Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/На чем делают деньги управляющие компании/
О всякой всячине
Как управляющие компании ЖКХ наживаются на собственниках
Какие права и обязанности у управляющей компании
Марина четыре года работает в небольшой столичной управляющей компании. Приводим ее прямую речь без купюр. По понятным соображениям настоящее имя и место работы не называем. Вот туда и заложена наряду с прочими жилищными услугами плата за управление. Скажем, у нашей компании это 4 рубля с квадратного метра. Откуда эта цифра берется? Ее определяет сама управляющая компания. Но собственники жилья, ТСЖ, которые эту компанию выбрали, могут с этой цифрой не согласиться и сказать: Как и кому это сказать? А дело в том, что мы должны эти циферки утверждать на общем собрании жильцов. В каждом доме смету доходов и расходов КАЖДЫЙ ГОД утверждают. Только если вы собраниями не интересуетесь, это кто-то делает за вас. Если управляющая компания работает честно, много она не заработает. Ставка управления - вот и весь ее чистый доход. А с него надо выплатить зарплату, аренду офиса, налоги Сложнее всего просчитываются деньги, которые уходят на подрядные работы. Зарегистрированную, скажем, на двоюродного брата руководителя УК. Что такое подрядные работы? Обслуживание лифтов, текущий ремонт и прочие жилищные услуги см. На все эти работы нанимаются сторонние подрядные организации, у которых есть штат необходимых сотрудников. Зато есть такая хлебная статья, как санитарное обслуживание, то есть уборка. Вот здесь обычно деньги и крутятся. По санитарному обслуживанию в начале года утверждается перечень работ, которые должны регулярно проводиться. Мытье подъезда, окон, мусоропровода, уборка территории и так далее. На них на год выделяются деньги. Но проверить, как часто эти работы реально проводились, сложно. Ну как вы узнаете, сколько именно раз за год уборщица помыла мусоропровод? Да никто и не проверяет. А теперь представьте, с одного большого дома - где-то квартир - на уборку в месяц может набегать из наших платежей до тысяч рублей. Теоретически должно работать человек пять. А на деле нанимают одну уборщицу, которая все подъезды моет да еще и на территории что-то делает. Заплатите вы ей максимум 25 тысяч, ну купите моющие и дезинфицирующие средства, тряпку и швабру, которая будет служить довольно долго. Примерно тысяч остается! Когда ДЕЗ обслуживают целые районы, проверить, куда и кому уходят деньги, вообще нереально. Кто еще наживается на жильцах? Ну конечно, не только УК и подрядчики. Поставщики ресурсов тоже делают деньги из воздуха. Точнее, чаще всего из отопления. У нас ведь обычно как - в частности, в Москве - плата за отопление рассчитывается на год вперед, и за него мы платим равными долями ежемесячно. А пользуемся только в отопительный сезон. То, что уплачено, и то, что реально натоплено, никогда не совпадает. Поэтому обычно в конце года делают перерасчет - так называемая тринадцатая квитанция. Вы часто встречались с тем, чтобы эта тринадцатая квитанция была с перерасчетом в вашу пользу? Редко когда люди в эти циферки в состоянии вникнуть. А еще есть такая фишка. Существуют общедомовые приборы учета, которые фиксируют потребление по теплу. Не всегда понятно, кто их должен обслуживать и за чей счет должна проводиться их поверка. В Москве эти приборы вроде как переданы в собственность города. Но фактически ими никто не хочет заниматься. Заканчивается у этих приборов срок поверки, а она не сделана. УК получает невероятные счета. И по этим счетам делает расчет жителям на следующий год. Плата за отопление взлетает раза в два, поскольку в нормативы у нас заложены все возможные затраты с лихвой. Жильцы в шоке, начинают жаловаться Ну как же без них? Больной вопрос - так называемый транзитный счет. Есть форма договора, при которой жители переводят деньги не УК напрямую, а на этот самый транзитный счет. То есть деньги поступают сначала, скажем, на счет по сбору платежей района Алтуфьево в крупном столичном банке. А уже потом оттуда переводятся УК или поставщикам услуг. Хотя это целевые деньги! Вот сейчас с 1 июля в платежке добавится строка за капремонт. В Москве ставка будет 15 рублей с квадратного метра. Многие ли собственники жилья лично проголосовали за то, куда пойдут эти деньги? А можно было выбирать из двух вариантов. Первый - деньги будут переводиться региональному оператору, которого назначат местные власти. Это такой общий котел, из средств которого будут ремонтироваться все дома вообще, по очереди, согласно региональной программе капремонта. Переводить деньги вы начнете сейчас, а капремонт в вашем доме, возможно, будет лет через тридцать, когда дойдет очередь. Если, конечно, общих денег на вас вообще хватит. Второй возможный вариант - открыть на дом отдельный счет, где будут накапливаться платежи на капремонт жителей конкретного дома. И пойдут эти средства только на капремонт этого дома. Если у дома отдельный счет, необязательно ждать тридцать лет, когда там до вас дойдет очередь. Накопились деньги - можно проводить какие-то капитальные работы по мере необходимости. В Москве очень мало домов, которые проголосовали за то, чтобы создать для дома свой отдельный счет, хотя это очевидно надежнее. Большинство людей даже и не знают, когда и как у них проводилось собрание. И не интересовались этим. А чьи-то подписи под протоколами стоят! И это только один из примеров. Можно сделать так, чтобы деньги за коммунальные услуги переводились напрямую поставщикам услуг, а не поступали туда через счет управляющей компании Вообще я вам этого не говорила, как бухгалтер управляющей