Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Понятие городского имущества/
Понятие муниципальной собственности
Дипломная работа: Управление муниципальной собственностью
Муниципальная собственность: понятие и состав
Понятие муниципального имущества …………………………3. Распоряжение муниципальным имуществом …………….. Муниципальные предприятия и учреждения………….. По настоящему эффективное местное самоуправление должно обладать соответствующей экономической основой. Экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. В части 1 ст. Главной целью и задачей работы является исследование муниципального имущества, его состава и характеристики. В ходе исследования, проведенного в работе, использовались методы сравнительного правого анализа, а также результаты использования специальной литературы и законодательства. В собственности муниципальных образований может находиться:. Муниципальное имущество может быть классифицировано по нескольким признакам:. По уровню властных полномочий, для реализации которых оно используется:. По направлению использования см. Имущество, используемое в качестве залога. Имущество, входящее в муниципальную казну. Имущество, сдаваемое в аренду. Имущество, передаваемое в хозяйственное ведение. Имущество, передаваемое в оперативное управление. Имущество, передаваемое в доверительное управление. Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование. Имущество, приобретенное за счет средств местного бюджета. Памятники истории, архитектуры и культуры местного значения. Имущество, вносимое в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ. В качестве субъектов управления муниципальным имуществом выступает соответствующие органы местного самоуправления:. В собственности муниципальных образований могут находиться объекты культурного наследия памятники истории и культуры независимо от категории их историко - культурного значения в случае, если такие объекты необходимы для осуществления полномочий органов местного самоуправления, а также в иных случаях, установленных федеральным законом. В собственности муниципальных образований также может находиться имущество, необходимое для осуществления полномочий, право осуществления которых предоставлено органам местного самоуправления федеральными законами. В случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, для обеспечения деятельности органов и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений либо не относящееся к видам имущества, перечисленным выше, указанное имущество подлежит перепрофилированию изменению целевого назначения имущества либо отчуждению. Порядок и сроки отчуждения такого имущества устанавливаются федеральным законом. Особенности возникновения, осуществления и прекращения права муниципальной собственности, а также порядок учета муниципального имущества устанавливаются федеральным законом. При этом отдельно приведены перечни имущества, которое может находиться в собственности поселений и муниципальных районов. В собственности же городских округов могут находиться все виды имущества из обоих таких перечней. В собственности поселений могут находиться:. В собственности муниципальных районов могут находиться:. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, федеральным и региональным органам государственной власти, органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты. Сдача муниципального имущества в аренду — это одна из наиболее преобладающих форм использования муниципального имущества, обеспечивающая значительную часть поступлений муниципального бюджета. На практике различают 4 основные формы сдачи в аренду муниципального имущества:. Передача имущества целевым назначениям. Каждая из этих форм имеет свои особенности, как в части объекта аренды, так и в части порядка передачи имущества. Передача в аренду на аукционной и конкурсной основе применяется только к тому муниципальному имуществу, которое не занято и не используется. Краткосрочная аренда и целевое назначение применяется к объектам, которые, как правило, уже имели арендатора. Аукцион представляет собой такой способ выявления арендатора, когда на публичных торгах право на заключение договора аренды получает соискатель, получивший наивысшую цену за это право. Коммерческий конкурс — такой способ определения арендатора, когда администрация МО заранее определяет условия аренды, и договор аренды заключается с тем претендентом, предложения которого в наибольшей степени отвечают этим условиям. Проведение конкурсов и аукционов осуществляется уполномоченным подразделением администрации МО, получаемые от этого средства, зачисляются в бюджет МО. В процессе подготовки в обязательном порядке в органах печати публикуется извещение о проведении, условия и порядок. Руководствуясь данным извещением, претенденты на аренду подают свои заявки, которые рассматриваются либо в публичном режиме, либо конкурсной комиссией. Результаты служат основанием для издания приказа о передачи муниципального имущества в аренду. В случае передачи в краткосрочную аренду на срок до 2 лет , основанием служит тот же приказ. Решение о передачи в аренду целевым назначениям принимается главой МО только по согласованию с представительным органом. Для оформления приказа соискатель обязан предоставить документы, подтверждающие его хозяйственный статус учредительный