Тема: Понятие и виды недвижимого имущества. Право собственности на недвижимое имущество
Недвижимое имущество как объект гражданского права
Гражданско-правовой режим недвижимого имущества - курсовая работа (1810)
Добавить в избранное О проекте. Недвижимое имущество как объект гражданских прав Вид работы:. Все курсовые работы по основам права. Посмотреть все курсовые работы. Содержание Введение Глава 1. Недвижимое имущество как правовая категория. Правовой режим недвижимого имущества 2. В качестве полноценного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала х годов. Основу правового регулирования недвижимости составили в первую очередь нормы Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , которые в настоящее время получают развитие в иных нормативных актах. ГК РФ заложил основу такого соотношения, принципиально отличающегося от того, которое существовало в советском праве. Отмена государственной монополии на землю, изменение форм собственности, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного введения недвижимого имущества в гражданский оборот. Однако итоги более чем двух десятков лет развития нашего общества в условиях обновленной экономики свидетельствуют о потребности более активного вмешательства государства в деятельность участников рынка недвижимости, определения соответствующих форм и методов регулирования отношений по поводу возникновения, изменения, прекращения прав на недвижимость в целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями и интересами общества и государства. Неэффективное регулирование гражданско-правовых имущественных отношений по поводу недвижимости может отрицательно сказаться на ходе рыночных реформ и всей экономической жизни российских регионов. Необходимость решения этих задач в регулировании отношений по поводу недвижимости обусловила актуальность настоящего исследования. Вопросам недвижимости посвящены труды М. Яковлева и других ученых. Однако стоит отметить, что в науке гражданского права на современном этапе недостаточное развитие получило направление исследований, посвященных недвижимому имуществу как объекту гражданских прав. Целью исследования является анализ и критическое осмысление проблем недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Достижение этой цели требует решения следующих задач: Объектом исследования являются правовые отношения, связанные с реализацией прав на недвижимое имущество. Предмет исследования - российское законодательство, закрепляющее правовой статус недвижимого имущества. Методология и теоретическая основа исследования. В процессе исследования используются логический, исторический, системный, диалектический, сравнительно-правовой и другие методы исследования. Теоретическую основу исследования составляют труды отечественных правоведов, посвященные рассматриваемой теме. Методологическую основу исследования составил диалектический подход к исследованию правовых процессов и явлений, конкретизированный в рамках отечественной науки в принципах системности, детерминизма, развития и деятельности, позволяющий видеть их в развитии, взаимодействии и противоречии. В работе применен ряд общенаучных, частно-научных и специальных методов познания - системный, комплексный, структурно-функциональный, конкретно-исторический, сравнительно-правовой, системно-правовой, нормативно-логический, метод восхождения от абстрактного к конкретному, от общего к частному. Источниковедческой базой исследования выступают: Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента, Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты, а также зарубежное законодательство. Структура работы определена с учетом характера и специфики исследования. Работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения, списка использованных нормативных актов и научной литературы. В свою очередь, вещи имели свойство классификации и подразделялись: Движимыми res mobiles были вещи, которые могли изменять положение в пространстве без уменьшения своей ценности и повреждения собственной сущности. Между движимыми вещами различались те, что не двигались сами, но могли быть приведены в движение со стороны других res mobiles более узком смысле и вещи которые двигались сами res se moventes. Среди вещей которые двигались сами, самыми важными являлись скот и рабы. В этом значении недвижимостью считались строения inaedificatio , всё, что было посеяно insemenatio и посажено на земле implantatio. Inaedificatio, insemenatio и implantation имели собирательное имя superficies земная поверхность. Это разделение имело значение при появления правила: Superficies solo cedit, по которому все, что находилось на земле, принадлежало собственнику земли, без связи с тем, кому принадлежали перечисленные составные части или акцессориумы принадлежности. Деление вещей на движимые и не движимые в римском праве не имело особого значения: Тем не менее, это естественное деление играло некоторую характерную и для рабовладельческого Рима роль. Недвижимостями считались не только земельные praedia fundi и недра земли, но и все созданные чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной или искусственной части поверхности земли - res soli. Сюда относились постройки, посевы, насаждения. Все эти предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями. Они подлежали правилу superficies solo cedit - сделанное над поверхностью, следует за поверхностью. Невозможной представлялось отдельная собственность на дом и на землю. Воздушное пространство над участком тоже рассматривалось, как часть поверхности. Большую роль в римском праве сыграли выработанные комиссией двенадцати децемвиров законы ХI таблиц, которые были выработаны комиссией двенадцати децемвиров в середине V в. Свое название они получили от того, что были начертаны на 12 