Одиноким людям часто приходится сталкиваться с финансовыми трудностями. И порой решить их пытаются через заключение ренты. Вариант — выгодный, но есть и нюансы. Каковы в году особенности договора пожизненной ренты на квартиру? Отсутствие родственников и маленькая пенсия нередко заставляет пенсионеров искать источники дополнительного дохода. Многие разрешают проблему посредством оформления пожизненной ренты. Но при этом важно учесть особенности такой сделки. Как в году заключается договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием? Понятие ренты недостаточно известно среднестатистическим гражданам. По этой причине заключение такой сделки без привлечения юристов часто становится причиной различных проблем, вызванных недопониманием сущности операции. Основная суть пожизненной ренты в том, что собственник жилья передает свою недвижимость иному лицу, а взамен получает содержание, которое предоставляется пожизненно. Таким образом, у рентополучателя появляется возможность обеспечить себе достойную и безбедную старость. Очевидна и выгода для рентодателя. Он приобретает квартиру в свою собственность. При этом не нужно оформлять ипотеку или копить деньги. Достаточно ежемесячно выплачивать энную сумму владельцу жилья. Причем размер суммы законом точно не определен. Главное чтобы он был не менее установленного минимума в два прожиточных минимума. Потому все зависит только от запросов хозяина жилья. Но зачастую стороны оценивают только преимущества и мало задумываются о недостатках. Основное заблуждение в том, что многие считают, что подписание договора ренты с собственником квартиры позволяет полноправно распоряжаться жильем. Это абсолютно не так и владелец остается хозяином своего жилья до самой смерти. Новый статус отображается только в обременении недвижимости рентой. Еще один момент таков, что некоторые субъекты полагают, что расторгать договор ренты нельзя. То есть главное заключить сделку, а там и не обязательно исполнять данные обязательства в полном объеме. Но оформление ренты это сделка, как любую сделку ее можно расторгнуть. Подобных нюансов еще достаточно и знать о них лучше до подписания договора пожизненной ренты. Пожизненная рента это соглашение сторон касательно передачи имущества в собственность от одного лица к другому. При этом соблюдению подлежит такое условие — тот, кто получает имущество , обязан до конца жизни лица, передавшего имущество, выплачивать ему ежемесячное периодическое содержание. Закон определяет только общее понятие пожизненной ренты и основные ее условия. В сущности, рента — капитал, квартира по договору пожизненного содержания — товар. Товар меняется на капитал. Подробные условия устанавливаются по соглашению сторон. По этой причине договор требует нотариального заверения и государственной регистрации. В договоре прописываются не только основные обязательства сторон. Важно предусмотреть все возможные нюансы. Назначение договора пожизненной ренты, как и любого иного договора, в том, чтобы детально определить все условия сделки. Потому значение имеют даже мелочи. Прежде всего, важно точно идентифицировать участвующие сделки объект, относительно какого и заключается договор. Никому наверно не будет приятно после смерти хозяина получить совсем не ту квартиру, за какую оплачивалась рента. Важно четко прописать стоимость ренты и важно это не только для получателя. На стадии подготовки к сделке стороны оговаривают сумму платежа, его периодичность и выражение в денежном или натуральном эквиваленте. Но по мере взаимодействия получатель может начать требовать больше денег или оказания дополнительных услуг. Либо плательщик уменьшит сумма платежа, будет осуществлять выплаты нерегулярно и подобное. Вот для таких случаев объем ренты строго оговорен договором. Есть и иные условия достойные внимания, но особо отметить стоит пункт о расторжении. Естественно, что в случае несоблюдения договора можно его расторгнуть. Но значение имеет, как это сделать. Получатель ренты при этом может запросить возврата прав на свое имущество либо в качестве альтернативы предложить выкуп объекта. В законе сказано, что выкуп объекта ренты осуществляется по цене годового содержания собственника, если в договоре не прописана иная цена. Во избежание неприятных ситуаций важно прописывать в договоре стоимость квартиры в соответствии со средними рыночными ценами. О ренте говорится в ст. Здесь описано три варианта ренты: Сущность любой ренты едина — законное право покупатель обретает только после смерти продавца. Пожизненная рента это наиболее простой вариант и самый популярный среди покупателей. В этом случае продавец получает ежемесячные иной периодичности платежи. В отличие от ренты с пожизненным содержанием иждивением рента пожизненная не предполагает оказания каких-либо дополнительных услуг. Как начать строительство дома на участке и необходимые документы, читайте здесь. Потому и разногласия меж сторонами возникают не часто. Законодательство РФ позволяет участникам сделки ренты самостоятельно определять ее условия. Но при этом точно установлен минимальный размер ренты, вне зависимости от ее вида. Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не должен быть меньше двух МРОТ. Форма договора ренты определяется ст. Непременно готовый документ заверяется нотариусом и подлежит госрегистрации. Положения о ренте детально расписаны в гл. Основная характеристика договора ренты состоит в его рискованности. Выгода сторон может оказаться далеко не равнозначной. Например, болезненный с виду старичок окажется долгожителем, и покупатель будет выплачивать ренту долгие годы. При этом стоимость квартиры по факту может оказаться куда больше, чем при покупке равнозначного объекта. Данная схема нередко применяется различными мошенниками. Случаются ситуации, когда получатель ренты скоропостижно отходит в мир иной по причине несчастного случая. Что касается юристов, то они не видят в ренте ничего плохого. Собственник волен распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. И если человек хочет прожить остаток своей жизни без финансовых трудностей в обмен на передачу жилья после своей смерти, то причин препятствовать этому нет. Главное правильно оформить сделку. Стороны сделки пожизненной ренты — плательщик и получатель. В качестве получателя выступает лицо физическое, он же владелец квартиры. Его возраст или состояние здоровья роли не играют. Важно чтобы он единолично владел жильем. Если имеется несколько собственников, то требуется заключать договор со всеми или же необходимо выделить долю в праве общей собственности и заключить ренту на долю в квартире. Плательщиком ренты может выступать любое лицо, с которым владелец квартиры захочет заключить сделку. Это может быть как физлицо, обладающее российским гражданством, так и юрлицо, зарегистрированное на территории РФ. Следовательно, заключить договор пожизненной ренты можно и с муниципалитетом. При заключении договора пожизненной ренты желательно придерживаться такого алгоритма: Для получения указанных бумаг предоставляется паспорт, и документы выдаются в день обращения Получить из ЕГРН выписки о кадастровой стоимости И об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру Получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту жительства для получателя ренты. При отсутствии этих справок перед заключением договора желательно чтобы получатель прошел обследование у психиатра Обратиться к нотариусу и представить подготовленные документы А также: При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы. Готовый договор заверяется в день обращения нотариусом, ведущего деятельность на территории расположения объекта недвижимости, передаваемого по договору. ГК РФ не устанавливает унифицированной формы такого документа. Однако основные нормы должны быть соблюдены. Если из содержания документа не понятно, о каком объекте идет речь или какая назначена сумма ренты, то договор нельзя признать заключенным. В качестве примера договор пожизненной ренты можно скачать здесь. Кто может потребовать расторжения сделки пожизненной ренты? В большинстве случаев сделки расторгаются по инициативе одной из сторон. Но в случае с рентой требовать расторжения вправе лишь получатель. Расторжение договора ренты рассмотрено в ст. Существенным нарушением признается нанесение ущерба получателю по причине того, что он не получает того на что рассчитывал при заключении сделки. При невозможности расторжения договора в мирном порядке споры разрешаются через суд. По статистике расторгается около половины договоров ренты. Нередки ситуации, когда получатели после получения платежей на протяжении нескольких лет расторгают сделку по причине отсутствия выплат. При этом плательщик не может доказать, что все выплачивал исправно. Потому каждый платеж нужно подтверждать распиской , квитанцией, фото, видео. Часто вопросы о пожизненной ренте касаются права распоряжения имущества. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности. То есть теоретически он вправе продать недвижимость. На практике при ренте никто не вправе выселить собственника из его квартиры. Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику получателю должно быть предоставлено альтернативное жилье. Оно должно быть не хуже предыдущего. При этом на новое жилье налагается обременение, снятое с первоначального объекта. Процедура такая довольно запутанная и рискованная, потому на практике встречается редко. Возможен иной вариант, когда квартира продается вместе с получателем ренты и обременением. В этом случае новый собственник принимает на себя обязательства по регулярной выплате положенных платежей получателю ренты. Если новый владелец нарушает условия договора, то вместе с ним несет субсидиарную ответственность и предыдущий хозяин. Любая сделка с отчуждением недвижимого имущества обладает своими плюсами и минусами. Верно это и для сделки пожизненной ренты. Если говорить о преимуществах для получателя ренты, то это возможность обеспечения стабильного дополнительного дохода. За счет этого может значительно улучшиться качество жизни. При этом собственник квартиры уверен в своем обеспечении до самой смерти. Фактически он продает квартиру в рассрочку по неопределенной цене и при этом сохраняет право пользования жилплощадью. Для плательщика ренты такая сделка хороша тем, что можно получить собственное жилье здесь и сейчас. Причем если отношения с получателем сложатся хорошие и квадратные метры позволяют, можно сразу въехать в новую квартиру. Важно и то, что договор ренты крайне редко оспаривается после смерти получателя. При наличии документальных подтверждений оспорить сделку почти не реально. Из минусов нужно отметить необходимость нотариального заверения договора. Про ранее учтенный земельный участок, читайте здесь. Сколько соток земли в 1 гектаре, смотрите в таблице. Кроме того малейшее неисполнение условий договора может становиться причиной его расторжения и уже понесенные затраты плательщику не возмещаются. Более того получатель вправе потребовать возмещения убытков. Недостаток и в том, чтобы для получения квартиры в собственность и полноценное распоряжение может потребоваться ждать очень долго. Но точно также можно найти недостатки в любой сделке отчуждения недвижимости. По сути своей договор