документ, свидетельство государственной регистрации, свидетельство постановки на налоговый учет. На основании приказа готовится договор передачи имущества в аренду. В нем определяются условия, порядок, сроки, сумма арендной платы. Размер арендной платы рассчитывается по специальным методикам полномочным органом администрации МО. Кроме арендной платы, арендаторы самостоятельно оплачивают, либо вносят на счет органа МО средства за коммунальные платежи. Договор аренды заключается на 1 год и более. Поэтому он должен регистрироваться в учреждениях юстиции. Если срок действия договора аренды составляет от 2 до 5 лет, то вопрос о целесообразности его заключения принимается специальной комиссией по муниципальной собственности. В состав этой комиссии входят: Наряду с решением данной комиссии для заключения договора аренды требуется положительное заключение департамента по финансам. После этого решение о заключении данного договора аренды утверждается главой администрации МО. Если договор аренды заключается на срок свыше 5 лет, то решение о его заключении должно быть согласовано с представительным органом МО. Если речь идет о сдачи в аренду помещений и зданий, являющихся памятниками истории и архитектуры, то в договоре аренды прописываются особые условия, определяемые действующим законодательством. Сдача в аренду является одной из преобладающих форм муниципального имущества. Краснодар в аренду сдается около объектов муниципального имущества. Может применяться более упрощенный порядок сдачи в аренду. На срок до 10 лет передача в аренду осуществляется департаментом муниципальной собственности самостоятельно, а на срок свыше 10 лет — по согласованию с городской думой. Если речь идет о сдачи в аренду имущества, требующего капитального ремонта, то решение о выборе того или иного арендатора осуществляется на конкурсной основе. Срок такой аренды от 5 до 10 лет. Затраты, связанные с проведением капитального ремонта, не засчитываются в арендную плату. Перечень таких объектов утверждается специально создаваемой комиссией по муниципальной собственности. Упрощен также порядок продления договора аренды. Если арендатор добросовестно выполняет все условия договора аренды, то этот договор может быть автоматически продлен на срок до 5 лет. В исключительных случаях продление может быть до 10 лет на это необходимо согласие комиссии по муниципальной собственности. Традиционно под залогом принято понимать такую форму обеспечения обязательств должника перед кредиторами, при которой последние приобретают право получить удовлетворение обязательств за счет заложенного имущества. В практике муниципального управления передача муниципального имущества в залог предусматривает формирование и использование по мере необходимости специального муниципального залогового фонда. Под таким фондом принято понимать оцененную совокупность объектов муниципальной собственности, предназначенных для покрытия инвестиционных рисков. Основным назначением муниципального залогового фонда является гарантия возврата кредитов, привлекаемых администрацией МО, а также обеспечение муниципальных инвестиционных программ. Как правило, в залоговый фонд включатся значительные объекты. Муниципальный залоговый фонд ежегодно формируется в виде реестра, включенного в него объектов. Это могут быть как выше перечисленные разновидности объектов, так и земельные участки. Применительно к каждому объекту дается полная информация. Она касается наименования, местонахождения, стоимости и формы использования. Оценка, включаемых в фонд объектов, производится независимыми оценщиками, которые имеют соответствующие лицензии. С заявкой на проведение оценки обращаются подразделения администрации, дающие свои предложения по включению объекта в залоговый фонд. Сбор предложений и формирование реестра объектов залогового фонда осуществляет департамент муниципальной собственности. Включение объектов в муниципальный залоговый фонд осуществляет департамент муниципальной собственности. Включение объектов в муниципальный залоговый фонд не означает внесение его в качестве залога. Объект в таком качестве может использоваться только в том случае, если заключен договор залога. Решение о заключении такого договора принимается главой МО по согласованию с представительным органом. На основании этого решения оформляется залоговый договор, в соответствии с которым имущество, как правило, не передается залогодержателю, а продолжает использоваться МО. Внесенные в качестве залога объекты, могут подлежать продаже и использованию вырученных средств для расчетов с кредиторами только в том случае, если обязательства перед кредиторами своевременно не будут погашены. Такая форма использования муниципального имущества применяется к государственным и муниципальным организациям и учреждениям, а также общественным организациям. Речь идет о передаче в пользование таким организациям объектов нежилого фонда. Заявления организаций рассматриваются комиссией по муниципальной собственности. В состав данной комиссии входят представители профильных подразделений администрации МО и представительного органа. По результатам рассмотрения поступившего заявления заключается договор передачи имущества в безвозмездное пользование. Решение о передаче имущества, если речь идет о площадях, свыше 40 м 2 для общественных