Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк
Права на сдачу в аренду
Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
Иметь в собственности сразу несколько жилых помещений — для их владельца не только роскошь, но и нередко головная боль. Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, и избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, сохранить своё имущество. Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник, то есть тот, у кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя. Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду. В исключительных случаях это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от соответствующего государственного или муниципального органа. Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные лица, то нужно получить их письменное согласие на заключение сделки при условии заключения долгосрочного договора. То же самое требуется, если сдается часть квартиры например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев , согласие нужно получить от всех проживающих в ней лиц. Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки. В том случае, если собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя или выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность подлежит нотариальному удостоверению. Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры сроком более 1 года в росреестре зарегистрировать не удастся. Но нужно иметь в виду, что в случае судебного спора с нанимателем по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры ссылаться на такой договор как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным. Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, нередко приводит в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов. Можно посоветовать четыре варианта:. В любом случае нужно периодически проверять сдаваемую квартиру, общаться с квартиросъемщиками и контролировать коммунальные платежи, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности собственнику. Нужно по возможности проверить будущего жильца на предмет его законопослушности. Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности и пр. Не лишним будет проверить наличие негативной информации о человеке в интернете и из иных открытых источников. Сдать квартиру в аренду без посредников, конечно, дешевле, но тогда все заботы о жилье ложатся только на ваши плечи. Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья во избежание случайных поломок и причинения иного ущерба. При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов воды, электричества, газа и пр. Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу, кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи. Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это также будет дисциплинирующим фактором для нанимателя. Даже если вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами. Оформить его несложно, в интернете имеется множество образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас. Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. При желании можно обратиться за помощью в его составлении и удостоверении в нотариальную контору. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами. В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры. В акте указывается подробно техническое состояние всего жилого помещения — наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Желательно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование модель, марка и пр. Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры, после чего нанимателю вручаются ключи от нее. Если вы решили сдать квартиру и оформить соответствующий договор самостоятельно, то нужно знать основные правила его составления. Главное, в нем четко должны быть прописаны основные условия — срок и размер арендной платы , остальное — по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы, а можно отразить всё необходимое на одном листе. Но в любом договоре должны содержаться основные пункты:. О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это условие предусматривает права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя в виду отсутствия у него таких полномочий. Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма - это 5 лет. И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем. Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду, потому что заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Особенно, когда одна из сторон с его расторжением не согласна. Договор найма квартиры или аренды жилого помещения не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, если он заключен сроком до одного года например, на ть месяцев или на полгода. Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию, затрачивая собственные время и средства. К тому же почти неизбежно сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год. В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма, так как о таком договоре в налоговой инспекции не знают договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам , соответственно, им не известен и факт получения доходов. Условия оплаты за наём квартиры, а также бремя внесения коммунальных платежей должны быть подробно расписаны в договоре. Часто собственники жилья требуют внесения залога за аренду жилья, то есть оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату. Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно. Лучше выбрать первый вариант, а также письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата или невозврата залога, если, допустим, жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату. Любую передачу денежных средств за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Для удобства можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму платежа, дату и подписи сторон. Для подтверждения факта передачи лучше можно привлечь свидетеля, о чем также внести сведения в расписку и поставить его подпись. Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй — у наймодателя. Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки, квитанции, свидетельствующие о переводе денежных средств хозяину квартиры. По желанию лица, сдающего квартиру внаём, расторжение договора допустимо в одностороннем порядке по следующим основаниям:. Договор найма может быть расторгнут также и в судебном порядке. Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель. Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным. Если наниматель не согласен с расторжением договора по инициативе наймодателя по указанным выше трем причинам, то может обжаловать его действия в суд. Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года. Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего за это выручку, от налоговых платежей. Если договор аренды заключен на длительный срок и зарегистрирован в Росреестре, то соответствующая информация, скорее всего, будет направлена ими в налоговый орган. И этот факт скрыть вряд ли получится. При заключении краткосрочного договора скрыть факт получения прибыли от аренды значительно легче, но законодатели делать этого не советуют. При выявлении этого нарушения придется выплачивать не только налог от прибыли за весь срок, но и штраф и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы. В случае неуплаты налогов на крупную сумму виновный может быть даже привлечен к уголовной ответственности, максимальное наказание, которое может ему грозить — лишние свободы. Заключенный между сторонами договор найма жилого помещения является для налогового органа поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. А предоставить его налоговикам может любой недоброжелатель. По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января до 2-ого мая представить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошлый год, в которой указать сумму полученной им прибыли, в том числе прибыли от сдачи в аренду квартиры. Затем ему должны выслать квитанцию, в которой будет указана сумма налога, необходимого к уплате. Либо оплатить его нужно самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год. Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт. Бывают случаи, когда граждане сдают в аренду сразу несколько принадлежащих им квартир. Законом такая деятельность рассматривается как предпринимательская. Такой собственник, прежде чем сдавать квартиры, должен получить статус индивидуального предпринимателя , иначе его ждет ответственность по административному ст. Уточним, если речь идет об одной квартире в практике считается, что это деятельность не относится к коммерческой. Здравствуйте, я сдала квартиру в С-Петербурге в сентябре. Хочу платить налоги, мне сейчас отправлять какие нибудь документы в налоговую или после того как текущий год закончится? Подается декларация 3-НДФЛ в начале следующего года, то есть с января по 30 апреля года. Оплата налога до 15 июля года. Добрый день — вопрос такой, жильцы не заплатили и оставили ущерб. Договор был просрочен, что указывать в декларации. Можно ли вычесть ущерб из суммы прибыли? К сожалению, такие виды расходов как ущерб и задолженность по договору не являются суммами, которые можно учитывать при уменьшении налоговой базы по НДФЛ. В декларации следует указывать сумму фактической прибыли, то есть именно фактически полученные деньги от постояльцев. Если Вы взыщете задолженность в последующем, например, по судебному решению, то указанная сумма должна будет подлежать дополнительному налогообложению отдельной декларацией, если средства будут получены в другом году или корректировкой уже представленной декларацией, если деньгу получите в том же году. Недавно сняли квартиру на сутки ,без подписания договоров и предъявления паспорта ,в тот же день по случайности сломали дверь ,имеет ли собственник взимать плату за ущерб? Основанием для привлечения к гражданский ответственности и выдвижения требований о возмещение имущественного вреда является факт совершения действий, приведших к убыткам. Наличие договора указывает на того кто является виновником и кто несет за это ответственность. Поэтому незаключенный договор может усложнить процесс привлечения Вас к гражданской ответственности. Например, если Вы будете отказываться от факта заселения в квартиру и причинения вреда, то истцу собственнику квартиры необходимо будет добывать другие доказательства Вашей причастности, а это может оказаться очень сложной задачей. Таким образом, собственник имеет право требовать компенсацию ущерба, а сам процесс и рельтат взыскания зависит от Вашей позиции будете ли Вы идти навстречу или откажитесь. Здравствуйте Мы снмаем квартиру уже 3 года каждый раз оформляя договор на 11 месяцев Вчера снова оформляя наймодатель потребовала ксерокопии паспортов всех проживающих Правомерно ли помимо персональных данных приложить к договору о найме квартиры ещё ксерокопии всех проживающих Заранее благодарна за ответ. Нет, достаточно наймодателю просто предъявить паспорта проживающих для удостоверения их личностей и внесения достоверных данных об этих лицах в договор. Требование о предоставлении ксерокопий паспортов не основано на законе. Предоставление копий документов, удостоверяющих личность, может осуществляться лишь по взаимному согласию нанимателей и наймодателей. Скажите,пожалуйста, мы с мужем купили квартиру, муж собственник, мою маму переселили в квартиру сами остались жить в доме. Мама пенсионерка, сама оплачивает коммунальные расходы, от нас ничего не требует и мы ничего не требуем, но в отделе субсидий сказали ей, чтобы получать субсидию надо оформить договор найма. Надо ли заключать договор между родственниками и платить налог, если мы не имеем доход с квартиры? В зависит от того какая субсидия требуется. Если договор необходим просто для подтверждения факта проживания и обоснованности получения целевых субсидий например, компенсирующих коммунальные платежи , то можно заключить договор найма, предусматривающий безвозмездность услуг наймодателя, то есть без оплаты. Такой договор не повлечет необходимость уплачивать налог. Но в любом