Created
August 3, 2020 21:15
-
-
Save mindfulme/69b8621e12147ea58a352df0fac20a99 to your computer and use it in GitHub Desktop.
This file contains bidirectional Unicode text that may be interpreted or compiled differently than what appears below. To review, open the file in an editor that reveals hidden Unicode characters.
Learn more about bidirectional Unicode characters
В то время как ситуация с COVID-19 поставила выбоины и повороты шпильки перед некоторыми секторами, такими как розничная торговля и гостиничный бизнес, впереди нет ничего, кроме только что уложенного асфальта для промышленной недвижимости, особенно объектов, связанных с электронной торговлей. Новые прогнозы предполагают, что этот сегмент вырастет на 1 миллиард квадратных футов в течение следующих пяти лет. | |
Промышленный прогноз JLL во втором квартале выявил ряд тенденций, отметив, что доля вакансий в стране составляет менее 6 процентов, причем скорость лизинга в подавляющем большинстве обусловлена деятельностью в области электронной коммерции. Поскольку политика «укрытия на месте» ограничивала розничную продажу кирпича и строительного раствора, все больше и больше потребителей обращались к онлайн-покупкам, чтобы приобрести товары первой необходимости. | |
Этот рост спроса усилил многолетнюю тенденцию, благодаря которой пользователи занимают все больше места для логистики. JLL прогнозирует, что к 2025 году объем продаж электронной коммерции может достичь 1,5 триллиона долларов - это отметка в милю, которая эквивалентна дополнительному 1 миллиарду квадратных футов складских площадей в США. | |
«Электронная коммерция стала одним из самых значительных изменений в управлении цепочками поставок с момента появления всемирной паутины и Интернета», - сказал Рич Томпсон, мировой лидер в области логистики и логистических консультаций JLL. «Это коренным образом изменило способ покупки, а также их ожидания от доставки». | |
Еще одна интересная тенденция - 11,4 млн. Кв. Футов лизинговой деятельности, зафиксированной в этом квартале в секторе продуктов питания и напитков. Рестораны пострадали от пандемии, и поэтому их поставщики тоже. Но эта деятельность, на которую приходилось увеличение на четверть квартала на 5,2 миллиона квадратных футов, была обусловлена более широким использованием онлайн-магазинов. | |
Чикаго | |
Влияние электронной коммерции также ощущалось в Чикаголанде, где на долю сегмента пришлось 4,7 млн. Кв. Футов от объема аренды метро во втором квартале. Это эквивалентно 53 процентам всех транзакций в районе за квартал. | |
Фактически, большинство показателей указывают на то, что деятельность в сфере промышленной недвижимости в Чикаго оказалась свободной от более широкой экономической нестабильности. В секторе наблюдалось 7,1 млн. Кв. Футов положительного чистого поглощения, опережающего поглощение предыдущего квартала. | |
Между 1 и 2 кварталами этого года уровень вакантных площадей в метро не изменился. Наличие свободных площадей было особенно ограничено в девяти субаркетах, где уровень вакантных площадей был ниже 5 процентов, и ни один из чикагских субмаркетов не вышел на двузначную территорию. | |
О «эффекте Амазонки» уже много написано, но для Чикаго во втором квартале 2020 года эффект был очень реальным, поскольку гигант электронной коммерции подключился к четырем крупнейшим в регионе арендам. Эти сделки охватили четыре субмаркета в двух штатах, что составляет 3,4 миллиона квадратных футов. | |
Две из сделок, которые подписала Amazon, заключаются в новых центрах робототехники в Маттесоне и Маркхэме, штат Иллинойс, расположенных в южных пригородах Чикаго. Seefried Industrial Properties построит объекты, общая площадь которых составит около 1,7 млн. Кв. Футов, и принесет 2000 рабочих мест в Саутленд. | |
Автомобильная промышленность была еще одним активным участником. Mazda, Hyundai, Brake Parts Inc, американские дистрибьюторы шин и Camso USA завершили аренду в чикагском метро во втором квартале. | |
Среди заметных инвестиционных продаж за квартал компания Prologis продала два здания, занимаемых Амазонкой, общей площадью 1,6 миллиона квадратных футов в Кеноше, штат Висконсин, Alpha Industrial Properties . Компания Go2 Logistics разгрузила свой грузовой терминал площадью 220 000 квадратных футов в Ривер-Гроув, штат Иллинойс, в условиях обратной продажи с Brookfield Properties . | |
На национальном уровне строительный трубопровод, казалось, не был смущен турбулентностью и задержками, вызванными пандемией. К концу второго квартала было сдано 78,5 миллиона квадратных футов и еще 280,6 миллиона квадратных футов. | |
В Чикаго в середине года было завершено строительство почти 12 миллионов квадратных футов новых промышленных площадей. В то время как многие спекулятивные проекты нажали кнопку паузы из-за COVID-19, некоторые разработчики продолжают реализацию специальных проектов в субмаркетах O'Hare, I-80, Lake County и North DuPage. Эта деятельность, а также совместные проекты для Harbor Freight, Ferrara Pan, Amazon и других пользователей означают, что в Чикаго сейчас строится 16,4 миллиона квадратных футов нового строительства. | |
Чикаго хорошо обслуживается как надежной транспортной инфраструктурой, так и диверсифицированной экономикой. Эти два фактора должны помочь рынку преодолеть любые краткосрочные препятствия, вызванные пандемией. | |
Больше на https://citvy.com/blog/ |
Sign up for free
to join this conversation on GitHub.
Already have an account?
Sign in to comment
Больше на citvy