Um guia de dicas para fechar aluguel e organizar mudança em tempo recorde

Manual de sobrevivência para fechar um aluguel em pouquíssimo tempo.markdown

Manual de sobrevivência para fechar um aluguel em pouquíssimo tempo

Bem, se tu estás lendo este guia provavelmente estás numa situação delicada. Separação, ordem de despejo, o que for; tens pouquíssimos dias para arranjar um lugar para morar. Baseado na minha experiência, resolvi montar este guia com dicas para auxiliar nesta procura e fechar um aluguel, bem como todos os preparativos para a mudança.

Primeiro de tudo, você terá de desenvolver algumas habilidades pessoais ESSENCIAIS tais como:

• organização
• boa apresentação
• persuasão
• assertividade
• auto-confiança

Sem elas, seu desafio será MUITO, MAS MUITO MAIOR. Vai por mim. ESTEJA DISPOSTO A MUDAR SEU JEITO DE SER A FERRO E FOGO, POIS O ESFORÇO NÃO É PEQUENO.

Organizarei este manual baseado nos tópicos descritos acima.

Organização

O que preciso ter?

• Smartphone: DISPARADO A FERRAMENTA MAIS IMPORTANTE. Se tiver um celular barato, você terá MUITO MAIS DIFICULDADES. Mas continue lendo, para que tenhas uma idéia da importância de obter um de qualidade;

• Separe uma MOCHILA RESISTENTE COM BASTANTE FECHOS PARA SER A MOCHILA DO DIA-A-DIA. Pode ser a de notebook, por exemplo. Minha sugestão é a seguinte: compartimento para notebook, espaço interno para guardar roupas, fecho externo com espaço para caderninhos de anotações (se tiver um compartimento com fecho para canetas, EXCELENTE) e aqueles espaços nas laterais para guardar coisas como garrafas;

• Caderno de anotações: pode ser um moleskine ou, no caso de ser um programador, aqueles que tu sempre ganha em conferências de software. Quanto mais folhas, melhor. Junte pelo menos três e eleja um como o PRINCIPAL, preferencialmente que se distinga dos demais (cor, alguma marca, o que for). Os outros são no caso de perda;

• Canetas: MUITAS. No meio do caminho uma pode falhar, tu perderás no meio da correria, então se previna e tenha pelo menos CINCO delas;

• Trena: faça um esforço e COMPRE UMA DE QUALIDADE SUPERIOR. Há muitas chinesas no mercado horrorosas a ponto de ter falhas de 1cm depois de 50cm. Isso pode se tornar um problema sério, caso tenhas muitos móveis e cada centímetro é fundamental nesta procura. Peça uma trena BOA emprestada com um amigo ou, sinceramente, leve uma régua de qualidade e MEÇA na cara dura quando for comprar numa ferragem;

• Pendrive: há momentos em que você terá de escanear documentos para imprimí-los posteriormente. Tenha dois, sendo um para backup em caso de perda;

• Bateria recarregadora de celular (power bank): ESTE É UM ITEM CRÍTICO, VOCÊ PRECISA TER UM DE QUALIDADE SUPERIOR PARA DUAS RECARGAS. No meu caso tenho um, que quebrou o galho mas fiquei em apuros em determinadas situações. Ele possui importância ainda mais se for um smartphone, cuja bateria dura em média um dia. Leve-o com o cabo de força pronto para plugar na tomada A QUALQUER MOMENTO;

• Adaptador de tomada para dois pinos (padrão antigo): sim, por mais estranho que possa parecer, essa tomada de três pinos atrapalha pra cacete pois nem todos os lugares a possuem. Passe numa ferragem e compre duas;

• Cabo de energia do celular: por motivos óbvios, pra recarregá-lo;

• Ipod: é optativo, porém vale a pena ter um na jornada. Por mais que o Spotify seja excelente, ele consome bateria e banda do seu plano de celular e VOCÊ PRECISA TER CONDIÇÕES DE LIGAR PARA QUALQUER NÚMERO E NAVEGAR NA INTERNET A QUALQUER INSTANTE;

• Garrafa de água: uma de 500ml é o mínimo e suficiente. Pode ser uma garrafa de cerveja com tampa fixa móvel, como Bernard, Hacker-Pschorr e outras do gênero, que você não precisa de abridor;

• Guarda-chuva: compre um compacto, que caiba na sua mochila. Evite guarda-chuvas grandes, pois você terá de carregá-los na mão - ou pendurado na mochila - e certamente se esquecerá diante da correria, como foi o meu caso;

• Pasta: preferencialmente uma de plástico, onde você consiga guardar papéis impressos. Ou aquelas tradicionais de papel;

