделки по продаже квартиры. Больше информации о том, как проверить чистоту квартиры при покупке, содержится в материалах нашей новой публикации. На сегодняшний день для оформления договора аванса техпаспорт не требуется. Также стоит внимательно отнестись к статусу продавца на момент заключения сделки, это может касаться недееспособности, например, возраст, здоровье продавца и чрезмерное употребление алкоголем. Поэтому стоит с особой внимательностью подойти к проверке документов и всем пунктам договора аванса, ведь при обнаружении каких-либо неблагоприятных сведений о квартире, за которую был заплачен авансовый платеж, можно его лишиться. В чем отличие договора задатка от договора аванса при покупке квартиры, вы можете узнать в этом видео: Где нам можно взять образец договора аванса при покупке квартиры между агенством и физ. Можете подсказать по договору купли -продажи? Можно ли прописать в договоре пункт в котором говориться, что продавец обязан предоставить равноценную квартиру, если не соблюдены некие пункты? Если можно, то как это оформить? Пожалуйста, введите ответ цифрами: Primary Menu Skip to content. Задать вопрос Юридические вопросы Новостройка Покупка квартиры Продажа квартиры Аренда и найм жилья Ипотека и кредиты Документы Дарение Налоги Приватизация Регистрация и прописка Перепланировка Коммерческая недвижимость Социальное жилье ЖКХ ТСЖ ЖК РФ Раздел I. Раздел VIII Раздел IX. Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать: Как составить договор аванса при покупке квартиры: Размер авансового платежа 2. Способ уплаты аванса 2. Описание объекта договора 2. Ответственность при нарушении договора 2. Срок совершения сделки купли-продажи 2. Расписка в получении аванса при покупке квартиры. Как составить договор аванса при покупке квартиры? В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Имя E-mail Сайт Пожалуйста, введите ответ цифрами: Юридические вопросы Дети в сделке Покупка квартиры Аренда и найм жилья Дарение Документы ЖКХ Ипотека и кредиты Коммерческая недвижимость Налоги Новостройка Перепланировка Приватизация Продажа квартиры Регистрация и прописка Социальное жилье Материнский капитал Субсидии ТСЖ.
Суточная норма железа для беременных
Уфамебель мебель официальный сайт каталог
Статья 144 145 ук рф
Сколько патентов в год в россии
Медитировать на колоду ленорман
Нормы гто 2017 таблица нормативов для девочек
Бульдозер shantui sd16 технические характеристики
Аэропорт внуково картинка карты
Ускоренный синусовый ритм сердца при беременности
Где расположен вин код автомобиля
Реставрация старых фотографий в домашних условиях
Сонник найти потерянное
Сколько живут таракатумыв аквариуме
Сделать картинуиз соленого теста
Нетбук lenovo s100 характеристики