случае условия договора особенно об оплате нужно будет согласовать с отделом субсидий, затребовавший такой договор. Согласно закону в наём можно сдавать недвижимость пригодное для проживания. Если уполномоченной межведомственной комиссией вынесено решение о признании дома аварийным и подлежащим снесению, то соответственно жилье в нем становится непригодным. Не то, что заключить договор найма проблематично, уже имеющиеся наймы и аренда растрогаются. Поэтому сдать комнату в наем нельзя. Договор в Росреестре не зарегистрируют. Если вести речь о краткосрочном наёме, который не требует государственную регистрацию, то заключить договор можно, можно и вселить человека без прописки, так сказать, неофициально , но в случае печальных последствий Вам могут предъявить претензию имущественного характера в связи с ущербом имуществу нанимателю, а также вреда здоровью и жизни. Возможны и более страшные последствия. Организация арендует квартиру для своего работника, какие налоги должны платить арендатор, арендодатель и тот, кто проживает? По поводу налогов арендатора и его работника ситуация сложная, мнения налоговиков и суда разделились. Более авторитетно мнение судов и они считают, что если квартира предоставляется в связи с командировкой или переводом работника в другой регион, то аренда квартиры за счет работодателя не рассматривается как доход для работника. Поэтому ни проживающий работник, ни члены его семьи не платят никаких налогов. Суммы арендной платы организация вправе учесть в качестве своих расходов при формировании налога на прибыль или УСНО. Скажите пожалуйста, квартира находится в ипотеки, могу ли я ее сдавать и гасить прибылью часть ипотеки? И такая прибыль облагается налогами? Если договором ипотеки не предусмотрено запретов на передачу квартиры в наём, то Вы можете сдавать квартиру. Налог уплачивается аккумулятивно совокупно за год с января по декабрь. Сдача декларации и уплата налога производятся на следующий год после того года, в котором получен доход. Если я планирую сдать квартиру с декабря месяца и уехать на год или два учиться за границу, как мне подать декларацию и оплатить налоги? Как будет рассчитан налог, если это мой единственный источник дохода? Вы можете скачать образец декларации, заполнить ее и прислать ее по почте, затем оплатить налог с карточки любого банка если есть личный кабинет или интернет-банк по реквизитам в вашу местную ИФНС. То,что это ваш единственный доход для целей налогообложения значении не имеет. Здравствуйте, хочу оформить договор с арендодателем, картина тут следующая: Сам владелец квартиры проживает в РФ, здесь же у нас в Азербайджанской республике г. Баку живет его брат, настораживает другое, имеет ли он право его родной брат сдавать квартиру в тот момент, когда в стране нет самого арендодателя, меня я так понимаю могут выселить в любой момент и контракт будет считаться недействительным? Заключать договора должен сам собственник или любое уполномоченное на заключение договоров лицо по доверенности. Договор может быть заключен где угодно. Важно что бы были полномочия у представителей и правильно отражены предмет и условия. Если Вы договор заключаете более чем на 11 месяцев, то требуется государственная регистрация договора. На регистрацию может явиться одно из сторон любая. Поэтому, если Вы находитесь по месту аренды, то спокойно сможете зарегистрировать следку в Росреестре. Такую следку никто не аннулирует. Светлана, в Письме Федеральной налоговой службы от 11 декабря г. При этом наличие постоянного жилища подтверждается фактом нахождения жилого объекта в собственности, либо действующей постоянной регистрацией по месту жительства в России". И кто и как это проверяет: Письмо ФНС, на которое Вы ссылаетесь, не может быть принято во внимание для правильного определения налогообложения по следующим причинам: Из Вашего вопроса следует, что единственным источником дохода является сдача квартиры, то есть доход в пределах РФ. В этой связи Ваш случай не подпадает под описание, предложенное в письме ФНС от 11 декабря г. Минфин РФ является вышестоящей организацией по отношению к ФНС и поэтому его распоряжения имеют преимущественную юридическую силу. Статус резидента должен определяться налогоплательщиком самостоятельно законом четко процедура эта не регламентирована. То есть это обязанность плательщика НДФЛ. Неисполнение ее может быть выявлено при проведении налоговой проверки ИФНС. Я опекун несовершеннолетних детей моей покойной сестры. Вправе-ли я сдать недвижимость квартиры помесячно- суточно принадлежащее её детям в равных долях. Да, Вы вправе это сделать при наличии предварительного разрешения органа опеки. Но получить такое разрешение крайне проблематично, так как разрешение обычно выдается на одну сделку, а не на множество посуточная, помесячная аренда. Поэтому в большей степени вероятен отказ. Для получения положительного результата, необходимо представить информацию о том, что подопечные имеют надлежащие жилищные условия, не хуже чем, принадлежащая им недвижимость, представить типовой договор на аренду жилья и пр. Кроме того, получив разрешение на сдачу в аренду, все вырученные денежные средства должны перечисляться на спецсчет подопечных и целевым образом использоваться. Кончено, можно сдавать квартиры тайком неофициально , но если такой факт будет выявлен, то с опекуна могут в судебном порядке взыскать все вырученные доходы, а также поднять вопрос о лишении статуса опекуна. Что мне нужно сделать,чтобы сдать жилье моей летней мамы,которую я забрала жить к себе, квартира находится у нее в собственности. Вам следует оформить нотариальную доверенность, которой Вы будете уполномочены на совершение сделок по предоставлению квартиры в аренду, наём, иное пользование на любых условиях с правом подписания договоров, получения причитающегося по сделкам и пр. Для изготовления доверенности Вы нотариуса можете вызвать к себе домой оплата по двойному тарифу. Нотариусу нужно представить документы на квартиру технические и