организаций, принимается по согласованию с представительным органом. От имени администрации МО такой договор заключает департамент муниципальной собственности, который и контролирует ход выполнения этого договора. Доверительное управление — такая форма использования муниципального имущества, при которой одна сторона передает другой на определенный срок свое имущество для осуществления управления им в интересах передающей стороны. Между сторонами заключается договор, дающий право доверительному управляющему заключать сделки с полученным имуществом. При этом в документах, отражающих факт этих сделок, должна присутствовать пометка, что лицо их совершающих является доверительным управляющим. Объектами доверительного управления могут быть предприятия, любые другие имущественные комплексы, отдельные объекты недвижимого имущества, ценные бумаги, исключительные права. В доверительное управление не могут быть переданы объекты, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. В качестве доверительного управляющего выступает индивидуальный предприниматель или любая коммерческая организация, не являющаяся унитарным предприятием. Между сторонами заключается договор доверительного управления. В нем находят свое отражение наименование, реквизиты сторон, состав имущества, размер и форма вознаграждения доверительному управляющему и срок действия. Срок действия не может превышать 5 лет и считается автоматически продленным, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора. Полученное в доверительное управление имущество подлежит отдельному учету от иных активов, имеющихся у доверительного управляющего. В части хозяйственной деятельности, связанной с этим имуществом, открывается специально расчетный счет и ведется отдельный баланс. Приватизация — смена формы собственности, продажа муниципального имущества в частные руки. Процесс приватизации муниципального имущества осуществляется в соответствии с ежегодно принимаемой программой. Готовится такая программа департаментом муниципальной собственности, рассматривается и утверждается представительным органом. Предложения в проект программы приватизации наряду с департаментом муниципальной собственности вносят и отраслевые департаменты. По каждому объекту дается следующая информация:. Отдельно дается информация по принадлежности объекта к памятникам истории и архитектуры приватизация таких объектов осуществляется в особом порядке по согласованию с администрацией субъекта РФ. Если речь идет о таких объектах приватизации как МУП, то по ним дополнительно дается информация о стоимости основных средств, среднесписочной численности работников. Если речь идет о пакетах акций МО в хозяйственных обществах, то указывается номинальная стоимость этих акций. Для организации процесса приватизации в МО создается специальная комиссия, объединяющая в себе представителей законодательных и исполнительных органов МО. После утверждения программы приватизации, департамент муниципальной собственности осуществляет ее выполнение. При этом различают следующие способы приватизации:. Функции продавца муниципального имущества осуществляет департамент муниципальной собственности, и сводятся к следующим:. Функции продавца муниципального имущества. Определение начальной цены имущества. Определение размера, срока, условий внесения задатка участниками. Заключение договора о задатке. Определение места и срока приема заявок. Подготовка и публикация сообщения о продаже имущества. Прием и рассмотрения заявок от участников. Заключение с победителем договора купли-продажи. Расчеты с участниками и победителем. Публикация информации об итогах продажи. Организация контроля за исполнением победителем условий конкурса. Проверка правильности и учет заявок участников в специальном журнале. Принятие решения о допуске претендентов участия в аукционе. Определение ответственного лица за проведение аукциона. Публичное предложение — форма продажи, которая применятся в том случае, если аукцион признан несостоявшимся. В этом случае продавцом дается специальное информационное сообщение о продаже муниципального имущества в форме публичного предложения. При этом объявляемая минимальная цена предложения является ниже начальной цены аукциона. Право приобретения имущества принадлежит заявителю, который первый подал заявку на приобретение указанного имущества по цене первоначального предложения. В любом случае цена первоначального предложения должна быть не ниже минимальной цены продажи, определенной независимым оценщиком. Если и этот вариант продажи не позволит реализовать муниципальное имущество, то применяется продажа без объявления цены. Продавцом дается информационное извещение, в котором не указывается цена объекта. Претенденты направляют свои предложения о цене приобретения в установленные сроки. Предложения регистрируются, рассматриваются, и определяется соискатель, предложивший наибольшую цену. С ним и заключается договор купли-продажи муниципального имущества. Формы приобретения муниципального имущества:. Приобретение имущества, признанного бесхозным. Получение имущества посредством передачи. Приобретение имущества за счет муниципальной казны. Строительство объектов за счет муниципальной казны. У каждой из указанной формы существует свой порядок приобретения. В качестве бесхозных обычно признаются