['用益物权', '物权']
['一般', '规定']
['用益物权人', '物权人', '对', '他人', '所有', '的', '不动产', '或者', '动产', '，', '依法', '享有', '占有', '、', '使用', '和', '收益', '的', '权利', '。']
['国家所有', '或者', '国家所有由集体使用', '以及', '法律规定', '属于', '集体所有', '的', '自然资源', '，', '单位', '、', '个人', '依法', '可以', '占有', '、', '使用', '和', '收益', '。']
['国家', '实行', '自然资源', '有偿', '使用', '制度', '，', '但', '法律', '另', '有', '规定', '的', '除外', '。']
['用益物权人', '物权人', '行使', '权利', '，', '应当', '遵守', '法律', '有关', '保护', '和', '合理', '开发', '利用', '资源', '的', '规定', '。', '所有权', '人', '不得', '干涉', '用益物权人', '物权人', '行使', '权利', '。']
['因', '不动产', '或者', '动产', '被', '征收', '、', '征用', '致使', '用益物权', '物权', '消灭', '或者', '影响', '用益物权', '物权', '行使', '的', '，', '用益物权人', '物权人', '有', '权', '依照', '本法', '第四十二', '条', '、', '第四十四', '条', '的', '规定', '获得', '相应', '补偿', '。']
['依法', '取得', '的', '海域使用权', '受', '法律', '保护', '。']
['依法', '取得', '的', '探矿权', '、', '采矿权', '、', '取水权', '和', '使用', '水域', '、', '滩涂', '从事', '养殖', '、', '捕捞', '的', '权利', '受', '法律', '保护', '。']
['土地承包经营权']
['农村', '集体经济', '组织', '实行', '家庭', '承包', '经营', '为', '基础', '、', '统分', '结合', '的', '双层', '经营', '体制', '。']
['农民集体所有', '集体所有', '和', '国家所有由农民集体使用', '的', '耕地', '、', '林地', '、', '草地', '以及', '其他', '用于', '农业', '的', '土地', '，', '依法', '实行', '土地', '承包', '经营', '制度', '。']
['土地承包经营权', '人', '依法', '对', '其', '承包', '经营', '的', '耕地', '、', '林地', '、', '草地', '等', '享有', '占有', '、', '使用', '和', '收益', '的', '权利', '，', '有', '权', '从事', '种植业', '、', '林业', '、', '畜牧业', '等', '农业', '生产', '。']
['耕地', '的', '承包期', '为', '三十', '年', '。', '草地', '的', '承包期', '为', '三十', '年', '至', '五十', '年', '。', '林地', '的', '承包期', '为', '三十', '年', '至', '七十', '年', '；', '特殊', '林木', '的', '林地', '承包期', '，', '经', '国务院', '林业', '行政', '主管', '部门', '批准', '可以', '延长', '。']
['前款', '规定', '的', '承包期', '届满', '，', '由', '土地承包经营权', '人', '按照', '国家', '有关', '规定', '继续', '承包', '。']
['土地承包经营权', '自', '土地承包经营权', '合同', '生效', '时', '设立', '。']
['县级', '以上', '地方', '人民政府', '应当', '向', '土地承包经营权', '人', '发放', '土地承包经营权', '证', '、', '林权证', '、', '草原', '使用权证', '，', '并', '登记', '造册', '，', '确认', '土地承包经营权', '。']
['土地承包经营权', '人', '依照', '农村土地承包法', '的', '规定', '，', '有', '权', '将', '土地承包经营权', '采取', '转包', '、', '互换', '、', '转让', '等', '方式', '流转', '。', '流转', '的', '期限', '不得', '超过', '承包期', '的', '剩余', '期限', '。', '未经', '依法', '批准', '，', '不得', '将', '承包', '地', '用于', '非农', '建设', '。']
['土地承包经营权', '人', '将', '土地承包经营权', '互换', '、', '转让', '，', '当事人', '要求', '登记', '的', '，', '应当', '向', '县级', '以上', '地方', '人民政府', '申请', '土地承包经营权', '变更登记', '；', '未经', '登记', '，', '不得', '对抗', '善意', '第三', '人', '。']
['承包期', '内', '发包人', '不得', '调整', '承包地', '。']
['因', '自然灾害', '严重', '毁损', '承包地', '等', '特殊', '情形', '，', '需要', '适当', '调整', '承包', '的', '耕地', '和', '草地', '的', '，', '应当', '依照', '农村土地承包法', '等', '法律规定', '办理', '。']
['承包期', '内', '发包人', '不得', '收回', '承包地', '。', '农村土地承包法', '等', '法律', '另', '有', '规定', '的', '，', '依照', '其', '规定', '。']
['承包地', '被', '征收', '的', '，', '土地承包经营权', '人', '有', '权', '依照', '本法', '第四十二', '条', '第二', '款', '的', '规定', '获得', '相应', '补偿', '。']
['通过', '招标', '、', '拍卖', '、', '公开', '协商', '等', '方式', '承包', '荒地', '等', '农村', '土地', '，', '依照', '农村土地承包法', '等', '法律', '和', '国务院', '的', '有关', '规定', '，', '其', '土地承包经营权', '可以', '转让', '、', '入股', '、', '抵押', '或者', '以', '其他', '方式', '流转', '。']
['国家所有', '的', '农用地', '实行', '承包', '经营', '的', '，', '参照', '本法', '的', '有关', '规定', '。']
['建设用地使用权']
