Впродовж останніх 15 років наш будинок обслуговувала приватна компанія ТОВ «ЖЕК "Житлоексплуатація". Перші роки будинок був новий і не потребував робіт з ремонту будівлі та інженерних комунікацій. З часом ситуація погіршилась, як в результаті накопичення мешканцями боргів перед ЖЕКом, так і через бездіяльність ЖЕКу.
На сьогодні виникла загрозлива ситуація для подальшої життєдіяльності нашого будинку.
-
ТОВ «ЖЕК «Житлоексплуатація» має значну заборгованість перед постачає електроенергії ТОВ "Київські Енергетичні Послуги" (YASNO ТМ, група ДТЕК). Розглядається припинення надання даної послуги, що призведе до:
· відключення місць загального користування;
· зупинки ліфтів;
· відключення насосної станції, а так буде відсутнє водопостачання і опалення. -
ЖЕК відмовився від обслуговування нашого будинку, починаючи з вересня 2020 року, хоча юридично ЖЕК ще утримує будинок на балансі. Вже с серпня ЖЕК не сплачує послуги субпідрядників, напр. компанії ТОВ "Альтфатер Київ", що надає послуги з вивезення сміття. На сьогодні сміття вивозиться на усних договірних умовах з ТОВ "Альтфатер Київ".
Начальник департаменту договірного відділу ДТЕК Кунін Леонід Маркович вимагає погашення боргу перед ЖЕКом за обслуговування будинку! за 14 років! Це не борг перед ДТЕК за електроенергію, а борг перед ЖЕКом за придомову територію, де, можливо, лише мала частина може відноситись до ДТЕК. ЖЕК перечислив ДТЕК гроші за єдиним договором для 5ти будинків (Ернста 6,8,12 та Кривоноса 15,17). Борг самої «Житлоексплуатації» перед ДТЕК за електроенергію складає 808 000 грн.
Співвласникам будинку - ОСББ Ернста 12 - необхідно зібрати 2/3 голосів для передачі будинку в управління співвласникам - нам - ОСББ. Інакше нашому будинку буде призначено Управляючу компанію з більш високим тарифом, ніж пропонується до розгляду кошторисом, що був запропонований на Загальних Зборах ОСББ.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Кошторис був розрахований за прикладом схожого ОСББ на Пулюя 2. http://bit.ly/30iBhgr
Об'єднання співвласників будинку. Діяльність регулюється законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Серед мешканців будинку не виявилось бажаючих взяти на себе управління будинком. Тому Ініціативна група запросила на цю посаду Вадима Щербаня, враховуючи його ефективний досвід головування в ОСББ Пулюя 2.
Результати роботи публікувалися на сайті ОСББ.
Так. Згідно закону і статуту всі платять виходячи з площі житла. Поверхи не враховуються - ліфти спільна власність і утримуються за рахунок всіх співвласників.
Витрати діляться на всіх співвласників. У Пулюя 2 більше не 1 під'їзд - тариф 8 грн при такому же кошторисі що і у нас. У Ернста 6 на три під'їзди витрати більше 9 грн при вдвічі менших запланованих витратах на розвиток (0.5 проти 1 грн).
Для цього є ревізійна комісія та звітність правління. Щодо резервного фонду та ремонту будинку - спершу вони будуть витрачатися, багато чого треба ремонтувати і відновлювати. Фонд розвитку використовуватиметься за прикладом досвіду Пулюя 2. Рішення на сумму до 300 000 грн приймає правління.
Фонд передбачає ЄСВ. Можливо наймати як на ставку так і на разові підряди. Залежить від того хто як хоче працювати - отримувати більше на руки як ФОП за рахунок пенсійних внесків або отримувати менше заради пенсії. Можливо, умови будуть змінюватись протягом року для кожної вакансії. ЄСВ закладається до запланованих видатків і у випадку економії буде використане на інші статті видатків.
Суми приблизні, взяті із досвіду Пулюя 2. Вони можуть і будуть змінюватись із часом після встановлення багатьох нормативів - графік прибирань, витрати матеріалів, детальний аудит та пріоритизація робіт по будинку.
Чому не можна відразу включити в кошторис всі можливі видатки без можливості поступового ії підвищення?
Різке збільшення виплат за обслуговування будинку не отримає підтримки у власників. Збільшити платіжки вдастся лише після отримання перших видимих результатів роботи ОСББ і довіри власників до правління.