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物权法拆解

用益物权

['用益物权', '物权']

一般规定

['一般', '规定']

用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。

['用益物权人', '物权人', '对', '他人', '所有', '的', '不动产', '或者', '动产', ',', '依法', '享有', '占有', '、', '使用', '和', '收益', '的', '权利', '。']

国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源,单位、个人依法可以占有、使用和收益。

['国家所有', '或者', '国家所有由集体使用', '以及', '法律规定', '属于', '集体所有', '的', '自然资源', ',', '单位', '、', '个人', '依法', '可以', '占有', '、', '使用', '和', '收益', '。']

国家实行自然资源有偿使用制度,但法律另有规定的除外。

['国家', '实行', '自然资源', '有偿', '使用', '制度', ',', '但', '法律', '另', '有', '规定', '的', '除外', '。']

用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

['用益物权人', '物权人', '行使', '权利', ',', '应当', '遵守', '法律', '有关', '保护', '和', '合理', '开发', '利用', '资源', '的', '规定', '。', '所有权', '人', '不得', '干涉', '用益物权人', '物权人', '行使', '权利', '。']

因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

['因', '不动产', '或者', '动产', '被', '征收', '、', '征用', '致使', '用益物权', '物权', '消灭', '或者', '影响', '用益物权', '物权', '行使', '的', ',', '用益物权人', '物权人', '有', '权', '依照', '本法', '第四十二', '条', '、', '第四十四', '条', '的', '规定', '获得', '相应', '补偿', '。']

依法取得的海域使用权受法律保护。

['依法', '取得', '的', '海域使用权', '受', '法律', '保护', '。']

依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

['依法', '取得', '的', '探矿权', '、', '采矿权', '、', '取水权', '和', '使用', '水域', '、', '滩涂', '从事', '养殖', '、', '捕捞', '的', '权利', '受', '法律', '保护', '。']

土地承包经营权

['土地承包经营权']

农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。

['农村', '集体经济', '组织', '实行', '家庭', '承包', '经营', '为', '基础', '、', '统分', '结合', '的', '双层', '经营', '体制', '。']

农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。

['农民集体所有', '集体所有', '和', '国家所有由农民集体使用', '的', '耕地', '、', '林地', '、', '草地', '以及', '其他', '用于', '农业', '的', '土地', ',', '依法', '实行', '土地', '承包', '经营', '制度', '。']

土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

['土地承包经营权', '人', '依法', '对', '其', '承包', '经营', '的', '耕地', '、', '林地', '、', '草地', '等', '享有', '占有', '、', '使用', '和', '收益', '的', '权利', ',', '有', '权', '从事', '种植业', '、', '林业', '、', '畜牧业', '等', '农业', '生产', '。']

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

['耕地', '的', '承包期', '为', '三十', '年', '。', '草地', '的', '承包期', '为', '三十', '年', '至', '五十', '年', '。', '林地', '的', '承包期', '为', '三十', '年', '至', '七十', '年', ';', '特殊', '林木', '的', '林地', '承包期', ',', '经', '国务院', '林业', '行政', '主管', '部门', '批准', '可以', '延长', '。']

前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

['前款', '规定', '的', '承包期', '届满', ',', '由', '土地承包经营权', '人', '按照', '国家', '有关', '规定', '继续', '承包', '。']

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

['土地承包经营权', '自', '土地承包经营权', '合同', '生效', '时', '设立', '。']

县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。

['县级', '以上', '地方', '人民政府', '应当', '向', '土地承包经营权', '人', '发放', '土地承包经营权', '证', '、', '林权证', '、', '草原', '使用权证', ',', '并', '登记', '造册', ',', '确认', '土地承包经营权', '。']

土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。

['土地承包经营权', '人', '依照', '农村土地承包法', '的', '规定', ',', '有', '权', '将', '土地承包经营权', '采取', '转包', '、', '互换', '、', '转让', '等', '方式', '流转', '。', '流转', '的', '期限', '不得', '超过', '承包期', '的', '剩余', '期限', '。', '未经', '依法', '批准', ',', '不得', '将', '承包', '地', '用于', '非农', '建设', '。']