• Skype: caso você possua uma conta, COMPRE UM PLANO DE PELO MENOS 400 MINUTOS E INSTALE NO SEU SMARTPHONE. Ele é baratinho, custa R$ 14,00 se não estou enganado. Sabe o porquê? Caso você possua um plano de celular com direito a X minutos por mês para ligações a celulares / telefones fixos, você comerá sua franquia rapidinho. Vai por mim;

• Tablet: é opcional, mas caso se sinta seguro carregue-o pois há sites em versão mobile que mais atrapalham que ajudam;

• Moleton: eleja um moleton para ser seu companheiro de jornada, em caso de dias mais frios;

• Calçados: preferencialmente tenha dois. ELEJA O SAPATO / TÊNIS / WHATEVER MAIS BONITO E CONSERVADO PARA OS MOMENTOS MAIS IMPORTANTES, como falar com gerente de banco, corretor, imobiliária; outro com amortecimento para a correria do dia-a-dia. No meu caso, tenho um Adidas Gazelle. Ele é versátil, pois no dia-a-dia você pode ficar apresentável ao mesmo passo que, diante da correria, ele quebra o galho. Porém, com o tempo, comecei a sentir câibras na palma dos pés com ele, pois na prática é um tênis mais casual e consequentemente não há amortecimento. Os últimos dias foram bastante doídos;

• Chinelos: um par de havaianas devidamente colocados numa sacola de supermercado para não sujar as roupas;

• Kit de higiene pessoal: é possível que você tenha de dormir fora nesse meio tempo, seja pela tensão da situação ou praticidade no caso de economizar tempo ao se deslocar durante esta jornada. Separe um shampoo, um sabonete líquido, esponja de banho, talco, cortador e lixa de unha. E SÓ. Ao tomar banho, carregue esse kit consigo, tome banho e guarde tudo que usar após a ducha, para evitar de esquecer algo. Compre uma necessaire que caiba EXATAMENTE isso tudo, pois lembre-se que isso deve caber na sua mochila DO DIA-A-DIA;

• Kit de higiene bucal: pasta de dente, escova, listerine e fio dental. Da mesma forma, compre uma necessaire. Devido a palestras e conferências que participo, sempre tenho uma à mão quando preciso. Vai por mim e faça o mesmo;

• Separe outra mochila, esta tradicional, para guardar um mínimo de roupas que direi na sequência;

• Mala: TENHA UMA GRANDE QUE CAIBAM TODAS SUAS ROUPAS, ou mais de uma. Diante da situação em que se encontras e pela urgência, SEPARE TODAS AS SUAS ROUPAS não tão necessárias nestas malas.

• Colchão inflável: COMPRE UM BOM JUNTAMENTE COM UMA BOA BOMBA PARA ENCHER, PREFERENCIALMENTE RETIRANDO NA HORA DA COMPRA. Dica de amigo: não compre as bombas manuais pequenas. Compre a maior possível, ou se o supermercado ter uma elétrica disponível na hora, pegue uma. EVITE comprar pela internet, pois tem todo o lance do tempo de entrega e você precisa ter esse item na mão se preciso A QUALQUER MOMENTO;

• Cobertas: COMPRE OU SEPARE PELO MENOS DUAS COBERTAS DE MICROFIBRA E UM EDREDON MAIS GROSSO. Prepare-se para sentir frio, caso estejas num lugar gelado; durma de edredon, calça jeans e meias nos pés se preciso;

• Protetor auricular: pode parecer besteira, mas se você estiver se mudando dum lugar silencioso para outro barulhento, COMPRE PELO MENOS DOIS. Seu sono e corpo agradecem;

• Duas toalhas: para o caso do banho diurno e outro antes de dormir;

• Toalhas de papel para o rosto, no caso de dias de calor ou quando você faz muito esforço e precisa se encontrar no meio tempo com pessoas chave (gerente de banco, corretor do imóvel, locador, imobiliária) para fechar o aluguel;

Como organizar isso tudo

Contarei como eu me organizei para que tenhas uma idéia.

No compartimento de notebook, guardei todas as pastas com papéis. No espaço interno destinado a outras coisas, deixei pendrive, bateria recarregadora de celular com o respectivo cabo de força, cabo de carregador de celular e guarda-chuva, todos no FUNDO DA MOCHILA. Deixe seus cabos minimamente enrolados para que, no caso de tirar uma peça de roupa, eles não caiam por acidente no chão e em virtude disso você pode perdê-los. Dependendo do dia, carregue seu moleton ou outra peça fundamental, que falarei mais adiante.