['建设用地使用权', '人', '依法', '对', '国家所有', '的', '土地', '享有', '占有', '、', '使用', '和', '收益', '的', '权利', '，', '有', '权', '利用', '该', '土地', '建造', '建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '。']
['建设用地使用权', '可以', '在', '土地', '的', '地表', '、', '地上', '或者', '地下', '分别', '设立', '。', '新', '设立', '的', '建设用地使用权', '，', '不得', '损害', '已', '设立', '的', '用益物权', '物权', '。']
['设立', '建设用地使用权', '，', '可以', '采取', '出让', '或者', '划拨', '等', '方式', '。']
['工业', '、', '商业', '、', '旅游', '、', '娱乐', '和', '商品', '住宅', '等', '经营性', '用', '地', '以及', '同一', '土地', '有', '两', '个', '以上', '意向', '用地者', '的', '，', '应当', '采取', '招标', '、', '拍卖', '等', '公开', '竞价', '的', '方式', '出让', '。']
['严格', '限制', '以', '划拨', '方式', '设立', '建设用地使用权', '。', '采取', '划拨', '方式', '的', '，', '应当', '遵守', '法律', '、', '行政', '法规', '关于', '土地', '用途', '的', '规定', '。']
['采取', '招标', '、', '拍卖', '、', '协议', '等', '出让', '方式', '设立', '建设用地使用权', '的', '，', '当事人', '应当', '采取', '书面', '形式', '订立', '建设用地使用权', '出让', '合同', '。']
['建设用地使用权', '出让', '合同', '一般', '包括', '下列', '条款', '：']
['当事人', '的', '名称', '和', '住所', '；']
['土地', '界址', '、', '面积', '等', '；']
['建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '占用', '的', '空间', '；']
['土地', '用途', '；']
['使用', '期限', '；']
['出让金', '等', '费用', '及', '其', '支付', '方式', '；']
['解决', '争议', '的', '方法', '。']
['设立', '建设用地使用权', '的', '，', '应当', '向', '登记', '机构', '申请', '建设用地使用权', '登记', '。', '建设用地使用权', '自', '登记', '时', '设立', '。', '登记', '机构', '应当', '向', '建设用地使用权', '人', '发放', '建设用地使用权', '证书', '。']
['建设用地使用权', '人', '应当', '合理', '利用', '土地', '，', '不得', '改变', '土地', '用途', '；', '需要', '改变', '土地', '用途', '的', '，', '应当', '依法', '经', '有关', '行政', '主管', '部门', '批准', '。']
['建设用地使用权', '人', '应当', '依照', '法律规定', '以及', '合同', '约定', '支付', '出让金', '等', '费用', '。']
['建设用地使用权', '人', '建造', '的', '建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '的', '所有权', '属于', '建设用地使用权', '人', '，', '但', '有', '相反', '证据', '证明', '的', '除外', '。']
['建设用地使用权', '人', '有', '权', '将', '建设用地使用权', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '、', '赠', '与', '或者', '抵押', '，', '但', '法律', '另', '有', '规定', '的', '除外', '。']
['建设用地使用权', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '、', '赠', '与', '或者', '抵押', '的', '，', '当事人', '应当', '采取', '书面', '形式', '订立', '相应', '的', '合同', '。', '使用', '期限', '由', '当事人', '约定', '，', '但', '不得', '超过', '建设用地使用权', '的', '剩余', '期限', '。']
['建设用地使用权', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '或者', '赠与', '的', '，', '应当', '向', '登记', '机构', '申请', '变更登记', '。']
['建设用地使用权', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '或者', '赠与', '的', '，', '附着', '于', '该', '土地', '上', '的', '建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '一并', '处分', '。']
['建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '或者', '赠与', '的', '，', '该', '建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '占用', '范围', '内', '的', '建设用地使用权', '一并', '处分', '。']
['建设用地使用权', '期间', '届满', '前', '，', '因', '公共', '利益', '需要', '提前', '收回', '该', '土地', '的', '，', '应当', '依照', '本法', '第四十二', '条', '的', '规定', '对', '该', '土地', '上', '的', '房屋', '及', '其他', '不动产', '给予', '补偿', '，', '并', '退还', '相应', '的', '出让金', '。']
['住宅', '建设用地使用权', '期间', '届满', '的', '，', '自动', '续期', '。']
['非住宅', '建设用地使用权', '期间', '届满', '后', '的', '续期', '，', '依照', '法律规定', '办理', '。', '该', '土地', '上', '的', '房屋', '及', '其他', '不动产', '的', '归属', '，', '有', '约定', '的', '，', '按照', '约定', '；', '没有', '约定', '或者', '约定', '不', '明确', '的', '，', '依照', '法律', '、', '行政', '法规', '的', '规定', '办理', '。']