土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

['土地承包经营权', '人', '将', '土地承包经营权', '互换', '、', '转让', ',', '当事人', '要求', '登记', '的', ',', '应当', '向', '县级', '以上', '地方', '人民政府', '申请', '土地承包经营权', '变更登记', ';', '未经', '登记', ',', '不得', '对抗', '善意', '第三', '人', '。']

承包期内发包人不得调整承包地。

['承包期', '内', '发包人', '不得', '调整', '承包地', '。']

因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农村土地承包法等法律规定办理。

['因', '自然灾害', '严重', '毁损', '承包地', '等', '特殊', '情形', ',', '需要', '适当', '调整', '承包', '的', '耕地', '和', '草地', '的', ',', '应当', '依照', '农村土地承包法', '等', '法律规定', '办理', '。']

承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的,依照其规定。

['承包期', '内', '发包人', '不得', '收回', '承包地', '。', '农村土地承包法', '等', '法律', '另', '有', '规定', '的', ',', '依照', '其', '规定', '。']

承包地被征收的,土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。

['承包地', '被', '征收', '的', ',', '土地承包经营权', '人', '有', '权', '依照', '本法', '第四十二', '条', '第二', '款', '的', '规定', '获得', '相应', '补偿', '。']

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

['通过', '招标', '、', '拍卖', '、', '公开', '协商', '等', '方式', '承包', '荒地', '等', '农村', '土地', ',', '依照', '农村土地承包法', '等', '法律', '和', '国务院', '的', '有关', '规定', ',', '其', '土地承包经营权', '可以', '转让', '、', '入股', '、', '抵押', '或者', '以', '其他', '方式', '流转', '。']

国家所有的农用地实行承包经营的,参照本法的有关规定。

['国家所有', '的', '农用地', '实行', '承包', '经营', '的', ',', '参照', '本法', '的', '有关', '规定', '。']

建设用地使用权

['建设用地使用权']

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

['建设用地使用权', '人', '依法', '对', '国家所有', '的', '土地', '享有', '占有', '、', '使用', '和', '收益', '的', '权利', ',', '有', '权', '利用', '该', '土地', '建造', '建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '。']

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。

['建设用地使用权', '可以', '在', '土地', '的', '地表', '、', '地上', '或者', '地下', '分别', '设立', '。', '新', '设立', '的', '建设用地使用权', ',', '不得', '损害', '已', '设立', '的', '用益物权', '物权', '。']

设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。

['设立', '建设用地使用权', ',', '可以', '采取', '出让', '或者', '划拨', '等', '方式', '。']

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

['工业', '、', '商业', '、', '旅游', '、', '娱乐', '和', '商品', '住宅', '等', '经营性', '用', '地', '以及', '同一', '土地', '有', '两', '个', '以上', '意向', '用地者', '的', ',', '应当', '采取', '招标', '、', '拍卖', '等', '公开', '竞价', '的', '方式', '出让', '。']

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

['严格', '限制', '以', '划拨', '方式', '设立', '建设用地使用权', '。', '采取', '划拨', '方式', '的', ',', '应当', '遵守', '法律', '、', '行政', '法规', '关于', '土地', '用途', '的', '规定', '。']

采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

['采取', '招标', '、', '拍卖', '、', '协议', '等', '出让', '方式', '设立', '建设用地使用权', '的', ',', '当事人', '应当', '采取', '书面', '形式', '订立', '建设用地使用权', '出让', '合同', '。']

建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:

['建设用地使用权', '出让', '合同', '一般', '包括', '下列', '条款', ':']

当事人的名称和住所;

['当事人', '的', '名称', '和', '住所', ';']

土地界址、面积等;

['土地', '界址', '、', '面积', '等', ';']

建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;

['建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '占用', '的', '空间', ';']

土地用途;

['土地', '用途', ';']

使用期限;

['使用', '期限', ';']

出让金等费用及其支付方式;

['出让金', '等', '费用', '及', '其', '支付', '方式', ';']

解决争议的方法。

['解决', '争议', '的', '方法', '。']

设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

['设立', '建设用地使用权', '的', ',', '应当', '向', '登记', '机构', '申请', '建设用地使用权', '登记', '。', '建设用地使用权', '自', '登记', '时', '设立', '。', '登记', '机构', '应当', '向', '建设用地使用权', '人', '发放', '建设用地使用权', '证书', '。']