компании я должна быть категорически против. Но с точки зрения жильцов, лучше, чтобы их деньги поменьше где-то крутились. Только для этого опять-таки надо собрать общее собрание жильцов дома, которое бы приняло решение перезаключить договоры. Нет, не все так плохо. В Москве есть дома просто с отличным обслуживанием. Обычно с ТСЖ - товариществом собственников жилья - на самоуправлении ТСЖ само выполняет роль управдома, без дополнительной управляющей компании. Это когда есть свой грамотный председатель, из своего же дома. Как правило, у нас народ боится ТСЖ - председатель будет воровать. В заявлении надо поставить вопрос о порядке начисления сумм за те или иные услуги. Ссылаться можно на пункт 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства РФ от В соответствии с этим пунктом УК обязана при получении такого заявления проверить правильность начислений и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Тринадцатой платежки, задолженностей и переплат это также касается в полной мере. К жалобе надо приложить тот самый письменный ответ, полученный из УК. То же касается и платежей за жилищные услуги. Заявление от одного жильца о том, что лестничная клетка моется раз в году, а мусоропровод не чистится вообще, может быть расценено как неадекватное брюзжание. А вот если полдома пишет жалобы о том, что на лестничной клетке - сплошная помойка, это примут во внимание уже с гораздо большей вероятностью. Переключиться на другой регион. Play Радио Комсомольская правда. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Как сделать деньги из отопления Кто еще наживается на жильцах? Банки тоже берут свое Могут ли жильцы что-то сделать? Нашли ошибку в тексте? Центробанк не подчинился Генпрокуратуре, посчитавшей решение о выплатах безосновательным. Кому помогут погасить долги по ипотеке. Что случилось с банком Югра и почему там ввели временную администрацию. Решать, отозвать лицензию у банка или провести санацию, будет ЦБ. Приставы могут списать 1 трлн безнадежных долгов заемщиков. В России стартовала новая госпрограмма льготного автокредитования. Сегодня уже приобретены первые автомобили. Сколько можно заработать на спиннерах. Секретные данные о компаниях появятся в открытом доступе. Долги за ЖКХ превысили 1,3 триллиона рублей. Долгострои завершат за счет денег из фонда защиты прав обманутых дольщиков. Откуда миллионы у женщин-депутатов. Возьму в аренду семью и остров. Что делать вкладчикам банка Югра. Качество жизни пенсионеров в России — одно из самых низких в мире. Минздрав хочет запретить продажу спиртного по выходным. Что будет с МТС и другими компаниями, которыми владеет холдинг Владимира Евтушенкова. В Сбербанке нашли фальшивые купюры. ФАС потребовала срочно отменить внутрироссийский роуминг. Может ли Америка отнять у России Стабфонд. Наша страна держит в ценных бумагах США более ста миллиардов долларов [инфографика]. Толстого затянется до отопительного сезона. В Крыму на границе поймали летнюю украинку, перевозившую на полуостров кокаин и экстази. На крымской трассе столкнулись 4 иномарки, один человек умер, шесть пострадали. Глава Феодосии не исключает, что депутаты откажутся от курортного сбора. В Симферополе за полгода на штрафплощадку эвакуировали 6 тысяч автомобилей. Генпрокуратура Украины попросила Россию выдать ополченца, подозреваемого в убийстве. Центробанк расширит условия получения прямого возмещения убытков при ДТП. Войти через социальную сеть: VKontakte Google Pluse Одноклассники Мой мир Facebook. КП В СОЦСЕТЯХ Viber КП Мой Мир КП Central instagr. Вы нашли ошибку Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут. Вы выделили слишком много. Максимальное количество - 60 символов. Мы скоро все исправим. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев во время совещания по расходам бюджета. Решать, отозвать лицензию у банка или провести санацию, будет ЦБ","title": Сегодня уже приобретены первые автомобили","title": Путешествия — как по стране, так и вне ее. Деньги я предпочитал копить, а не тратить на всякие глупости вроде игрушек и сладостей. Сосед-третьеклассник надул меня, продав мне под видом алмаза стекляшку из люстры К началу х я накопил, продавая пойманную дедушкой рыбу, рублей. На эти деньги вполне можно было купить хороший велосипед, если бы не гиперинфляция Надо ли объяснять, почему я после этого живо заинтересовался экономикой и политикой?! Как ни странно, даже после такой неудачи копить я не переставал никогда. Даже когда подрабатывал в студенческие годы, получая рублей в месяц. Только теперь все свои сбережения я храню по-умному. То есть в разных валютах на банковских депозитах, в паевых инвестиционных фондах и в акциях крупнейших российских компаний. Работал курьером, медиа-аналитиком, дворником в Литературном институте имени А. Первый русский поэт, написавший стихи о енотовидной собаке. В настоящее время проживает за МКАДом, является люберецким интеллектуалом. Любимое занятие — ездить на метро.
Почему слабость в ногах и руках
Windows добавить маршрут
Страны где не нужна виза 2017
Доходы управляющих компаний России
Московский институт предпринимательства и права ростовский филиал
Где копать туристическую
Где находится cvc2
Как воруют деньги управляющие компании. Часть 1.
Образец письменного уведомления учебной нагрузки
Периметр трапеции равен 20 площадь равна 20
На чем зарабатывает управляюшая компания?(+)
План мероприятия 1 младшей группе
Нарисованные люди в шляпах
Елена темникова ft st сумасшедший текст
Бухгалтер управляющей компании ЖКХ в Москве: Я знаю, почему управдом c зарплатой в 65 тысяч рублей ездит на «Бентли»
Статья 378 гпк рф