правоподтверждающие , ну, и, конечно, потребуется добрая воля на это собственника квартиры Вашей мамы. Добрый день, подскажите, сдавала квартиру официально с уплатой налогов. Срок действия договора продлевался на след. Расторжение подписать не могу, так как наниматель скрывается. Что будет являться основанием для налоговой в части того что с 1 ноября квартира не сдается и расторжения договора нет? Факта получения денег тоже нет ежемесячной расписки о получении денежных нет. Да, в действительности у налогового органа будут вопросы о доходах за ноябрь-декабрь г. Просто указывать, что наниматель съехал недостаточно, ведь подтверждений этому нет. Налоговый орган может это рассматривать как уклонение от уплаты части суммы налогов. Поэтому, если у Вас нет намерений судиться с нанимателем о взыскании оплаты за два договорных месяца , то необходимо отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке если условия договора предусматривают такое правило , либо предъявлять нанимателю претензию, в которой указывать, что договор остается действующим, однако оплата не произведена и, соответственно, требование об уплате денег размер, куда перевести на какой банковский счет , в какой срок. Вместе с претензией высылайте акт взаимных расчетов, в котором подробно распишите суммы реально полученные и суммы долга. Как Вы понимаете, эти документы понадобиться для подтверждения долга отсутствия полученного дохода перед налоговым органом. Сдаю свою квартиру, чтобы оплатить снимаемую в другом городе квартиру. Получается, никакого дохода нет. Обязана ли я платить налог за сдаваемое жильё? Да, обязаны, это ваш доход. Налоговым органам "не интересно" знать, куда вы расходуете свои заработанные денежные средства: У Вас есть доход и есть расход, то есть в итоге нет прибыли доход минус расход. Но НДФЛ предусматривает уплату налога именно с дохода, а не с прибыли. Поэтому в учет расходная часть не принимается, за исключением некоторых налоговых ситуаций например, при продаже недвижимости , но сдача в аренду не та ситуация. Налоговый кодекс не предусматривает возможность снизить доход расходами вплоть до нуля, тем самым, снять с себя налоговое бремя. Мой ребенок 13 лет является собственником квартиры. Сами мы живем далеко, а квартиру сдает моя мама. Всегда сдавали без договора. Сейчас есть необходимость заключить краткосрочный договор найма будущий квартиросъемщик работает в органах, и говорит, что у них порой идут проверки. Подскажите, нужно ли прописывать в договоре, что я сдаю квартиру, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына? Или достаточно моих данных? Иначе такой договор не является действительным. При заключении договора, вероятнее всего, наниматель попросит представить копию свидетельства о регистрации права собственности. Там фигурирует данные ребенка, то есть другой человек. Это вызовет множество вопросов и лишней суеты. К тому же, если случится какая-либо спорная ситуация, Вы такой договор не сможете представить в суд как доказательство, так как договор будет ничтожным. Справочно сообщаем, что договор должен заключаться на срок до 1 года, иначе его нужно будет регистрировать в Росреестре и плюс получать разрешение в опеке на использование имущества несовершеннолетнего. Здравствуйте,проблема такая,заключили договор на 11мес и спустя 4 мес я их выселяю,в связи с тем,что не однократно нарушали тишину , устраивали гулянки,соседи и милицию вызывали,я их предупредила,что еще одна подобная жалоба и мы попрощаемся, и опять повторилась пьянка ночью в 12 ч,соседи милицию вызывали опять,но они им дверь не открыли,пришла я ,начала выгонять гостей, но безрезультатно,вышел сосед,началась перепалка и мой квартирант схватился за нож,сейчас соответственно идет разбирательство,, и с меня мои же Квартиранты хотят получить штраф в размере арендной платы,за то что я их раньше времени выселяю. Конечно, для понимания ситуации максимально объективно требуется ознакомиться с текстом договора, а также узнать о том направлялись ли нанимателю какие-либо предупреждения или уведомления о выселении. Но если действовать по стандартам, то Вам следует просто провести разъяснительную беседу, а именно, объяснить, что гражданским кодексом предусмотрена возможность выселения из квартиры нанимателя и лиц, проживающих с ним, в связи с нарушением прав соседей что ими и сделано. Это выселение приравнивается к расторжению договора по вине квартирантов. Если они не желают выселяться добровольно и миром без претензий , то Вы можете всю эту процедуру перевести в официальный формат. То есть предъявите им письменную претензию и в судебном порядке будете производить выселение, что повлечет судебные расходы, неустойку и возмещение Вам убытков. А это выльется в значительные суммы для них. Поэтому сообщите, что Вы действуете в отношении их деликатно и мягко, то есть не прибегаете к жестким мерам и санкциям. Договор найма заключенный на срок менее одного года как в Вашем случае 11 месяцев согласно ст. Кроме того, обязательное удостоверение такой сделки нотариусом не требуется. Поэтому для данного договора достаточно простой письменной формы. То есть Вы можете самостоятельно составить текст договора и подписать его. Обязательно пописывает лично или представитель по нотариальной доверенности каждая сторона договора наймодатель и наниматель. С этого момента договор считается подписанным и заключенным официально. А когда стороны составят акт о приеме-передачи имущества квартиры , то считается, что наймодатель выполнил свою обязанность по передачи жилья нанимателю. Cдал комнату в коммунальной квартире по доверенности от руки не заверенной нотариально. Договор подписан доверенным лицом. Действителен ли этот договор? И будет ли в случае каких либо разногласий с нанимателем иметь силу? Нет, такой договор не имеет юридический силы, так как подписан неуполномоченным лицом. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если договор заключен более чем на год, то такой договор подлежит еще и государственной регистрации. Однако при возникновении определенных ситуаций такой договор может иметь определенное значение. Например, он будет иметь доказательственную силу в судебном споре но не не как документ, подтверждающий определенные условия сделки, а как факт существования договорных отношений вообще. С точки зрения выяснения межличностных отношений с нанимателем по поводу найма жилья этот договор также может иметь силу, если стороны спора будут вести спор по честным правилам без привлечения официальных органов. Договор также может быть принят во внимание при проведении проверки сотрудниками полиции по заявлению о совершении преступления, административного проступка и пр. В вашей статье в п. Расторгнуть краткосрочный договор можно только при не уплате двух платежей подряд?? Либо можно прописать в договоре один просроченный платеж?? Закреплено ли это законодательно?? Такое правило действует, если нет никаких особых условий в договоре. Однако стороны могут в договоре установить правило предусмотреть условие одностороннего отказа от исполнения договора наймодателя в связи с нарушением оплаты за жилое помещение за один месяц. В договоре это может быть записано таким образом: Да, Вы можете прописаться в квартире, при условии согласия мамы. Можно сделать у нотариуса соответствующую доверенность от имени мамы на совершение всех действий по прописке. Но прописываться необязательно для того, чтобы в последующем сдавать квартиру в наём. Вы по специальной нотариальной доверенности от лица мамы, как собственника, можете сдавать квартиру нанимателям определять условия найма, подписывать договор, непосредственно предоставлять жилье, контролировать соблюдение условий договора, получать деньги, представлять интересы, связанные с наймом в суде и пр. Если просто прописаться в квартире, то у Вас автоматически не появятся полномочия на сдачу жилой площади. Распоряжаться квартирой может только собственник или его уполномоченный представитель, прописанный же имеет только право на проживание. С бывшей квартиранткой у меня не было заключено никаких договоров, но факт её проживания я могу доказать показаниями соседей, есть ли какая-либо возможность взыскать с неё долг за найм жилого помещения? Если Вам не удастся взыскать долг по основанию нарушения договора найма, то денежные средства можно взыскивать по неосновательному обогащению, то есть ввиду фактического пользования чужим помещением, которое подразумевает платность. Но Вам, кроме доказывания периода проживания в квартире ответчицы, нужно доказать какой размер платы подлежит взысканию. Это следует логично обосновать, так чтобы сумма оказалась адекватной и применимой к Вам. Допустим, у Вас имеется несколько договоров с другими нанимателями надлежащим образом заключенных , из которых следует сумма платы, или нужно обратиться к оценщику для определения рыночной стоимости услуги в Вашем районе и пр. И еще, кроме соседки, необходимо подумать какие еще обстоятельства Вы можете использовать в качестве доказательств, так как в подобных спорах суды с неохотой принимают показания свидетелей, как достаточную аргументацию иска. Когда сдаешь квартиру по найму, надо ли чтобы собственник квартиры или кто-то из его близких родственников был прописан в этой квартире для надежности, чтобы себя обезопасить от каких-либо махинаций незнакомых людей если они вдруг окажутся неблагонадежными, даже если будет заключен договор? Или можно спать спокойно, если там никто не будет прописан из своих. Можно спать спокойно, как минимум по трем причинам: Самое главное, четко пропишите все условия и гарантии в договоре найма аренды особенно: Я проживаю с сестрой гражданкой Беларуси она у меня не зарегистрирована и работает без трудового договора, что бы подтвердить место фактического нахождение в течении календарного года на территории иностранного государства для налоговой в РБ , могу ли я составить с ней договор найма жилья предусматривающий безвозмездность услуг наймодателя, то есть без оплаты. Повлечет ли такой договор необходимость уплаты мной налога. Да, договор найма жилого помещения можно заключить на безвозмездной основе. Для Вас он не будет иметь никаких последствий с точки зрения налогового обязательства именно вследствие заключения договора найма , а вот для сестры возникнет необходимость уплачивать налог ввиду получения ею материальной выгоды. В квартире не проживаю, без моего согласия квартира сдаётся вторым собственником в найм договор на 1 год. Как сделать чтобы квартиру перестали сдавать. Так как это гражданско-правовые отношения в чистом виде, то Вы можете предъявить претензию второму собственнику, как нарушающему правила пользования общедолевой собственностью. А именно, требовать расторжение договора, так как он заключен без Вашего согласия, либо уплаты Вам части дохода половины , извлекаемого от аренды. Претензию оформляете письменно и направляйте по месту жительства второго дольщика. Если вопрос останется без рассмотрения, то Вы можете обращаться в суд по месту жительства дольщика-ответчика. Судебные требования могут быть следующие: Подскажите как правильно сдать квартиру внаем, при наличии трех равных собственников, один из которых несовершеннолетний 16 лет , чтобы не привлекать органы опеки, но все было по закону налоги платить будем. Можно ли это сделать, сдав только две доли в квартире? Так как доли в квартире, находящейся в обще долевой собственности, не выделены в натуре иначе это была обычная коммунальная квартира , то определить четкие границы или пропорции, в пределах которых допустимо использование помещения невозможно. Порядок использования и распоряжения квартирой возможен по согласию все собственников. То есть по данному поводу должно быть выражено мнение каждого сособственника. В этой связи, без получения согласия органа опеки на совершение сделки заключить договор законным путем не получится. В том смысле, если договор будет заключаться на срок более 1 года, то потребуется его государственная регистрация, соответственно, в Росреестре затребуют