No fecho externo, guardei as canetas, moleskines e trena. Caso sua mochila não tenha fecho para guardar canetas, assegure que elas fiquem bem no fundo. Tenha o mesmo cuidado com a trena, pois ela é MUITO IMPORTANTE. Talvez se pergunte o porquê destes itens ficarem no fecho externo e explicarei o motivo: por ser uma situação de pressão com muitas variáveis, VOCÊ TERÁ DE ANOTAR TUDO QUE PRECISAS NO INSTANTE QUE SE LEMBRAR. Por exemplo: se no meio tempo você precisa “ligar para fulano de tal”, “imprimir xyz” e estiver caminhando na rua, PARE NESSE INSTANTE E ANOTE. Vai por mim.

No espaço da lateral, guardei a garrafa de Bernard - cerveja checa, excelente lager por sinal - para ser o meu reservatório de água. Você beberá água pra caralho nesse meio tempo, hidrate-se bem. IMPORTANTÍSSIMO: QUANDO SENTIR SEDE, PARE E BEBA COM CALMA. UMA VEZ BEBI CAMINHANDO E ME ENGASGUEI FODA, A PONTO DE SENTIR FALTA DE AR.

Com respeito ao preparo da sua mudança, minha dica é a seguinte:

• Organize TODAS as suas peças de roupa secundárias em uma ou mais malas;
• Faça o mesmo para seus bens pessoais de alto valor agregado, como notebook, tablet, o que for;
• SEPARE TODOS OS SEUS ITENS DE VALOR SENTIMENTAL. Quadros, fotos, livros, copos, souvenirs de viagens que tenhas feito;
• Caso você tenha bens carregáveis sem tanto valor em demasia, organize-os e repense se você precisa de fato de tanta coisa pra viver. Dica de amigo;

DEIXE TUDO PREPARADO PARA SUA SAÍDA O QUANTO ANTES. Tire um período do dia ou mesmo um dia inteiro para organizar tudo isso. Separe caixas, peça malas emprestadas aos amigos próximos, faça o que for preciso. MAS DEIXE TUDO PREPARADO NUM CANTO PARA RETIRAR DA FORMA MAIS RÁPIDA POSSÍVEL SE PRECISO. No caso de mudança de móveis, organize-se para que leve somente itens grandes numa viagem só, ou se for uma situação mais tranquila, podes levar tudo isso num frete.

Agora, se você precisa sair de forma urgente, procure se organizar financeiramente para gastar bastante com táxi. Peça ajuda aos amigos mais próximos, não tenhas vergonha disso; de repente eles te ajudam nessa empreitada - e, sendo sincero, nestas situações você verás quem é amigo de verdade ou não. Converse com amigos que se disponham a ficar com parte das coisas (malas, mochilas, etc) cuja distância do imóvel a ser alugado seja a menor possível.

EM CASO EXTREMO, peça aos amigos para tirar um final de semana na casa deles ou o tempo que for preciso para você alugar um imóvel. Mas lembre-se, fique por pouco tempo até fechar o aluguel.

Boa apresentação

Sabe aquele ditado que todo mundo fala, “a primeira impressão é a que fica”? ELE É VERÍDICO. Afirmo com todas as letras pois vivenciei isso na pele. Direi aqui o que fiz, pois obviamente sou homem; para o caso das mulheres, adapte-se conforme for possível. SE VOCÊ É PORCO, VÁ A MERDA E TRATE DE MUDAR ISSO. Pessoas fedendo são nojentas e não inspiram confiança.

No caso de transpirar e o suor ser fedorento, especialmente quem toma bomba pra ficar fortão, terás de fazer um trabalho especial para driblar essa situação.

O que preciso ter?

• Se você for homem, TENHA UM BLAZER OU ASSEMELHADO E ELEJA-O COMO O CARA DA EMPREITADA. SÉRIO, FALO MUITO SÉRIO. ESTE ITEM É FUNDAMENTAL. Para as mulheres, vista-se bem nos momentos decisivos;

• FAÇA O MESMO COM SUAS CALÇAS JEANS, CAMISETA OU CAMISA;

• Se você for homem, ajeite o cabelo com gel, tenha a barba feita ou bem cuidada. Caso sejas mulher, arrume-se minimamente para ficar apresentável;

• Eleja um perfume para o dia-a-dia, preferencialmente um BOM. O mesmo para o desodorante;

• Separe as seguintes peças de roupa:

  • Sete peças de roupa íntima;

  • Sete meias;

  • Cinco camisetas, sendo uma delas a eleita para OS MOMENTOS DECISIVOS. Pegue a mais bonita ou a que deixe bem confiante, por exemplo;

  • Uma calça jeans;

  • Uma toalha de banho, para o caso de necessidade;

Pode parecer muito pouco, mas É O ESSENCIAL E SUFICIENTE. Lembra daquela mochila tradicional que falei acima? Ela será aquela que carregará suas roupas. De boa, repetir camisetas - desde que elas não fiquem fedendo - não é o fim do mundo. Entretanto, itens como meia e roupa íntima são fundamentais pois: chulé e higiene pessoal. Organize-se para lavar roupas numa lavanderia ou conte com amigos que possam te ajudar nessa no caso de levar mais de uma semana pra fechar o aluguel.

