- ざっとネットで探した感じで平屋木造家屋で増築するのに1畳50万程度が相場という印象で500万もあれば十分な広さの洋室を増築できると考えていたが、だいぶ甘かったようなので、広い洋室の増築はいったん諦める
- 3畳の納戸に3畳増築して6畳の洋室にする方向に変更しようと考えているが、これも300万以上かかるようなら増築自体を一旦考え直す
- 3増築に絞ったテキストを別ページにまとめた
- 今の家の不満
- 間取りの不満
- 仕事場として6畳〜10畳の(できれば広めの)洋室が欲しい
- 玄関ホールが無駄に広いので、リビングスペースに転用したい
- 玄関が寝室に近い
- 外観・外構の不満
- 通路が草地で（特に雨天時）行き帰りで汚れる
- 雨が降ると敷地内に水たまりがたくさんできる
- 外観が薄汚れている
- 屋根とウッドデッキが朽ちている
- 間取りの不満
- 草が生い茂る道路と敷地をなんとかしたい
- リモートワークなので一年の大半を過ごす作業スペースを快適にしたい
- 薄汚れた外観をなんとかしたい
- 増築・改築に500万、敷地内の舗装に150万、外観の補修に150万、合計800万程度に収めたい。
- 提案内容が魅力的なら予算を増やしても良い。
- お金をかけても今ひとつ良くならないようなら、増築を最低限にして、建て替えを検討する。
優先度と期待している予算感は以下のように考えています
- 優先度の高いものは、外構。道路から敷地までのアスファルト舗装と、敷地西側の用水路周辺のコンクリート舗装。
- 次に優先度の高いものは、仕事部屋（兼自転車部屋）の6〜10畳洋室増築リフォーム。予算は2〜500万。
- 予算次第で一緒にやりたいのがリビングの増床、玄関の移設、屋根の補修、外壁の塗装
- 「ナチュラル」
- 「シンプル」
- 「猫と生活する家」
- 「自転車（ロードバイク）が趣味の家」
- 「仕事中に空が見える」
- 「できれば富士山も見たい」
- 増築リフォーム
- 優先度1: 洋室の増築(8〜10畳): 300〜400万
- 優先度2: 玄関移設: 100万
- 優先度3: 玄関ホールをリビングに: 100万
- 優先度4: ウッドデッキを撤去してサンルーム設置: 50万
- 優先度5: 寝室クローゼットリフォーム: ???万
- 外構
- 優先度1: 道路から敷地までの町道のアスファルト舗装（62㎡）: 50万
- 優先度2: 敷地西側のコンクリート舗装(100㎡程度): 100万
- 予算次第で
- 門柱+立木: 50万
- 住宅用引込柱: 50万
- 屋根の補修・外壁塗装
- 150万
- 数年後
- お風呂のリフォーム
- トイレ交換
- 洗面台交換
- パターン1: 西側、納戸を潰して洋室に増築&玄関を移設する
- 納戸を潰して4畳の玄関+8畳の洋室にリフォームする
- 現在の玄関ホールを潰してリビングの一角にリフォームする
- ※増築といっしょに道路側からの外観をよくして、リビングを広げて、玄関を寝室から遠のけたい
- リビング増床のイメージ
- パターン2: 西側、納戸を潰して洋室に増築&玄関を増床する
- 納戸を潰して9〜10畳の洋室に増築リフォームする
- 玄関ホールを2畳分増床する
- 現在の玄関ホールを潰してリビングの一角にリフォームする
- ※増築と一緒に道路側からの外観をよくして、リビングを広げて、玄関を寝室から少し遠ざけたい
- パターン3: 西側、納戸を潰して洋室に増築
- パターン2から玄関まわりの改築を除外したパターン
- パターン4: 東側、寝室横に洋室を増築する
* 寝室の並びに洋室10畳を増築する
- 寝室の腰高窓を増築する洋室への出入り口にする
- 納戸を玄関にリフォームする
- 現在の玄関ホールを潰してリビングの一角にリフォームする
- ※外観は現在のまま、リビングを広げて、玄関を寝室から遠のけたい
- ガスの配管を移設できるなら、既存屋根の下に差し掛け増築もあり
- パターン5: 大幅な増築・改築は諦めて、納戸に3畳分の洋室を増築する
- 最低限仕事部屋6畳分を確保するのに、納戸の壁を取り払って3畳分の洋室を増築する
- 5年くらい耐える程度の最低限のリフォームにして、建て替え資金を貯める
- その他
- 外壁と屋根のメンテナンスと、エクステリアを改善したい
- 外観がなんか薄汚れている感じがあるのは、屋根・ウッドデッキの劣化具合と、赤茶けた屋根材、茶色い外壁に統一感なく白いエアコンダクト他を取り付けているところが目に付くからだと感じる
- 外壁を白く塗り直し、屋根の補修と黒ベースに塗り直したい
- 道路側から家が丸見えなのもちょっと気になっていて、フェンスで囲うのは好ましくないので、目を引く門柱+ワンポイントの立木を浄化槽の手前あたりに設置して目隠し兼景観を良くしたい
- 電線、光ファイバー、地上波アンテナを住宅用引込柱（パナソニックスッキリポール）にまとめたい
- 納戸に引き込んでいる電線も非常に見栄えが悪いので、上記門柱の近くに住宅用引込柱を設置して
- 外壁と屋根のメンテナンスと、エクステリアを改善したい
- 増改築: 500万程度なら嬉しい
- 納戸を4.5畳増床して7.5畳の洋室に: 300万
- 玄関ホールをリビングに改築: 50万
- 玄関ホールを1.5畳増床: 100万
- ウッドデッキを廃棄して2.7mx0.9mのサンルームに: 50万
- 道路舗装: 150万
- 町道〜敷地内の一部をアスファルト舗装 3.5x20=70㎡: 70万？
- 敷地内コンクリート舗装 3.5x3.5x5=61.25㎡: 70万？(3.5mの正方形コンクリートブロックを5枚分くらい）
- 屋根・外壁補修: 150万
- 屋根補修: 100万(塗装+側面の朽ちている部分の補修)
- 外壁塗装: 50万(外壁を白に塗装)
今すぐやりたいのは道路の舗装と仕事部屋洋室の増築、それ以外は後回しでも良い
- 動かせないのは予算
- 500〜1000万
- 700万かけても今ひとつにしかならないようなら、路面の舗装と納戸の増床合計400万くらいに収めて、建て替えに切り替える
- ある程度動かせるのは期間
- 路面の舗装だけは最優先でやりたいが、それ以外は内容に納得感があれば待てる
- 動かせるのは増床面積や改築内容
- 最低仕事部屋の洋室6畳が確保できればそれ以外は諦められる