согласие. А при его отсутствии откажут в регистрации. Если договор краткосрочный менее 1 года, то регистрация не нужна, но если о данном факте станет известно органу опеку, орган такую сделку может оспорить. Но получение согласия опеки не такая уж проблема, если есть фактическое место проживания ребенка по другому адресу, где он прописан или имеет другие гарантированные права на проживание , цена аренды будет рыночная адекватная и на имя ребенка будет открыт счет в банке куда будут перечисляться доходы от найма. То есть такая сделка будет к выгоде несовершеннолетнего. В этом и смысл дачи согласия. Здравствуйте, с нанимателем заключён договор найма на срок с даты подписания договора до В договоре имеется пункт что если ни одна из сторон не заявила о расторжении договор считается продленным на срок 11 месяцев. Никаких доп соглашений не составлялось. Такой договор действителен по сей день? Или срок его действия истёк? Жилец съехал с квартиры, предупредив меня по телефону, это является предупреждением? Акт приема передачи квартиры не составлялся, могу ли я потребовать замены Мебели и ремонта состояние которой на мой взгляд после проживания квартирантов ухудшилось. Могу ли я подать исковое заявление в суд? Налоги не плачу, так как договор не регистрирован, попросят ли при подаче искового документ об уплате? Нет, не действителен, так как условие договора предусматривают однократное продление, то есть до 30 ноября г. К тому же у другой стороны имеется правовое основание признать настоящий договор недействительным ввиду отсутствия государственной регистрации сделки, так как фактически срок договора предусматривал более 1 года. Но это весьма спорный вопрос. Предупреждение об одностороннем отказе от исполнения договора расторжении договора совершенное по телефону не является надлежащим, если иное не предусмотрено условиями договора. А если даже предусмотрено, то возникает резонный вопрос: По поводу замены мебели и ремонта, то вопрос об этом можно поднимать, если при вселении человека фиксировалось наличие в квартире мебели, производилась оценка мебели и состояние ремонта. Имеются фотоматериалы, в договоре предусмотрено условие по несению ответственности за соблюдением нормального состояния мебели и поддержания общего состояния квартиры. Без этого Вам будет очень трудно доказать первоначальное состояние квартиры и степень её ухудшения, вину в этом квартирантов. Как показывает практика, ответчики по таким спорам ссылаются на естественный, нормальный износ от пользования жильем. Не требуется доказывать только в случаях, когда квартира подвергается явным разрушениям и прочим анормальным воздействиям. Но обращаться в суд можно, никто не запрещает. Если у Вас есть доказательства о небрежном обращении с жильем и Вы сможете доказать, что состояние квартиры резко ухудшилось ввиду ненадлежащей эксплуатации жилья, то возникший ущерб можно возмещать. В суде представлять документы об уплате налога от сдачи квартиры в наём не требуется, это не входит в круг обстоятельств, имеющих важное значение для разрешения дела. У нас в доме есть такая проблема,соседи сдали квартиру в аренду молодой девушке! У них квартира не приватизирована. Молодая соседка в квартире часто устраивает веселье,включает громкую музыку,а на просьбы сделать по тише никак не реагирует! Мы обращались к хозяину квартиры,но также никакой реакций. Я бы хотел узнать возможно ли сдавать квартиру в аренду,если она не приватизирована и нужно ли в этом случае платить налог? Куда можно ещё обратится с жалобой,чтобы выселить жильца. Да, способов воздействия на нарушителя множество. Во-первых, следует обратиться в полицию. То есть можно во время очередного загула звониьт в дежурную часть с жалобой на нарушение порядка соблюдения тишины и покоя в многоквартирном доме ст. Это может решить проблему или будут доказательства нарушений. Во-вторых, нужно обратиться к собственнику квартиры в муниципалитет о фактах нарушения порядка пользования жилым помещением в многоквартирных домах, о нарушение условий предоставления квартиру в перенаём без согласования с собственником и пр. В заявлении указать на факты неоднократного обращения в полицию, заявление лучше писать в коллективной форме. Такое обращение может привести к тому, что с нанимателем могут расторгнуть договор, соответственно, с выселением нынешней квартирантки или принять иные меры. В-третьих, можно обратиться с жалобой в налоговую инспекцию о сдаче квартиры без исполнения обязанностей налогоплательщика не предоставление отчетности о полученном доходе, неуплате сумм налога в бюджет. Но эта менее действенная мера. Больше она принесет проблем хозяину, чем его квартиранту. Да, и, честно сказать, к таким проверкам налоговый орган относится несерьезно. Слишком много нужно установить обстоятельств для привлечения к ответственности размер оплаты, срок сдачи и т. Поэтому самыми реальными мерами будут обращение в полицию и в муниципалитет. Добрый день,сдаем квартиру по договору найма жилого помещения,первый срок был с 05марта года по 05января года. Хотим продлить снова на 10месяцев,с какого времени заключать,с 05января или с 01января г? За какой период отчитываться в налоговой? И еще вопрос,если я оплачивала коммунальные услуги ,можно ли уменьшить налог? Теоретически договор должен быть заключен с В налоговую отчитаются по полученным доходам, а не по заключенным договорам, то есть не номинативно, а от конкретной полученной суммы, на основании договора. Главным подтверждающим и расчетным документом будет платежный документ расписка, квиток о внесение на расчетный счет, перечисление на банковскую карточку и пр. По НДФЛ отчитываются погодично. Соответственно, по первому договору отчет будет за год и будут учтены суммы, полученные в году, точнее, за период с марта по ноябрь г. Таким образом, отчитываться нужно за суммы которые были получены именно в году, а не суммы, которые получены по этому договору совокупно часть полученных сумм в году должна декларироваться в следующем отчетном