['建设用地使用权', '消灭', '的', '，', '出让人', '应当', '及时', '办理', '注销登记', '。', '登记', '机构', '应当', '收回', '建设用地使用权', '证书', '。']
['集体所有', '的', '土地', '作为', '建设', '用地', '的', '，', '应当', '依照', '土地管理法', '等', '法律规定', '办理', '。']
['宅基地使用权']
['宅基地使用权', '人', '依法', '对', '集体所有', '的', '土地', '享有', '占有', '和', '使用', '的', '权利', '，', '有', '权', '依法', '利用', '该', '土地', '建造', '住宅', '及', '其', '附属', '设施', '。']
['宅基地使用权', '的', '取得', '、', '行使', '和', '转让', '，', '适用', '土地管理法', '等', '法律', '和', '国家', '有关', '规定', '。']
['宅基地', '因', '自然灾害', '等', '原因', '灭失', '的', '，', '宅基地使用权', '消灭', '。', '对', '失去', '宅基地', '的', '村民', '，', '应当', '重新', '分配', '宅基地', '。']
['已经', '登记', '的', '宅基地使用权', '转让', '或者', '消灭', '的', '，', '应当', '及时', '办理', '变更登记', '或者', '注销登记', '。']
['地役权']
['地役权人', '有', '权', '按照', '合同', '约定', '，', '利用', '他人', '的', '不动产', '，', '以', '提高', '自己', '的', '不动产', '的', '效益', '。']
['前款', '所', '称', '他人', '的', '不动产', '为', '供役地', '，', '自己', '的', '不动产', '为', '需役地', '。']
['设立', '地役权', '，', '当事人', '应当', '采取', '书面', '形式', '订立', '地役权合同', '。']
['地役权合同', '一般', '包括', '下列', '条款', '：']
['当事人', '的', '姓名', '或者', '名称', '和', '住所', '；']
['供役地', '和', '需役地', '的', '位置', '；']
['利用', '目的', '和', '方法', '；']
['利用', '期限', '；']
['费用', '及', '其', '支付', '方式', '；']
['解决', '争议', '的', '方法', '。']
['地役权', '自', '地役权合同', '生效', '时', '设立', '。', '当事人', '要求', '登记', '的', '，', '可以', '向', '登记', '机构', '申请', '地', '役权', '登记', '；', '未经', '登记', '，', '不得', '对抗', '善意', '第三', '人', '。']
['供', '役地', '权利人', '应当', '按照', '合同', '约定', '，', '允许', '地', '役权人', '利用', '其', '土地', '，', '不得', '妨害', '地', '役权人', '行使', '权利', '。']
['地役权人', '应当', '按照', '合同', '约定', '的', '利用', '目的', '和', '方法', '利用', '供役地', '，', '尽量', '减少', '对', '供役地', '权利人', '物权', '的', '限制', '。']
['地役权', '的', '期限', '由', '当事人', '约定', '，', '但', '不得', '超过', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '等', '用益物权', '物权', '的', '剩余', '期限', '。']
['土地', '所有权人', '享有', '地役权', '或者', '负担', '地役权', '的', '，', '设立', '土地承包经营权', '、', '宅基地使用权', '时', '，', '该', '土地承包经营权', '人', '、', '宅基地使用权', '人', '继续', '享有', '或者', '负担', '已', '设立', '的', '地役权', '。']
['土地', '上', '已', '设立', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '、', '宅基地使用权', '等', '权利', '的', '，', '未经', '用益物权人', '物权人', '同意', '，', '土地', '所有权人', '不得', '设立', '地役权', '。']
['地役权', '不得', '单独', '转让', '。', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '等', '转让', '的', '，', '地役权', '一并', '转让', '，', '但', '合同', '另', '有', '约定', '的', '除外', '。']
['地役权', '不得', '单独', '抵押', '。', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '等', '抵押', '的', '，', '在', '实现', '抵押权', '时', '，', '地役权', '一并', '转让', '。']
['需役地', '以及', '需役地', '上', '的', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '部分', '转让', '时', '，', '转让', '部分', '涉及', '地役权', '的', '，', '受让人', '同时', '享有', '地役权', '。']
['供役地', '以及', '供役地', '上', '的', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '部分', '转让', '时', '，', '转让', '部分', '涉及', '地役权', '的', '，', '地役权', '对', '受让人', '具有', '约束力', '。']
['地役权人', '有', '下列', '情形', '之一', '的', '，', '供役地', '权利人', '有', '权', '解除', '地役权合同', '，', '地役权', '消灭', '：']
['违反', '法律规定', '或者', '合同', '约定', '，', '滥用', '地役权', '；']
['有偿', '利用', '供役地', '，', '约定', '的', '付款', '期间', '届满', '后', '在', '合理', '期限', '内', '经', '两', '次', '催告', '未', '支付', '费用', '。']
['已经', '登记', '的', '地役权', '变更', '、', '转让', '或者', '消灭', '的', '，', '应当', '及时', '办理', '变更登记', '或者', '注销登记', '。']