建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。

['建设用地使用权', '人', '应当', '合理', '利用', '土地', ',', '不得', '改变', '土地', '用途', ';', '需要', '改变', '土地', '用途', '的', ',', '应当', '依法', '经', '有关', '行政', '主管', '部门', '批准', '。']

建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

['建设用地使用权', '人', '应当', '依照', '法律规定', '以及', '合同', '约定', '支付', '出让金', '等', '费用', '。']

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。

['建设用地使用权', '人', '建造', '的', '建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '的', '所有权', '属于', '建设用地使用权', '人', ',', '但', '有', '相反', '证据', '证明', '的', '除外', '。']

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。

['建设用地使用权', '人', '有', '权', '将', '建设用地使用权', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '、', '赠', '与', '或者', '抵押', ',', '但', '法律', '另', '有', '规定', '的', '除外', '。']

建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

['建设用地使用权', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '、', '赠', '与', '或者', '抵押', '的', ',', '当事人', '应当', '采取', '书面', '形式', '订立', '相应', '的', '合同', '。', '使用', '期限', '由', '当事人', '约定', ',', '但', '不得', '超过', '建设用地使用权', '的', '剩余', '期限', '。']

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。

['建设用地使用权', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '或者', '赠与', '的', ',', '应当', '向', '登记', '机构', '申请', '变更登记', '。']

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

['建设用地使用权', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '或者', '赠与', '的', ',', '附着', '于', '该', '土地', '上', '的', '建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '一并', '处分', '。']

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

['建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '转让', '、', '互换', '、', '出资', '或者', '赠与', '的', ',', '该', '建筑', '物', '、', '构筑', '物', '及', '其', '附属', '设施', '占用', '范围', '内', '的', '建设用地使用权', '一并', '处分', '。']

建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

['建设用地使用权', '期间', '届满', '前', ',', '因', '公共', '利益', '需要', '提前', '收回', '该', '土地', '的', ',', '应当', '依照', '本法', '第四十二', '条', '的', '规定', '对', '该', '土地', '上', '的', '房屋', '及', '其他', '不动产', '给予', '补偿', ',', '并', '退还', '相应', '的', '出让金', '。']

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

['住宅', '建设用地使用权', '期间', '届满', '的', ',', '自动', '续期', '。']

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

['非住宅', '建设用地使用权', '期间', '届满', '后', '的', '续期', ',', '依照', '法律规定', '办理', '。', '该', '土地', '上', '的', '房屋', '及', '其他', '不动产', '的', '归属', ',', '有', '约定', '的', ',', '按照', '约定', ';', '没有', '约定', '或者', '约定', '不', '明确', '的', ',', '依照', '法律', '、', '行政', '法规', '的', '规定', '办理', '。']

建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

['建设用地使用权', '消灭', '的', ',', '出让人', '应当', '及时', '办理', '注销登记', '。', '登记', '机构', '应当', '收回', '建设用地使用权', '证书', '。']

集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。

['集体所有', '的', '土地', '作为', '建设', '用地', '的', ',', '应当', '依照', '土地管理法', '等', '法律规定', '办理', '。']

宅基地使用权

['宅基地使用权']

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

['宅基地使用权', '人', '依法', '对', '集体所有', '的', '土地', '享有', '占有', '和', '使用', '的', '权利', ',', '有', '权', '依法', '利用', '该', '土地', '建造', '住宅', '及', '其', '附属', '设施', '。']

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

['宅基地使用权', '的', '取得', '、', '行使', '和', '转让', ',', '适用', '土地管理法', '等', '法律', '和', '国家', '有关', '规定', '。']

宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

['宅基地', '因', '自然灾害', '等', '原因', '灭失', '的', ',', '宅基地使用权', '消灭', '。', '对', '失去', '宅基地', '的', '村民', ',', '应当', '重新', '分配', '宅基地', '。']

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

['已经', '登记', '的', '宅基地使用权', '转让', '或者', '消灭', '的', ',', '应当', '及时', '办理', '变更登记', '或者', '注销登记', '。']

地役权

['地役权']

地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

['地役权人', '有', '权', '按照', '合同', '约定', ',', '利用', '他人', '的', '不动产', ',', '以', '提高', '自己', '的', '不动产', '的', '效益', '。']

前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。

['前款', '所', '称', '他人', '的', '不动产', '为', '供役地', ',', '自己', '的', '不动产', '为', '需役地', '。']