деревянных досках-таблицах, выставленных для всеобщего обозрения на главной площади Рима, его политическом центре - Форуме. В древнейшем праве не было специального термина для обозначения собственности. Весьма древний термин dominium от глагола dominare - укрощать означал "господство" и применялся ко всем случаях, когда какая-нибудь вещь находилась в чьей-либо власти, применялся ко всему тому, что находилось в хозяйстве, в доме domus. Лишь в I в. В конце классического периода III в. Это термин обозначал особо характерное отношение господства над вещами, высшее среди других. Анализируя содержание собственности как plema in re potestas собственность предоставляет полную власть над вещами , классические юристы выяснили, что собственники на основании этой власти получают, в основном, три группы правомочий: Согласно jus utendi собственники имели право употреблять свои вещи; согласно jus fruendi имели право собирать природные и гражданские плоды своих вещей, а согласно jus abutendi могли уничтожать вещи, отказываться от них или распоряжаться ими, перенося стоимость с них на другие вещи или восстанавливая какое-то право на вещи в своих интересах. Указанные правомочия собственника были очень широки. Влияние римского права отразилось на структуре и содержании Французского гражданского кодекса г. ФГК , вошедшего в историю под названием Кодекса Наполеона. Французский гражданский кодекс выделяет три основания классификации имущества на движимое и недвижимое ст. С того момента, как колосья срезаны, а плоды сорваны, они являются движимостью. Если сжата часть урожая, то лишь эта часть является движимостью. Трубы, проводящие воду в дом или в иное имение, являются недвижимым имуществом и составляют часть земельного участка, на котором они расположены. Французский гражданский кодекс сформулировал основной критерий отличия недвижимых вещей от движимых - прочную связь с землей. Этот принцип не утратил своей важности и закреплен в законодательстве многих стран мира. Германское гражданское уложение ГГУ , принятое рейхстагом в г. В ходе ее разработки произошло упорядочение и частичное обновление гражданского права, состоящего из разнородных систем княжеских, городских, вотчинных. Княжеское и вотчинное право отдельных земель сосуществовало со сборниками общественного пандектного римского права называвшегося иначе современным римским правом - Heutige Romisches Recht. Итак, Германское гражданское уложение г. Все вещи делятся на земельные участки и движимые вещи. Движимостью считается все, что не является земельным участком и его принадлежностью, прочно связанной с почвой. ГГУ содержит большее количество ограничений прав собственника, чем Кодекс Наполеона, что соответствует духу времени. Право собственности на недвижимость подвергалось существенным ограничениям по сравнению с правом собственности на движимые вещи. Свое развитие получила и англосаксонская правовая система, которая базировалась на общем праве Англии, возникшем на рубеже XI и XII вв. Право Англии обладает большим своеобразием, что во многом объясняется ее географической обособленностью. В английском праве различалось движимое и недвижимое имущество, но традиционным было деление вещей на реальную real property и персональную собственность personal property. Это деление, сложившееся исторически, было связано с различными формами исков, которыми защищалась реальная или персональная собственность. Реальными исками защищались родовая недвижимость и только такие права на землю, которые носили характер свободного держания, феодального владения от короля или другого лорда. К ним относились и права на феодальный титул. Все другие вещи защищались персональными исками, по которым можно было требовать возмещения ущерба. В США гражданское право на протяжении всей истории, по существу, складывалось из отдельных важных правовых институтов - права корпораций, договорного права, собственности и т. Регулирование гражданско-правовых в основном входит в компетенцию отдельных штатов, в некоторых из которых были приняты гражданские кодексы Калифорния, Монтана и др. Юридическая техника конструирования корпорации с некоторыми модификациями позаимствована правовой системой США из английского общего права. Гражданский кодекс штата Калифорния г. Исключение составляет то, что можно отделить от земли в целях продажи, - плоды, урожай сельскохозяйственных культур, вещи, которые, будучи прикрепленными к земле либо являясь ее частью, были отделены перед передачей покупателю или перед заключением договора о продаже. В XX и в начале ХХI вв. Появились и получили развитие новые, в основном локальные правовые системы. В континентальной ветви права сохраняется идущее от римского права деление его на владение, право собственности и сервитуты. Понятие недвижимости вошло в законодательство нашей страны сравнительно недавно в связи с возвращением недвижимого имущества в качестве полноценного объекта гражданских прав в гражданский и хозяйственный оборот. Сам термин "недвижимое имущество" появился в российском законодательстве в начале XVIII в. Деление вещей на движимые и недвижимые образовалось исторически, и изначально было связано с особым значением земли, сделки с которой составляли большинство всех сделок, совершаемых с недвижимостью. Дореволюционное право России, в частности, Свод законов Российской империи, не давало общего определения недвижимости и отличительного признака недвижимых от движимых вещей; объекты недвижимости определялись только через их перечисление. Однако дореволюционные цивилисты в своих трудах пытались выделить признак, по которому бы различались движимые и недвижимые вещи. Шершеневич, теоретическое отличие заключалось в том, способны ли они или нет к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности. Под недвижимостью