List Pertanyaan Beli Rumah

gistfile1.md

Format

• Pertanyaan
  • Tanya pada siapa?
    • Jawaban Standar
      • Jawaban

Perizinan & Legal

• Apakah surat tanah sudah pecah menjadi per unit
  • Dev/seller
    • Wajib Ya
• Statusnya HPL/HGB/SHM?
  • Dev/seller/Notaris
    • Hindari HPL
• Apakah IMB sudah ada?
  • Dev/seller
    • Wajib Ya
• Kawasan zona hijau/zona hunian (Skip jika IMB ada)
  • Pemda
    • Wajib zona hunian
• Kondisi bangunan sudah berapa %
  • (Lihat sendiri)
    • Wajib ada progres, hukumnya pengembang tidak boleh jual gambar unit (Kecuali apart)

Fasum & Fasos di dalam cluster (bukan diluar cluster)

• Lihat Sendiri contoh semua fasilitas dibawah
  • Tergantung harga vs Keperluan
    • Fungsinya adalah untuk komparasi harga yang dikeluarkan
    • kalkulasi harga tanah & bangun bangunan
    • fasilitas yang didapatkan
    • apakah harga yg dikeluarkan masuk akal
• Security Gate
• CCTV
• Playground
• Pool
• Common Area

Produk KPR Bank

• Apakah dev mewajibkan kpr ke bank tertentu?
  • Dev
    • Tidak perlu
• Jika ita, tanya kenapa
  • Dev
    • Menentukan bank kpr hak pembeli
• Pastikan meminta simulasi perhitungan kpt dari awal sampai bulan terakhir
  • Bank
    • Bank wajib memberikan simulasi
• Dari simulasi itu, hitung total beban bunga yg harus dibayar
  • Hitung sendiri poin sebelumnya
    • Ambil mata pinjama sependek mungkin (Tenor pendek = beban bunga kecil)
• Tentukan sendiri beban bunga terlalu mahal / tidak (misal 25% dari harga rumah)
  • Tentukan sendiri
    • Lebih dari 25% tergolong mahal
• Apa ada klausul pelunasan sebagian/dipercepat
  • Proposal bank
    • Wajib ada, jika tidak cari bank lain
• Apa ada penalti untuk pelunasan sebagian
  • Proposal bank
    • Market practice 1-3% dari setoran
    • bukan 1-3% dari sisa utang
    • jika bank menentukan 1-3% dari sisa utang, ambil bank ini sebagai pilihan terakhir bank (Bisa take over setelah masa fix berakhir)

Lokasi

• Cek google map ke lokasi2 umum
  • sekolah-sekolah unggulan
  • Pasar
  • masjid
  • stasiun

Struktur

• Harus ada gambar teknik
  • Dev/seller
    • Spesifikasi dimensi bangunan & material yg dijanjikan
• Apakah luas bersih bangunan (tidak termasuk carport) sudah sesuai SNI?
• SNI untuk 3 orang: 9.6m2 x 3 orang x 150% = 45 m2 Luas bangunan minimum (exclude carport)
• SNI untuk 4 orang: 9.6m2 x 4 orang x 150% = 60 m2 Luas bangunan minimum (exclude carport)
  • Hitung sendiri
• Apakah fondasi dibuat untuk menopang 2 lantai / hanya 1 lantai
  • Dev/seller
• Bahan utama kolom rumah, beton/baja?
  • Dev/seller
    • lebih bagus baja, agar mudah disambung ke lt 2
• Jika beton, tanyakan bagaimana saya dapar menyambung beton kolom jika ingin renov tumbuh ke 2 lantai
  • Dev/seller
• Jika rumah 1 lt, bagaimana saya dapat membangun 2 lantai
  • Dev/seller
• berapa koefisien dasar bangunan di wilayah ini (KDB)
  • Dev/seller/pemda
• Harus ada halaman belakang
  • Cek sendiri
• berdasarkan KDB, jika saya renov dg menutupi hal belakang jadi ruang tertutup, apakah pemda memperbolehkan
  • Dev/seller
• Kusen harus alumunium
• Ranka atap harus baja
  • Dev/seller
    • untuk menghindari rayap

Price

• Berapa harga tanah rata-rata
  • google
• Luas tanah
  • Dev/seller
• Harga total tanah (jumlah dari 2 poin diatas)
  • hitung
• harga bangunan di lokasi untuk 1 lt & 2 lt
  • google
• luas bangunan
  • dev/seller
• harga total bangunan (jumlah dari 2 poin diatas)
  • hitung
• harga wajar rumah tersebut
  • hitung
• jika harga wajar < harga jual, pertimbangkan ulang