设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

['设立', '地役权', ',', '当事人', '应当', '采取', '书面', '形式', '订立', '地役权合同', '。']

地役权合同一般包括下列条款:

['地役权合同', '一般', '包括', '下列', '条款', ':']

当事人的姓名或者名称和住所;

['当事人', '的', '姓名', '或者', '名称', '和', '住所', ';']

供役地和需役地的位置;

['供役地', '和', '需役地', '的', '位置', ';']

利用目的和方法;

['利用', '目的', '和', '方法', ';']

利用期限;

['利用', '期限', ';']

费用及其支付方式;

['费用', '及', '其', '支付', '方式', ';']

解决争议的方法。

['解决', '争议', '的', '方法', '。']

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

['地役权', '自', '地役权合同', '生效', '时', '设立', '。', '当事人', '要求', '登记', '的', ',', '可以', '向', '登记', '机构', '申请', '地', '役权', '登记', ';', '未经', '登记', ',', '不得', '对抗', '善意', '第三', '人', '。']

供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使权利。

['供', '役地', '权利人', '应当', '按照', '合同', '约定', ',', '允许', '地', '役权人', '利用', '其', '土地', ',', '不得', '妨害', '地', '役权人', '行使', '权利', '。']

地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地,尽量减少对供役地权利人物权的限制。

['地役权人', '应当', '按照', '合同', '约定', '的', '利用', '目的', '和', '方法', '利用', '供役地', ',', '尽量', '减少', '对', '供役地', '权利人', '物权', '的', '限制', '。']

地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

['地役权', '的', '期限', '由', '当事人', '约定', ',', '但', '不得', '超过', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '等', '用益物权', '物权', '的', '剩余', '期限', '。']

土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

['土地', '所有权人', '享有', '地役权', '或者', '负担', '地役权', '的', ',', '设立', '土地承包经营权', '、', '宅基地使用权', '时', ',', '该', '土地承包经营权', '人', '、', '宅基地使用权', '人', '继续', '享有', '或者', '负担', '已', '设立', '的', '地役权', '。']

土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

['土地', '上', '已', '设立', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '、', '宅基地使用权', '等', '权利', '的', ',', '未经', '用益物权人', '物权人', '同意', ',', '土地', '所有权人', '不得', '设立', '地役权', '。']

地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。

['地役权', '不得', '单独', '转让', '。', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '等', '转让', '的', ',', '地役权', '一并', '转让', ',', '但', '合同', '另', '有', '约定', '的', '除外', '。']

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

['地役权', '不得', '单独', '抵押', '。', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '等', '抵押', '的', ',', '在', '实现', '抵押权', '时', ',', '地役权', '一并', '转让', '。']

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。

['需役地', '以及', '需役地', '上', '的', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '部分', '转让', '时', ',', '转让', '部分', '涉及', '地役权', '的', ',', '受让人', '同时', '享有', '地役权', '。']

供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

['供役地', '以及', '供役地', '上', '的', '土地承包经营权', '、', '建设用地使用权', '部分', '转让', '时', ',', '转让', '部分', '涉及', '地役权', '的', ',', '地役权', '对', '受让人', '具有', '约束力', '。']

地役权人有下列情形之一的,供役地权利人有权解除地役权合同,地役权消灭:

['地役权人', '有', '下列', '情形', '之一', '的', ',', '供役地', '权利人', '有', '权', '解除', '地役权合同', ',', '地役权', '消灭', ':']

违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;

['违反', '法律规定', '或者', '合同', '约定', ',', '滥用', '地役权', ';']

有偿利用供役地,约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

['有偿', '利用', '供役地', ',', '约定', '的', '付款', '期间', '届满', '后', '在', '合理', '期限', '内', '经', '两', '次', '催告', '未', '支付', '费用', '。']

已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

['已经', '登记', '的', '地役权', '变更', '、', '转让', '或者', '消灭', '的', ',', '应当', '及时', '办理', '变更登记', '或者', '注销登记', '。']

第三编 用益物权

用益物权、物权、物

第十章 一般规定

规定

第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。

用益物权人、物权人、不动产、动产、享有?、占用、使用、收益、权利

第一百一十八条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源,单位、个人依法可以占有、使用和收益。

国家所有、国家?、所有?、由?、集体使用、法律规定、规定、属于、自然资源、单位、个人

第一百一十九条 国家实行自然资源有偿使用制度,但法律另有规定的除外。

国家实行、实行、有偿使用、使用、制度、除外

第一百二十条 用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

行使、遵守?、遵守法律?、法律?、保护、开发、利用、资源、所有权人、所有权、人、不得干涉?、干涉?、行使

第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

征收、征用、用益物权消灭、用益物权行使?获得?补偿

第一百二十二条 依法取得的海域使用权受法律保护。

取得、海域使用权、海域、使用权、受法律保护?保护?

