Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: Ситуация может усложниться и при невозможности выделения доли в натуре: Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки. Куда проще разобраться со случаями, где число собственников владельцев долей в квартире равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат. Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ. Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире? Продать можно только выделенную долю — ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд. Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи. Любой участник долевой собственности совладелец имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи. При этом он обязан уведомить о своём решении всех сособственников. По закону им предоставляется преимущественное право покупки ст. Решив продать долю в квартире и начав процедуру её выделения, продавец обязан уведомить всех заинтересованных лиц. Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости. Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор ст. Доля в квартире выделяется натурально отдельная комната или несколько комнат , либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв. Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости. В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов:. Если доля в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, любые операции с ней допускается производить только с согласия органов опеки и попечительства. Нужно понимать, что специалисты будут защищать интересы ребёнка, и в первую очередь их будут интересовать те изменения в жилищных условиях, которые коснутся их подопечного. Разумеется, если принадлежащая ребёнку доля в квартире является его единственным недвижимым имуществом, или в результате продажи жилищные условия для него будут ухудшены, разрешение на проведение сделки органы опеки не дадут. Выходом из такой ситуации послужат следующие действия: В любом случае, несовершеннолетнее лицо не может остаться без жилья, равно как и любые другие его интересы в результате сделки не могут быть ущемлены. Случаи, когда собственники не могут полюбовно договориться по вопросам продажи долей, к сожалению, не редки. Здесь же и масса нюансов, касающихся тех или иных обстоятельств: Как продать долю в квартире в таком случае? Главный постулат — продать долю в квартире может каждый, кто выделил её в натуральном выражении или через суд. При этом другие собственники не могут помешать продать долю, хотя и располагают первоочередным правом на её приобретение. Кроме того, закон обязывать уведомлять собственников о своих намерениях избавиться от доли в приватизированной квартире. Всё это вынуждает действовать следующим образом:. Гражданам, имеющим право собственности на долю в квартире, приходится сталкиваться и со многими другими нюансами. Так, определённые проблемы могут возникнуть при желании продать долю в ипотечном жилье. Обычно такие ситуации возникают при разводе супругов, некогда купивших квартиру в ипотеку, когда один из них желает съехать и продать свою долю имущества. Прежде всего, вспомним о первоочередном праве покупки, которым в таком случае располагает второй супруг. Кроме того, такая продажа подразумевает привлечение банка: Если же покупка доли совершается посторонним лицом, то доступны следующие варианты:. Ещё один действенный вариант — продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения. Фактически продавец, обладавший правом собственности на часть квартиры, после её продажи получает доход, который законодательство облагает НДФЛ. Вместе с тем, практика применения налогового вычета позволяет значительно уменьшить сумму налога: Кроме того, если продавец владел долей более 3 лет, он также освобождается от уплаты налога п. Ваш e-mail не будет опубликован. Квартира Семья Работа Бизнес Авто Законы Документы. Как продать долю в квартире в году? Оглавление 1 Порядок продажи доли в квартире 2 Выделение доли для продажи 3 Как продать половину своей доли? Дополнительные материалы по теме: Как узаконить перепланировку в квартире? Порядок оформления Как прописать новорожденного ребенка Способы снятия с регистрационного учета Заявление на постановку на учет автомобиля в ГИБДД: Производственный календарь на год Как заполнить справку 6-НДФЛ? Как получить сертификат ЭЦП? Налоговый вычет при покупке квартиры Закон о защите конкуренции Полис ОМС:
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от Участник долевой собственности имеет право на. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Юридическая Cоциальная Cеть Юридический канал Отзывы о юристах Юридический форум Советы юристов Каталог юристов Ещё Новые вопросы Поиск вопросов. Готовые ответы Форум онлайн. Популярные группы на Солдаткина Мария Валерьевна 7 Шишкин Виталий Михайлович 7 Стена группы Участники группы Обсуждения 60 Вопросы и ответы Контакты Участники Алименты Вопросов и ответов: Арбитраж Вопросов и ответов: Банкротство Вопросов и ответов: ГИБДД Вопросов и ответов: Договор Вопросов и ответов: Жалоба Вопросов и ответов: ЖКХ Вопросов и ответов: Завещание Вопросов и ответов: Иск Вопросов и ответов: Кредит Вопросов и ответов: Наследство Вопросов и ответов: Недвижимость Вопросов и ответов: Развод Вопросов и ответов: Судопроизводство Вопросов и ответов: Туризм Вопросов и ответов: Делопроизводство Вопросов и ответов: Полиция Вопросов и ответов: Страхование Вопросов и ответов: Лицензирование Вопросов и ответов: Увольнение Вопросов и ответов: Экспертиза Вопросов и ответов: Госимущество Вопросов и ответов: Госрегистрация Вопросов и ответов: Взятка Вопросов и ответов: Иждивение Вопросов и ответов: Нотариат Вопросов и ответов: Субподряд Вопросов и ответов: Инвалидность Вопросов и ответов: Образование Вопросов и ответов: Опека Вопросов и ответов: Бракосочетание Вопросов и ответов: Гражданство Вопросов и ответов: Автомобильное право Вопросов и ответов: Авторские и смежные права Вопросов и ответов: Адвокаты и юристы Вопросов и ответов: Административное право Вопросов и ответов: Банковское право Вопросов и ответов: Бухгалтерский учет Вопросов и ответов: Взыскание задолженности Вопросов и ответов: Военное право Вопросов и ответов: Госзаказы и контракты Вопросов и ответов: Гражданское право Вопросов и ответов: Документы Вопросов и ответов: Долевое участие в строительстве Вопросов и ответов: Жилищное право Вопросов и ответов: Законы и кодексы Вопросов и ответов: Защита прав потребителей Вопросов и ответов: Заявления Вопросов и ответов: Земельное право Вопросов и ответов: Инвестиции Вопросов и ответов: Интеллектуальная собственность Вопросов и ответов: Интернет Вопросов и ответов: Исполнительное производство Вопросов и ответов: Конституционное право Вопросов и ответов: Корпоративное право Вопросов и ответов: Курение и алкоголь Вопросов и ответов: Льготы и компенсации Вопросов и ответов: Медицинское право Вопросов и ответов: Международное право Вопросов и ответов: Миграционное право Вопросов и ответов: Надбавки Вопросов и ответов: Налоги Вопросов и ответов: Пенсии и пособия Вопросов и ответов: Право собственности Вопросов и ответов: Предпринимательское право Вопросов и ответов: Прокурорский надзор Вопросов и ответов: Прочее Вопросов и ответов: Раздел имущества Вопросов и ответов: Регистрация юридических лиц Вопросов и ответов: Семейное право Вопросов и ответов: Советы Вопросов и ответов: Социальное обеспечение Вопросов и ответов: Субсидии Вопросов и ответов: Таможенное право Вопросов и ответов: Трудовое право Вопросов и ответов: Уголовное право Вопросов и ответов: Финансовое право Вопросов и ответов: Юридические услуги Вопросов и ответов: Все группы Создать группу. Адвокат Петрова Татьяна Викторовна. Что бы более точно ответить на вопрос всегда нужно знать проблему и цель. Статья ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности , поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. По вопросу, касающемуся практики рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. По вопросу, касающемуся владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, см. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Обращение взыскания на долю в общем имуществе Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Похожие темы и вопросы: Завещание на квартиру 45 , Право собственности на квартиру 36 , Собственность на квартиру 36 , Может ли мать одиночка получить квартиру 2 , Долевые квартиры , Договор дарения квартиры нотариус , Договор дарения квартиры ребенку , Нотариальное дарение квартиры , Проданная квартира , Собственник квартиры 91 , Муниципальная квартира 89 , Письменный договор дарения квартиры 88 , Продажа квартиры 84 , Коммунальная квартира 77 , Покупка квартиры 76 , Приватизированная квартира 75 , Получить квартиру 73 , Приобрести квартиру 73 , Приватизировать квартиру 72 , Акт приема квартиры 70 , Договор аренды квартиры 70 , Договор дарения квартиры 70 , Договор найма квартиры 70 , Завещание квартиры 70 , Наследование квартиры 70 , После покупки квартиры 70 , Съемная квартира 69 , Перепланировка коммунальной квартиры 67 , Письменная форма договора дарения квартиры 66 , Договор передачи квартиры 61 , Наследство приватизированной квартиры 61 , Последствие приватизации квартиры 60 , Дарение квартиры сыну документы 56 , Новая квартира 55 , Оформление покупки квартиры 54 , Снять квартиру 53 , Договор дарения части квартиры 52 , Оформить квартиру 52 , Получение квартиры 52 , При продаже квартиры 52 , Судебная экспертиза квартиры 51 , Дарение квартиры племяннице 50 , Подаренная квартира 50 , Экспертиза затопления квартиры 50 , Приватизация квартиры 49 , Сдавал квартиру 49 , Стоимость квартиры 49 , Ипотечная квартира 48 , Владелец квартиры 47 , Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку 47 , ещё. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Юридическая консультация по телефону бесплатно 8 для Москвы и МО. Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Адвокаты и Юристы Вопросы Юридический форум Архив Карта сайта Контакты О проекте Наши юристы и адвокаты готовы бесплатно ответить на ваш вопрос прямо сейчас по многоканальному номеру 8 Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Волгоград, Воронеж, Махачкала, Кострома, Краснодар, Красноярск, Симферополь, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Ставрополь, Ульяновск, Челябинск, Ярославль. Задайте вопрос через сайт и Вам ответит один из юристов, находящихся сейчас на сайте. Жмите сюда
Продажа 1/3 доли в однокомнатной квартире
https://gist.github.com/a1175ec523642675fb70df85bbe9d841
https://gist.github.com/32f391efc1e7dc53191001b96d6b52ba
https://gist.github.com/2265f0f7b50b5289a0085179ebb81232