понималась часть земной поверхности, и все то, что с нею связано настолько прочно, что эта связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Сюда, прежде всего, относились строения, только если их фундамент укреплен в землю, тогда как строения, поставленные на землю, должны были считаться движимыми вещами. Строения, хотя и прочно укрепленные в земле, переходили в разряд движимых вещей в случаях, когда сделка была направлена на приобретение материала, из которого они состоят, без участка земли, под ним находящегося, например, продажа на слом. Таким образом, вопрос о прочности и связи строения с землей решался в зависимости от конкретных обстоятельств. Постройки под землей в русском дореволюционном праве также считались недвижимостью. Признавались недвижимостью деревья, плоды, растения, минералы, металлы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой, не выступая как самостоятельные вещи, а только как части земли, подчиняясь ее положению. Морские и речные суда относились к движимым вещам. Недвижимостью не признавались строения, воздвигнутые на чужой земле в силу какого-либо договора с собственником участка. В советский период недвижимость была преимущественно объектом государственной собственности и почти полностью была исключена из гражданского оборота. Например, ГК РСФСР г. В редких случаях допускалось право собственности граждан на отдельные виды недвижимости например, на жилые дома. Советское гражданское право не давало легального определения недвижимости, хотя в ГК РСФСР г. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, принятые в г. Было дано вполне классическое определение недвижимости. Главным признаком была указана прочная связь с землей, но вместе с тем упоминалась и несоразмерность ущерба назначению имущества при перемещении п. Термин "недвижимое имущество" присутствовал еще в Законе РСФСР от Между тем, вопрос о включении тех или иных вещей в состав недвижимости имеет важное значение при оценке, продаже, залоге, завещании и других операциях с недвижимым имуществом. В настоящее время понятие "недвижимость" закреплено в первой части ГК РФ, которая вступила в силу с 1 января г. Перейдем к рассмотрению понятия недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений по современному российскому гражданскому праву. Рыночные преобразования, стихийно ворвавшиеся в российскую экономику, потребовали от российского законодателя создания системы норм, регламентирующих отношения по включению в гражданский оборот недвижимых объектов: Такая нормативная база была создана в необыкновенно короткие сроки. Однако, если на первом этапе основная задача законодателя состояла в основном в создании норм, обеспечивающих законный переход недвижимых вещей из публичной собственности в частную, сейчас же в результате сформировавшегося рынка недвижимости перед законодателем иная цель - обеспечить охрану и защиту прав собственников недвижимости. Недвижимость - одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В то же время, "недвижимость - это понятие законодательное, законом рожденное, им же изменяемое". Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям: Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами ст. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе. Согласимся с исследователями, подчеркивающими, что "государственную регистрацию нельзя считать признаком недвижимости. Это лишь следствие, констатация наличия объективно присущих этой категории вещей свойств, закрепленных законодательством". Приведем пример из практики. Стороны обратились в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации. Из представленных суду документов следовало, что стороны, заключившие договор купли-продажи здания, обратились к учреждению юстиции с заявлением о его государственной регистрации, сославшись на содержащееся в договоре условие о том, что он вступает в силу с момента государственной регистрации. Учреждение юстиции на основании п. Арбитражный суд первой инстанции отказал сторонам в удовлетворении иска к учреждению юстиции. В соответствии с п. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей и ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со ст. ГК РФ не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК РФ. Такое условие является ничтожным в силу требований статей и ГК РФ. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли-продажи здания. Недвижимое имущество как объект гражданского права 1. Скачать Скачать документ Читать online Читать online. Недвижимое имущество как объект гражданских прав В качестве полноценного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала х годов. Земельный участок как объект гражданского права не является объектом других отраслей права и Объекты гражданских прав правовое регулирование Недвижимое имущество как объект гражданских прав был известен еще со времен римского права. Тогда к недвижимым вещам относились земельные участки, составными частями их считались произрастающие на них растения и выстроенные на них здания. Правовой статус жилых помещений как объектов гражданских прав Вещи как объекты гражданских правоотношений. Недвижимое имущество 7 ГК РФ выделяет ценные бумаги как объект гражданского права в отдельный самостоятельный институт Федерального Закона Рос-сийской Федерации от Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Нужна качественная работа без плагиата? Другие курсовые работы по основам права. Не нашел материала для курсовой или диплома? Наш проект для тех, кому интересно, для тех, кто учится, и для тех, кто действительно нуждается!
Мазда 6 жрет масло что делать
Сравнительная характеристика централизованной и рыночной экономик
Главных проблем является отсутствие
Сколько стоит укол в аптеке
Защита прав потребителей качество товара
Где меняют имя