第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

探矿权、探矿、采矿权、采矿、取水权、取水、水、使用水域?、水域、滩涂、养殖、捕捞

第十一章 土地承包经营权

土地承包经营权、土地、承包、经营权、经营

第一百二十四条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。

农村集体经济组织、农村、集体经济组织、经济、组织、家庭承包、承包、双层经营体制、体制?

农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。

农民集体所有、集体所有、耕地、林地、草地、地、农业、土地、土地承包经营制度

第一百二十五条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

土地承包经营权人?、有权?、从事?、种植业、种植、林业、林、畜牧业、畜牧、农业生产、生产

第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

承包期、特殊林木、特殊?、国务院林业行政主管部门、国务院、行政主管部门、主管部门、行政?、批准、延长?

前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

承包期届满?、继续承包?

第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

土地承包经营权合同生效?、土地承包经营权合同、合同、合同生效?土地承包经营权合同设立?

县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。

县级、县、地方人民政府、地方、人民政府?、人民?、政府、发放、土地承包经营权证、权证?、证、林权证、草原使用权证、草原、使用权证?、登记造册、登记、确认?

第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。

农村土地承包法、依照?、农村土地承包法的规定?、采取?、转包、互换、转让、方式?、流转?、流转方式??、流转的期限、期限、剩余期限?、未经依法批准?、未经?、批准、用于?、非农建设、农业建设?三农建设?

第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

土地承包经营权变更登记、变更登记、变更、善意第三人?、善意?、第三人、恶意第三人?

因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农村土地承包法等法律规定办理。

自然灾害严重毁损承包地?自然灾害、毁损、承包地、特殊情形?、调整?、办理?

第一百三十一条 承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的,依照其规定。

发包人、不得收回?、收回

第一百三十二条 承包地被征收的,土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。

?

第一百三十三条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

招标、拍卖、公开协商、公开?、协商?、荒地、农村土地?、入股、抵押

第一百三十四条 国家所有的农用地实行承包经营的,参照本法的有关规定。

农用、农用地、实行?、承包经营?

第十二章 建设用地使用权

建设用地使用权、建设用地、建设

第一百三十五条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第一百三十六条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。

第一百三十七条 设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:

(一)当事人的名称和住所;

(二)土地界址、面积等;

(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;

(四)土地用途;

(五)使用期限;

(六)出让金等费用及其支付方式;

(七)解决争议的方法。

第一百三十九条 设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。

第一百四十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。

第一百四十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。

第一百四十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第一百四十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。

第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条 建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。

第十三章 宅基地使用权

第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权、宅基地、建造、住宅、附属设施、设施

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

土地管理法

第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

灭失、宅基地使用权消灭?、使用权消灭、消灭、重新分配、分配

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

消灭?、注销登记、注销

第十四章 地役权

地役权、地役、地

第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

地役权人、

前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。

第一百五十七条 设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

设立、地役权、地役、当事人、应当采取?、应当?、采取?、书面形式?、地役权合同

地役权合同一般包括下列条款:

地役权合同、条款

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)利用期限;

(五)费用及其支付方式;

费用、支付方式、支付、方式?

(六)解决争议的方法。

解决争议、解决、争议、方法?

第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

第一百五十九条 供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使权利。

第一百六十条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地,尽量减少对供役地权利人物权的限制。

第一百六十一条 地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

第一百六十二条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

第一百六十三条 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

第一百六十四条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。

第一百六十五条 地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

第一百六十六条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。

第一百六十七条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

第一百六十八条 地役权人有下列情形之一的,供役地权利人有权解除地役权合同,地役权消灭:

(一)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;

(二)有偿利用供役地,约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

第一百六十九条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

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