объекты, собственник которых не установлен. Для признания объектов недвижимости бесхозными, департамент муниципальной собственности готовит технический паспорт на указанный объект. На основании указанного документа объект становится на учет в учреждение юстиции. Если в течение года после того этого, собственник данного имущества не заявляет о своих претензиях, департамент муниципальной собственности обращается в суд с заявлением о признании за данным объектом права муниципальной собственности. В случае признания судом данного права, объект регистрируется в органах юстиции в качестве муниципальной собственности. Приказом департамента он включается в реестр муниципальной собственности. Обычно в качестве объектов, передаваемых в муниципальную собственность как бесхозные, выступают жилые помещения при отсутствии наследников, а также объекты незавершенного строительства. На практике в муниципальную собственность могут быть переданы объекты федеральной и региональной государственной собственности, а также объекты, находящиеся в частной собственности. К числу подобного рода объектов относятся жилые дома, инженерные коммуникации, сооружения, объекты незавершенного строительства, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Все эти объекты являются не профильными активами. Для передачи объектов в муниципальную собственность, первоначально принимается решение собственником этого объекта. На основании этого решения данный собственник обращается в администрацию МО. Данное обращение рассматривается специалистами, департаментом муниципальной собственности и городского хозяйства. В процессе рассмотрения первостепенное внимание уделяется 2 моментам:. Соответствие профилю передаваемого объекта вопросам местного значения. Оценку технического состояния объекта осуществляют работники департамента городского хозяйства с привлечением работников специализированных предприятий, занимающихся городской инфраструктурой. После получения согласия, собственник готовит пакет документов:. Свидетельство о регистрации права на передаваемый объект и земельный участок под ним. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Решение собственника о передаче объекта. Рассмотрев представленные документы, департамент муниципальной собственности принимает решение о безвозмездной передачи объекта, готовит и заключает с собственником договор. Именно эти документы служат основанием для регистрации права муниципальной собственности за объектом в органах юстиции. После этого готовится приказ о включении объекта в реестр муниципальной собственности. Предусматривает обязательное выделение средств в бюджете МО на эти цели. Осуществляется при условии наличия источника финансирования в бюджете МО. По окончанию строительства муниципальный заказчик готовит всю необходимую документацию, касающуюся объекта:. Данные документы передаются департаменту по муниципальной собственности. Объект вносится приказом в реестр муниципальной собственности. Все приобретаемые объекты передаются в хозяйственное ведение или оперативное управление соответствующим МУП или учреждениям. Органы местного самоуправления могут создавать муниципальные предприятия и учреждения, участвовать в создании хозяйственных обществ, в том числе межмуниципальных, необходимых для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Органы местного самоуправления определяют цели, условия и порядок деятельности муниципальных предприятий и учреждений, утверждают их уставы, назначают на должность и освобождают от должности руководителей данных предприятий и учреждений, заслушивают отчеты об их деятельности в порядке, предусмотренном уставом муниципального образования. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования субсидиарно отвечают по обязательствам муниципальных учреждений и обеспечивают их исполнение в порядке, установленном федеральным законом. Назначение на должность и заключение трудового договора с руководителями муниципальных предприятий и учреждений производятся различными способами. Нередко назначение на должность руководителей муниципальных предприятий и учреждений производится по конкурсу главой муниципального образования в порядке, установленном решением представительного органа муниципального образования. При этом организация и проведение конкурса на замещение вакантных должностей руководителей муниципальных предприятий и учреждений осуществляются конкурсной комиссией, которая создается и действует в соответствии с положением о конкурсной комиссии, утверждаемым решением представительного органа муниципального образования. Прекращение трудового договора с руководителем муниципального предприятия или учреждения производится по основаниям, предусмотренным законодательством и условиями трудового договора. Увольнение руководителя муниципального предприятия или учреждения производится, как правило, главой муниципального образования. Руководители муниципальных предприятий и учреждений представляют администрации муниципального образования и или представительному органу муниципального образования отчеты об использовании имущества, закрепленного за муниципальным предприятием или учреждением по установленным формам. При необходимости кроме периодической обязательной отчетности руководители муниципальных предприятий и учреждений обязаны представлять информацию и отчеты о деятельности возглавляемых ими предприятий и учреждений по запросам представительного органа муниципального образования, главы муниципального образования. Руководитель муниципального предприятия, учреждения несет персональную ответственность за достоверность и своевременность предоставляемой отчетности. Исходя из проведенного исследования, можно сделать следующие выводы:. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля г. N — ФЗ и часть вторая от 5 августа г. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля г. Закон от 28 августа г. Указ Президента РФ от 9 октября г. Постановление Правительства РФ от 15 декабря г. Право местного самоуправления Российской Федерации: Закон и право, Методическое пособие для ст-тов юрид. Муниципальное право Российской Федерации: Учебно - методическое пособие. Основы управления муниципальным хозяйством. Местное самоуправление в Российской Федерации. Муниципальная собственность и ее эффективность в системе рыночных отношений. Финансовые основы местного самоуправления в Российской Федерации: Местное самоуправление в России. Финансовое обеспечение местного самоуправления. Главная Опубликовать работу О сайте. Понятие и основные характеристики муниципального имущества. Сохрани ссылку на реферат в одной из сетей: Понятие муниципального имущества …………………………3 1. Муниципальное имущество может быть классифицировано по нескольким признакам: По уровню властных полномочий, для реализации которых оно используется: Имущество, используемое в качестве залога Имущество, входящее в муниципальную казну Имущество, сдаваемое в аренду Имущество, передаваемое в хозяйственное ведение Имущество, передаваемое в оперативное управление Имущество, передаваемое в доверительное управление Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование Приватизированное имущество Имущество, приобретенное за счет средств местного бюджета Памятники истории, архитектуры и культуры местного значения Имущество, вносимое в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ. В качестве субъектов управления муниципальным имуществом выступает соответствующие органы местного самоуправления: На практике различают 4 основные формы сдачи в аренду муниципального имущества: Аукцион Коммерческий конкурс Краткосрочная аренда Передача имущества целевым назначениям Каждая из этих форм имеет свои особенности, как в части объекта аренды, так и в части порядка передачи имущества. По каждому объекту дается следующая информация: Адрес Площадь Фотография Отдельно дается информация по принадлежности объекта к памятникам истории и архитектуры приватизация таких объектов осуществляется в особом порядке по согласованию с администрацией субъекта РФ. При этом различают следующие способы приватизации: Приобретение имущества, признанного бесхозным Получение имущества посредством передачи Приобретение имущества за счет муниципальной казны Строительство объектов за счет муниципальной казны У каждой из указанной формы существует свой порядок приобретения. В процессе рассмотрения первостепенное внимание уделяется 2 моментам: Соответствие профилю передаваемого объекта вопросам местного значения Техническое состояние объекта Оценку технического состояния объекта осуществляют работники департамента городского хозяйства с привлечением работников специализированных предприятий, занимающихся городской инфраструктурой. После получения согласия, собственник готовит пакет документов: Учредительные документы собственника Свидетельство о регистрации права на передаваемый объект и земельный участок под ним Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта Решение собственника о передаче объекта Рассмотрев представленные документы, департамент муниципальной собственности принимает решение о безвозмездной передачи объекта, готовит и заключает с собственником договор. По окончанию строительства муниципальный заказчик готовит всю необходимую документацию, касающуюся объекта: В собственности муниципальных образований может находиться: Определение начальной цены имущества Определение размера, срока, условий внесения задатка участниками Заключение договора о задатке Определение места и срока приема заявок Подготовка и публикация сообщения о продаже имущества Прием и рассмотрения заявок от участников Определение победителя Заключение с победителем договора купли-продажи Расчеты с участниками и победителем Публикация информации об итогах продажи Организация контроля за исполнением победителем условий конкурса Передача имущества победителю Проверка правильности и учет заявок участников в специальном журнале Принятие решения о допуске претендентов участия в аукционе Определение ответственного лица за проведение аукциона.
Инструкция магнита алмаг
Сколько стоит двигатель 1jz
Как отключить тим вивер
30.Понятие муниципального имущества
План мероприятия 1 младшей группе
Третий триместр повышены лейкоциты
Меню при заболевании почек
Понятие и состав муниципальной собственности
V 80m s сколько это тысяч оборотов
План по охране лесов
Имущество - это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц
Расписание 21 автобуса ногинск
Сколько колоть диклофенак при болях в
Сколько стоят услуги колл центра
Управление имуществом города. Понятие и особенности городского хозяйства
Строить ли отношения с разведенным мужчиной