периоде. Остальные суммы, скорее всего получались в г. Декларация 3-НДФЛ за г. Коммунальные платежи не уменьшают налоговую базу. По договору за год отчетность и уплата налога будет производится в году. Квартиросъёмщик хочет снимать по договору, так как ему будет оплачивать работодатель. Скажите, пожалуйста, в этом случае мне придётся обязательно платить налоги за сдачу в аренду? Оплата налога в любом случае является обязанностью, независимо от документального оформления сделки. Главное условие обязательства — это получение дохода от вида деятельности, подлежащего налогообложению. Наймодателю собственнику требуется подавать декларацию о доходах 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом в котором была аренда и получен доход. Налог оплачивается до 15 июля того года, в котором сдается декларация. Видимо, Вы ставили вопрос насколько рискованно не платить налог, если заключается официальный договор, по которому наниматель арендатор отчитывается перед своим работодателем с целью получения компенсационных средств. Отвечая на этот вопроса сообщаем, что если договор будет заключен на срок более года, то он подлежит госрегистрации. Сведения об этих отношениях поступят в ИНФС от Росреестра, который регистрировал сделку. В этом случае вероятность Вашего изобличения весьма высока. Если договор будет сроком до 1 года, то о Вашем договоре также налоговый орган может узнать, например, в ходе налоговой проверке работодателя нанимателя квартиросъемщика. Возможность привлечения Вас к налоговой ответственности также имеется. В последнее время налоговый орган очень сильно взялся за физических лиц. Поэтому во избежания штрафов за уклонение от подачи декларации , пени от неуплаченной суммы налога , принудительного взыскания недоимки, в том числе через судебные приказы, и пр. Заранее спасибо за ответ! Соответствующий пункт прописывается в разделе "Ответственность". Примерное содержание может быть следующим: Причиненный ущерб наниматель обязан возместить сверх арендных платежей, а также неустойки за нарушение условий договора. Ущерб должен быть возмещен в течение 3 дней с момента предъявления претензии нанимателем в полном объеме. Размер ущерба определяется по обоюдному мнению нанимателя и наймодателя, а в случае недостижения единого мнения, на основании оценки независимого оценщика, услуги которого оплачиваются за счет причинителя вреда. Ущерб возмещается в денежном эквиваленте. С согласия наймодателя допускается возмещение в натуральном виде". Подскажите, пожалуйста, если квартиросъемщики по договору сдача квартиры в наём на 11 месяцев просят оформить временную прописку, чем это грозит, в чём риски собственнику квартиры? Если оформлять прописку на срок договора, то по истечению его срока прописанный человек автоматически будет выписан. Если же Вы разорвете договорные отношения раньше этого срока, то Вам придется ждать истечения срока прописки, то есть расторжение договора не будет означать выписку человек может не проживать в адресе, а прописанным будет значится. Прописанный также сможет без Вашего ведома прописать в адресе своего несовершеннолетнего ребенка, правда, на срок своей прописки. Кроме того, если Вам нужно будет скрыть факт проживания человека в Вашей квартире, то это будет не так легко, так как в паспортном столе будут данные о его регистрации. Собственно говоря, вышеназванное рисками не назовешь, а иных имущественных угроз прописка не влечет. Собираюсь сдавать квартиру, налог хочу заплатить, но вот прописывать, хоть даже и временно не очень хочется. Можно ли не прописывать квартиросъёмщиков и подать декларацию? И какие документы ещё нужны, кроме договора найма? Сдача квартиры в наём не влечет ни автоматической прописки нанимателя, ни обязательств наймодателя прописывать указанных лиц в квартире. Прописка окажется невозможной, если наймодатель не поставить подпись в заявлении нанимателя на прописку и не согласует время прописки. Договор найма не может быть признанным недействительным по основанию отсутствия временной прописки нанимателя. Это также не влияет на возможность подачи налоговой декларации, в связи с полученными доходами от сдачи квартиры. То есть прописка и формирование налоговой отчетности два взаимонезависимых процесса. Если договор найма заключается на срок менее года, то его регистрация не требуется. Соответственно более заключенного договора, как такового, и акта передачи жилья в надлежащем состоянии не требуется. Если срок будет большим, то требуется дополнительные документы на регистрацию: Здравствуйте, Я собираюсь сдавать квартиру и заключаю договор найма жилого помещения. Сдаю квартиру ввиду переезда в другой город. Поэтому получать от Арендатора ежемесячные выплаты самостоятельно не смогу, деньги будет получать моя сестра. Подскажите как прописать это в договоре, чтобы у Арендатора не возникло вопросов кому он отдает деньги. Вариант с безналичными расчетами не рассматриваем. В разделе договора "Порядок расчетов" предусмотрите статью, в которой установите такое условие: Передача денежных средств указанному лицу считается надлежащим исполнением обязательств Нанимателя по оплате жилья. Указанный представитель Наймодателя вправе выдавать Нанимателю документы, подтверждающие произведенную оплату расписки. Полномочия представителя подтверждаются настоящим пунктом договора и не требуют выдачи отдельной доверенности". Оплата производится с полной суммы, указанной в договоре и подтвержденной платежными документами. Никаких занижений и поправок на расходы законом не предусмотрено. Общий размер НДФЛ можно в последующем снижать налоговыми вычетами социальными, стандартными, имущественными и пр. Если фактическая оплата производится в меньшем размере, чем указано в договоре например, наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные расходы по квартире, которые по условиям включены в стоимость арендной платы , то есть наймодатель на руки получает денежные средства в меньшей сумме, чем предусмотрено договорными платежами, то к учету