Как оценить долю в квартире для продажи?
По какой цене продается доля в квартире?
Продать долю в квартире
Сделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. А теперь правила игры здесь в очередной раз изменились. БН разбирался, сколько сегодня стоят доли в квартирах, реально ли собственнику оценить их стоимость самостоятельно и что следует учитывать перед проведением сделки. На фоне многочисленных сюжетов в СМИ о квартирном рейдерстве, когда именно доли использовались для махинаций с жильем, предложения по регулированию долевых сделок активно зазвучали лет назад. С начала года для всех сделок по возмездному отчуждению долей было введено обязательное нотариальное удостоверение. А в начале июня нынешнего года вступил в силу закон, согласно которому уже любая смена собственника долей недвижимости будет оформляться исключительно через нотариуса. По словам экспертов, новая законодательная инициатива изначально направлена против практики фиктивного дарения долей. Согласно ранее действовавшему законодательству, правом преимущественного выкупа доли в квартире сегодня являются сособственники продавца. То есть перед тем, как выставить свою долю на рынок, продавец был обязан предложить ее соседям, и только получив их отказы, имел право передать объект стороннему покупателю. В этом механизме быстро были найдены лазейки. Характерно, что этим способом пользовались и те продавцы, которые никакого отношения к рейдерству не имели, а хотели всего лишь распорядиться своим имуществом. Так поступали владельцы доли в многокомнатных квартирах с множеством сособственников, согласовать с которыми продажу иногда было практически невозможно. Юристы по работе с долями любят приводить в пример квартиры, сформированные в результате расселения бывших общежитий: Не то что получить отказ, а просто выяснить местонахождение этих людей не всегда представляется возможным. Отныне эта лазейка, по мнению законодателей, будет закрыта. Теперь уже неважно — дарите вы долю или продаете ее, в любом случае без нотариата сделать это будет невозможно. Подразумевается, что именно нотариус проверит, не является ли сделка дарения притворной, маскирующей скрытую сделку купли-продажи. Как это будет возможным реализовать на практике — закон умалчивает. Согласно статье ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может принадлежать этим лицам с определением доли каждого из собственников долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Другие статьи ГК довольно подробно регламентируют такие вопросы, как раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него конкретной доли, владение и пользование таким имуществом, его продажу и т. По данным экспертов, доли, конечно, характерны для жилья в домах исторического центра и в коммуналках. Но иногда они есть даже в новых жилых комплексах, недавно выведенных на рынок. Такое случается, к примеру, после развода супругов, купивших новую квартиру, или смерти пожилого владельца жилья в новостройке и вступления его родственников в права наследства. Большая часть долей появилась в результате совместной приватизации жилья. Чуть меньший объем рынка — это наследные доли. И есть, наконец, доли, образовавшиеся в результате раздела совместно нажитого имущества. К первой относятся иногородние граждане, которые приобретают долю с целью получения прописки и решают целый ряд проблем: Ко второй категории покупателей можно отнести тех, кто приобретает долю с целью фактического проживания. Как правило, это те люди, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке, а арендовать жилье они не могут или не хотят. И, наконец, заметная часть долей выкупается профессиональными операторами этого сегмента рынка, которые рассчитывают приобрести впоследствии оставшиеся доли в данной квартире, выгодно продать свой объект одному из сособственников, выделить одну из комнат с определением порядка пользования и т. Определение порядка пользования — это фактическая привязка доли к одной из комнат. Дело в том, что в Петербурге доли изначально прописываются как дробная часть квартиры: При этом владелец доли имеет право претендовать на комнату лишь в том случае, если метраж доли равен или превышает по размерам метраж комнаты. То есть если ваша доля в пересчете на метры составляет 15 кв. Доли, площадью менее 4 кв. Их цена может начинаться от 50 тыс. Ко второй категории можно отнести доли под прописку, равные или немного превышающие 4 кв. В два и более раза дороже стоят объекты, где проживать можно не только теоретически, но и практически, но в которых невозможно определить порядок пользования с привязкой к конкретной комнате. Но удается это далеко не всегда. Сроки проведения сделок с долями квартиры зависят от сложившейся ситуации. В самые короткие сроки можно продать или купить доли при условии, что все собственники пришли к мирному соглашению. При возникновении конфликтов сроки могут растягиваться на неопределенное время. В этом случае самое простое — продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы. Сколько стоит доля в квартире Андрей Грязнов. Источник фотографии Сделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. Правила меняются На фоне многочисленных сюжетов в СМИ о квартирном рейдерстве, когда именно доли использовались для махинаций с жильем, предложения по регулированию долевых сделок активно зазвучали лет назад. По мнению экспертов, основных покупателей долей условно можно разделить на три категории. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:. ВС может разрешить изымать жилье за незаконную перепланировку Чтобы переоборудовать квартиру в нежилое помещение, затрагивая часть общественного Оспаривающим кадастровую оценку россиянам будут возмещать судебные расходы Конституционный суд КС РФ постановил, что государство не вправе перекладывать на Подать объявление Регистрация или вход. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Цены в регионах [26]. Двушка в Мск до 9,3млн. Жильцы первых 18 пятиэтажек отказались от расселения []. Покупка 3-ки в Москве до ,3млн. Больше года продаю однокомнатную квартиру в Орехово Борисово []. Новая Москва - ликвид или так себе? ВС может разрешить изымать жилье за незаконную перепланировку. Оспаривающим кадастровую оценку россиянам будут возмещать судебные расходы. Как правильно застраховать квартиру. Агент остался без жилья. Риелторы массово уходят с российского рынка. Cпрос на ипотеку будут подогревать. Госпроект должен довести объем ипотеки до 1,2 млн кредитов в год. Рынок недвижимости Дубая начинает восстанавливаться. Работодатели будут оплачивать проезд на работу. Базы данных Недвижимость России Недвижимость Украины Недвижимость за рубежом Недвижимость Нижнего Новгорода Новостройки Нижнего Новгорода Новостройки Москвы Недвижимость Подмосковья. Сообщества НЕРС Форум Личный кабинет Новости Каталог организаций Рейтинг сайтов. Правила Пользовательское соглашение Политика конфедициальности Правила размещения объявлений.
Познание и деятельность план
Купальники фаберлик каталог
Как я стал женщиной
7 я каталог спб
Ежевика блэкберри описание
Булгур с помидорами
Неодимовый магнит характеристики силы сцепления
Сколько действует технический паспорт на квартиру
Ираклион бали как добраться
Как малышу промывать нос
Как хорошо выглядеть на фото на паспорт
На какие льготы имеет право ветеран труда
Бердыев курбан бекиевич последние новости
Книга закон волков
Обобщающие слова правило