пожизненной ренты достаточно выгодный вариант улучшения условий жизни для получателя и оптимальный способ получения жилья для плательщика. Что по поводу негативных моментов, то при грамотном составлении договора большинство их можно предусмотреть и предотвратить. Trending Как сироте получить квартиру от государства Как можно бесплатно получить земельный участок от государства Как получить квартиру многодетной семье от государства Платят ли пенсионеры налог на землю Что делать, если затопили квартиру соседи сверху Как правильно сдавать квартиру посуточно Выселить квартирантов из квартиры Налог на дарение квартиры. Главная Трудовое право Бухгалтерский учет Авто Гражданство Недвижимость. Особенности договора пожизненной ренты на квартиру в году 0. By managecont on Образец акта приема-передачи гаража в аренду смотрите в статье: Сколько можно прописать людей в частном доме узнайте из статьи: Leave A Reply Cancel Reply. Свежие комментарии Вагин к записи Временная регистрация Анна к записи До скольки лет платят алименты на ребенка Свежие записи Как сироте получить квартиру от государства Как можно бесплатно получить земельный участок от государства Как получить квартиру многодетной семье от государства Платят ли пенсионеры налог на землю Что делать, если затопили квартиру соседи сверху. Важно проверить отсутствие других владельцев или третьих лиц, претендующих на получение квартиры после смерти ее хозяина. Связанных с отчуждением недвижимости. Также важно прописать пункт, запрещающий прописку иных лиц в квартире после заключения договора или иные действия, нарушающие права рентодателя. Получить в БТИ или МФЦ поэтажный план и экспликацию квартиры. Для этого собственнику нужно представить паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Изготавливаются документы в течение десяти дней. Для получения указанных бумаг предоставляется паспорт, и документы выдаются в день обращения. Получить из ЕГРН выписки о кадастровой стоимости. Получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту жительства. При отсутствии этих справок перед заключением договора желательно чтобы получатель прошел обследование у психиатра. Документы можно подать в Росреестр или МФЦ, а также онлайн — через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Обратиться за регистрацией может и нотариус по просьбе заявителя. В зависимости от варианта обращения регистрация осуществляется в срок от одного до пяти дней. Заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права и договор ренты с отметкой о регистрации.
Заключение договора пожизненной ренты на квартиру — достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон. Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход — заключение договора ренты. Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру. При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь. Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства. Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума. Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода — постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак — это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости. Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки. Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств особенно дорогостоящих и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку. В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора. Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий: Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье. В договоре пожизненной ренты прописываются: Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде. Адреса, реквизиты и подписи сторон. Образец составления договора пожизненной ренты квартиры вы сможете скачать, пройдя по этой ссылке. Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:. Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее. Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты банковским или почтовым переводом. Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны. Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя. При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны. Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Пожалуйста, введите ответ цифрами: Как открыть свое дело? В помощь малому бизнесу. Малый бизнес Открытие Ведение Реорганизация Закрытие Учет Бухгалтерия Налоги и сборы Экономика Финансы Кадры Персонал Делопроизводство Бизнес-идеи Франшизы Недвижимость Об авторе. Что такое пожизненная рента квартиры Заключение договора пожизненной ренты на квартиру — достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон. Содержание 1 Что это — пожизненная рента квартиры 2 Отличия постоянной и пожизненной форм ренты 3 Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты 4 Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры 5 Как правильно заключить договор 5. Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы. Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг. Мини-гостиница или хостел — интересная и реальная бизнес-идея для начинающих: Задайте вопрос в комментариях Отменить написание Комментарий Имя Email Пожалуйста, введите ответ цифрами: Это время новых возможностей для тех, кто их видит. Подпишитесь на нашу рассылку. RU - популярный портал о вопросах связанных с малым бизнесом. Все материалы на сайте носят информационный характер. Рекомендуем проконсультироваться с юристом. Полная или частичная перепечатка материалов svoedelo-kak.
https://gist.github.com/8693d63508d529f2cac4b9589702e0bf
https://gist.github.com/20afce80f9688add35aa7145d691a1b3
https://gist.github.com/a8ed004d09f8badb44fef5a0cbfc5378