Разъяснения по вопросам уточнения местоположения границы земельного участка
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 3 июня 2011 г. N 267 г. Москва "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства"
Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства (с изменениями на 16 сентября 2016 года)
До введения в действие Земельного кодекса далее — ЗК РФ решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеет точных границ. Но без них нет и самого земельного участка, так как именно границы в соответствии с п. Из-за несовершенства законодательства земельные споры в случае возникновения разногласий с владельцами соседних участков очень сложны. Какие риски сопровождают оформление прав на земельный участок? Как избежать ненужных осложнений при постановке участка на кадастровый учет? Компания N заключила договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. При согласовании их местоположения возникли разногласия с собственником смежного земельного участка, который в это время также осуществлял межевание. Сложность заключалась в том, что смежная граница не была огорожена, а межа перекопана. Однако после того, как кадастровый инженер определил местоположение границ участка на местности, смежный собственник подписал акт согласования. Через день он обратился к руководителю компании N с просьбой подписать его акт согласования местоположения границ земельного участка. Считая конфликт исчерпанным, директор акт подписал. Однако орган кадастрового учета принял решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка компании N ввиду пересечения одной его границы с границей участка смежного собственника, сведения о котором к этому времени уже содержались в государственном кадастре недвижимости. Компания обратилась за правовой помощью. Юрист предложил два варианта выхода из сложившейся ситуации: Учредители компании N выбрали второй — более сложный, но справедливый, с их точки зрения, вариант решения данной проблемы. Прежде чем перейти к описанию механизма разрешения судебного спора, необходимо остановиться на правилах проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. В соответствии со ст. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь п. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании технический паспорт, договоры, свидетельства. Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Процедура согласования местоположения границ достаточно четко определена в ст. В целом процедуру согласования можно разделить на три этапа. В рамках данного этапа необходимо осуществить следующие действия: Следует отметить, что в Законе предусмотрены определенные исключения из данного перечня. Выявить заинтересованных лиц можно путем запроса сведений из государственного кадастра недвижимости они носят открытый характер , хотя в большинстве случаев все заинтересованные лица известны;. Закон наделяет заказчика кадастровых работ, коим, как правило, является собственник земельного участка, правом выбора — устанавливать границы земельного участка на местности или нет ч. Однако заказчику кадастровых работ нужно помнить, что заинтересованные лица имеют право потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности;. Данное решение принимается кадастровым инженером. Законодательством предусмотрены только два варианта этой процедуры: Форма извещения о проведении собрания с целью согласования местоположения границ земельного участка утверждена Приказом Минэкономразвития России от В соответствии с ч. Однако опубликование допускается лишь в следующих случаях: Документы об извещении прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. В рамках данного этапа кадастровый инженер обязан осуществить следующие действия: Согласно Приказу Минэкономразвития России от Поэтому при подписании акта необходимо обратить внимание на его оборотную часть. Если нет чертежа земельного участка, от подписания акта лучше отказаться. В рассматриваемом деле представитель компании N подписал акт согласования местоположения границ земельного участка, не обратив внимание на оборотную часть документа, где чертежа земельного участка не было, что было выяснено только в судебном заседании. Местоположение границ будет также считаться согласованным, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, но и не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт вносится соответствующая запись. Если в акте стоит подпись заинтересованного лица, кадастровый инженер может не принимать последующие возражения, так как в соответствии со ст. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Таким образом, спор о границах земельного участка может возникнуть в случае отказа в согласовании местоположения границ заинтересованным лицом либо принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя. В соответствии с п. Прежде всего нужно провести тщательную подготовку к предстоящему судебному разбирательству, в рамках которой необходимо осуществить следующие действия: Наиболее содержательными из перечисленных документов являются межевой план и кадастровая выписка о земельном участке. На наш субъективный взгляд, лучше всего затребовать кадастровую выписку, так как она отражает необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Сведения могут запрашиваться любым заинтересованным лицом, но следует помнить, что за их предоставление взимается плата. При вынесении заключения кадастровый инженер должен сравнить координаты поворотных точек границы земельного участка смежного собственника, указанных в кадастровой выписке или межевом плане, с координатами поворотных точек, полученных им при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка. Кроме того, он должен определить площадь наложения земельных участков. Самыми существенными обстоятельствами, подтверждающими правоту кадастрового инженера, являются нарушения, допущенные при установлении местоположения границ смежного земельного участка. Поэтому нужно провести контрольный замер поворотных точек вашего и смежного земельного участков. Необходимо обратить внимание на природные или искусственного происхождения объекты, существующие на местности 15 лет и более и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор его остатки , столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно. Следует изучить правоустанавливающие документы на земельные участки. Ими могут быть выписки из похозяйственной книги, технические паспорта и другие документы, где были определены размеры земельных участков, которые можно сравнить с размерами, полученными при контрольном замере. В заключении кадастрового инженера должен быть сформулирован вывод на предмет соответствия проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантов решения земельного спора. Поэтому, прежде всего, необходимо выбрать соответствующего эксперта, который имеет право на проведение такой экспертизы обладает аттестатом кадастрового инженера. Перед экспертом нужно поставить следующие вопросы: Поэтому нам было необходимо осуществить еще одно дополнительное действие — заявить ходатайство о проведении кадастровых работ по установлению координат поворотной точки согласно механизму, указанному в заключении эксперта на основании ст. После проведения экспертизы, скорее всего, нужно будет уточнить исковые требования в полном соответствии с выводами эксперта. После вступления решения суда в законную силу у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование его в соответствии с пп. В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. Следует отметить, что согласно п. Всегда приятно с вами работать. У вас очень хорошие, приятные сотрудники. Новости Услуги Выигранные дела Консультации Статьи Контакты. Главная Статьи Установление местоположения границ земельного участка. Установление местоположения границ земельного участка До введения в действие Земельного кодекса далее — ЗК РФ решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Москва audar audar. Новгород officenn audar.
Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства. В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 18 июня года N ФЗ "О землеустройстве" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 26, ст. Утвердить прилагаемый Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства. Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 12 июля года, регистрационный N УТВЕРЖДЕН приказом Минэкономразвития России от 3 июня года N Настоящий Порядок определяет правила описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также границ частей указанных территорий и зон далее - объекты землеустройства. Описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений. Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства то есть точек изменения описания границ и деления их на части в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости далее - установленная система координат. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства. Если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Пункт в редакции, введенной в действие с 18 октября года приказом Минэкономразвития России от 16 сентября года N Описание местоположения границ объектов землеустройства может осуществляться с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства или с целью изменения уточнения сведений о границах объектов землеустройства, которые ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости. Описание местоположения границ объектов землеустройства, которое осуществляется с целью внесения сведений о таких границах в государственный кадастр недвижимости, может производиться как в отношении всей границы объекта землеустройства, так и в отношении части частей его границы. Описание границы объекта землеустройства может быть представлено в виде: Пункт дополнительно включен с 18 октября года приказом Минэкономразвития России от 16 сентября года N Включенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах объекта землеустройства могут изменяться уточняться: При описании местоположения границ объекта землеустройства необходимо учитывать следующие требования. Граница зоны с особыми условиями использования территории может пересекать границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, населенных пунктов далее - административные границы , земельных участков, границы территориальных зон, а также иных зон с особыми условиями использования территорий. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о таких земельных участках. Административные границы не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о таких земельных участках. Территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории поселения. Территория поселения не может входить в состав территории другого поселения и должна полностью входить в состав территории муниципального района. Территория городского округа не входит в состав территории муниципального района. Если характерные точки устанавливаемой административной границы совпадают с характерными точками ранее установленной административной границы, в качестве описания местоположения такой устанавливаемой границы принимается описание ранее установленной административной границы. При описании местоположения административных границ дополнительно составляется текстовое описание местоположения административной границы относительно природных и созданных трудом человека объектов базисов. При выборе базисов принимается во внимание обеспечение их долговременной сохранности. Количество точек, в которых изменяется текстовое описание местоположения границ объекта землеустройства, и количество характерных точек границ может не совпадать. Текстовое описание местоположения границ может составляться в отношении других объектов землеустройства, если предусмотрено соответствующим договором подряда. В результате описания местоположения границ объекта землеустройства составляется карта план объекта землеустройства. Карта план объекта землеустройства оформляется в виде бумажного и или электронного документа в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля года N "Об утверждении формы карты плана объекта землеустройства и требований к ее составлению". При описании местоположения границ объекта землеустройства карта план объекта землеустройства составляется на территорию, не превышающую одного кадастрового округа. Сведения о земельных участках, расположенных в границах объекта землеустройства, в карту план соответствующего объекта землеустройства, подготовленную в результате описания местоположения границ объекта землеустройства, не включаются. Текстовое описание местоположения границы объекта землеустройства включается в состав карты плана объекта землеустройства в графу "Описание прохождения части границ" реквизита "Сведения о частях границ объекта землеустройства" раздела "Сведения о местоположении границ объекта землеустройства". Для оформления графической части карты плана объекта землеустройства, подготовленной в результате описания местоположения границ объекта землеустройства, используются: Материалы, полученные в результате выполнения землеустроительных работ по описанию местоположения границ объекта землеустройства, комплектуются в землеустроительное дело. В землеустроительное дело включаются: Один экземпляр землеустроительного дела по описанию местоположения границ объекта землеустройства передается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Редакция документа с учетом изменений и дополнений подготовлена АО "Кодекс". Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства с изменениями на 16 сентября года Название документа: Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства с изменениями на 16 сентября года Номер документа: Приказ Минэкономразвития России Принявший орган: Российская газета, N , Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства. Набиуллина Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 12 июля года, регистрационный N Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства УТВЕРЖДЕН приказом Минэкономразвития России от 3 июня года N с изменениями на 16 сентября года 1. Пункт дополнительно включен с 18 октября года приказом Минэкономразвития России от 16 сентября года N 5. Пункт дополнительно включен с 18 октября года приказом Минэкономразвития России от 16 сентября года N 6. Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства с изменениями на 16 сентября года. Важные документы ТТК, ППР, КТП Классификаторы Комментарии, статьи, консультации Картотека международных стандартов: Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.
Значение финансовой политики государства
Себидин инструкция по применению
Расписание городских автобусов город шадринск
Как сделать чтобы пельмени не разваривались
Как загрузить ватсап на ноутбук