принимается, в любом случае, сумма, обозначенная в договоре. Хорошо бы дать образец подробный объявления в газету о сдаче жилья в другом городе. Перечень ошибок, которые может допустить арендатор или квартиросъёмщик.. Мы хотим сдавать квартиру, принадлежащую по праву собственности моему мужу. Если доходы от сдачи в наем жилья буду получать я, как ИП, не будут ли в налоговой рассматривать этот доход для расчета уплаты алиментов с мужа? Влияет ли на аренду то, что в квартире прописаны мы с мужем и двое несовершеннолетних детей? Наличие прописанных в квартире лиц не будет препятствовать этому виду экономической деятельности. Заключаемые сделки будут действительны. Но на деле это сделать будет сложно, так как формирование алиментных платежей и отслеживание их своевременности и полноты — дело пристава, которому будет затруднительно сложить в общую картину все элементы мозаики. Приставу нужно знать о деятельности жены в качестве ИП, о сдаваемом объекте и извлекаемом доходе. Для этого нужно отладить такое четкое взаимодействие с налоговым органом. Сами налоговики этим не занимаются. А еще Вы можете заявить, что это исключительно Ваши оборотные средства в деятельности, как ИП, и доход используется на компенсацию затрат на содержание и сдачу квартиры в наём. Обратное нужно опровергать в судебном порядке. Как Вы понимаете, это слишком хлопотное дело при сумасшедшей загруженности приставов. Я сдавала тетину она живет в другой области квартиру больше двух лет без какого либо договора. Сумма, которую платили, хватала лишь на коммунальные услуги. Но через пол года квартиросъемщики перестали платить. Образовалась задолженность по коммунальным услугам. Тогда я попросила написать расписку по образовавшейся задолженности и оплатить в течении 3 месяцев. Была частичная оплата но никакого результата не дало, долг не переставал расти. Все обещали что все заплатят. Подсунули мне якобы оплаченные квитанции, избегали встреч. Я все это время верила людям и шла им на встречу. На данный момент они съехали, я их попросила. Осталось большая задолженность по коммунальным услугам. Можно ли обязать их оплатить коммунальные услуги? У меня на руках есть 2 расписки от них и подделанные квитанции. Учитывая, что договор с ними отсутствует, то судьбу спора и возможность взыскания долга будет предопределять текст расписки и прочие обстоятельства. Просто расписка сама по себе не может гарантировать успех в судебном деле. Поэтому, повторимся, более уверенно сказать о перспективах судебного дела можно говорить после изучения текста расписки. Ещё можно воздействовать на горе-жильцов путем обращения в полицию с заявлением о совершении мошеннических действиях. Если Вы сможете доказать факт передачи поддельных квитанций а они, скорее всего, будут отрицать этот факт , то формально признаки преступления есть. В любом случае материалы проверки можно использовать, как доказательства, в судебном разбирательстве. Снимали квартиру, чуть больше года, был заключен договор и акт приема-передачи. В процессе проживание и использования нами стиральной машины не указанной в нашей копии акта приема-передачи незначительно подстерлись 3 надписи на панели, что никак не влияет на ее работу. Хозяйка квартиры, в свою очередь, требует полную замену данной детали машины, за наш счет. Правомерны ли ее требования? Во-первых, стиральная машина не была предметом договора. Во-вторых, потертости на внешней части не влияет на эксплуатационную работу бытового прибора и не ухудшает её эстетического вида. Чтобы требования наймодателя были законными нужно было определить это по согласию сторон, то есть в договоре отдельно "проговаривать" такой или подобные случаи, как возникновение обязательств у нанимателя. Поэтому Вам следует просто объяснить наймодателю всю ситуацию и склонить её к справедливости. В конце-концов договор заключен не на охрану квартиры, а пользование ею. Вы платите за это деньги и следов грубой, беспечной эксплуатации нет. Если ситуация зайдет в тупик, и, не дай бог, родится судебный спор, то Вам следует твердить одно и тоже, что такое состояние машинки было до передачи квартиры в Ваше пользование, эксплуатация была редкой и бережной или вообще не пользовались машинкой. Обратное доказать собственнику будет невозможно и в этом Ваше преимущество. Ваш e-mail не будет опубликован. Главная Юристы Задать вопрос Юр. Кто может сдавать Кому сдать квартиру Как передавать квартиру Как оформить аренду юридически Как правильно составить договор найма На какой срок заключить договор Нужно ли регистрировать договор найма Преимущества и особенности сдачи квартиры на срок, не превышающий ти месяцев Сама регистрация договора в росреестре дело не сложное В регистрации может быть оказано по следующим причинам Плата за съемное жилье О расписках Расторжение договора Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры Иные виды ответственности. Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать. Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет. Можно ли сдать в найм комнату в аварийной коммунальной квартире? Здравствуйте,Где заключается договор найма на 11 месяцев ,чтобы было все официально. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз. Search Популярные Как сэкономить семейный бюджет Упростилась процедура взыскания долга за коммуналку Сколько платить за квартиру с Все о транспортном налоге Могут ли забрать квартиру за долги Как правильно оформить дарственную Чем грозит задолженность по ЖКХ.
Магазины партнеры карта халва в бугуруслане
Гобелен своими руками для начинающих видео
Сколько перебортовать колеса
Сонник лужа кровина полу
Инфракрасная паяльная станция achi
Касательная к графику функции
Химические свойства белков уравнения реакций
Prey чертеж турелей
My cafe рецептыи истории
Россия 1 архангельские новости сегодня
Lenovo ideapad z570 характеристики
Пополнение карты сбербанка через банкомат другого банка
Правила торговли разливным пивом в 2017 году
Расписание автобусов товарково калуга
Рассказ жена кормит мужа спермой