Persuasão

VOCÊ PRECISARÁ CONVENCER PESSOAS. SE TENS DIFICULDADES QUANTO A ISSO, PREPARE-SE NA MARRA.

Para tanto, esteja munido de todas as ferramentas possíveis para que sejas o inquilino dos sonhos de qualquer proprietário de imóvel ou imobiliária. Mostre suas qualidades de forma confiante, principalmente as profissionais e financeiras.

Darei o meu exemplo: sou engenheiro de software e tenho experiência como palestrante. Imprimi as páginas das conferências onde eu palestrei e darei palestra e, ao fechar negócio, pus todos estes papéis na mesa. Por mais que seja um gasto de dinheiro ao imprimir tudo isso, lembre-se: você, ao fazer isso, mostra sua idoneidade e dá confiança à pessoa com quem estás negociando um aluguel.

Nessa correria toda cheguei a um cálculo de padaria e a moral é: tendo uma renda de 3x o valor do aluguel + condomínio + IPTU, tens plena condição de alugar um imóvel. Só dependerá de você convencer a pessoa a fechar negócio contigo.

Lembra do blazer, de estar bem apresentado, do perfume e da camiseta mais bonita? USE-AS NESTES MOMENTOS IMPORTANTES. BOA APRESENTAÇÃO É UMA ARMA IMPORTANTE.

Assertividade

Seja direto ao ponto, principalmente quando ver o imóvel que será sua nova moradia. Não fique em delongas ou, no caso se ser uma pessoa prolixa, FAÇA UM ESFORÇO HERCÚLEO PARA MUDAR ISSO. Prolixidade é um defeito e pode te atrapalhar demais nessa empreitada.

Quando visitar o imóvel que venha a ser aquele que desejas alugar, PERGUNTE AO CORRETOR OU SEJA QUEM FOR TODA A PAPELADA NECESSÁRIA NO PIOR CASO PARA FECHAR UM ALUGUEL, ANOTE ISSO NO SEU CADERNINHO TITULAR. Providencie a papelada o quanto antes; exponha a situação ao seu gerente de banco caso precise tirar um extrato, por exemplo. No caso de precisar de histórico de renda financeira, caso seja prático faça questão de imprimir na sua agência diretamente com o seu gerente; caso contrário, imprima via internet o tempo necessário para comprovação de renda. Faça um esforço com o RH para imprimir não os três últimos holerites, mas do último ano. Isso contará pontos quando for negociar com o locador ou imobiliária.

Lembra do blazer, de estar bem apresentado, do perfume e da camiseta mais bonita? USE-AS NESTES MOMENTOS IMPORTANTES. BOA APRESENTAÇÃO É UMA ARMA IMPORTANTE.

Auto-confiança

Por fim, direi o motivo de eleger um blazer, camiseta, calça jeans, calçado mais bonito, estar bem apresentável para os momentos mais importantes: AUTO-CONFIANÇA. Ao vestir-se bem, você adquire confiança e sua persuasão e assertividade serão potencializados, pois você se sente bem e inevitavelmente tudo acontece. Vai por mim.

Dicas finais

• Prepare-se para arrumar um fiador na cidade onde estás, pois este é o modo mais seguro para o locador;

• No caso de depósito caução, cuidado pra não ficar no prejuízo. Considere o seguro-fiança como uma alternativa;

• Sempre que possível repita roupas quando estiver fora de casa, como por exemplo na casa dum amigo. Separe um chinelo, uma bermuda (preferencialmente com fundo de forma a evitar de usar cueca) e camiseta velhos porém conservados e não sinta vergonha de repetí-los. Sabe por que? Você economiza espaço com roupas íntimas na mochila;

• Ao usar o Skype, certifique-se de que tenhas banda de internet suficiente ou estejas conectado a um wifi sempre que possível ao usá-lo. Lembre-se que ligações de celular para celular no Skype saem mais caro; sempre ligue para números fixos pelo aplicativo. Logo, ligue do seu celular somente quando for preciso ligar para outros celulares e use o skype para números fixos;

• Certifique-se de que seu fone de ouvido do celular esteja 100% funcional e, em caso de problema, COMPRE UM;

• Ouça músicas inspiradoras, seja metal pauleira, jazz, o que for; devem ser músicas que te deixem confiante e esperançoso. NÃO OUÇA MÚSICAS TRISTES, CACETE;

• EVITE AO MÁXIMO ABRIR FACEBOOK, INSTAGRAM OU APPS QUE EXIGAM CARREGAR MUITAS IMAGENS, deixe isso para quando estiver num wifi pois eles consomem energia e banda do seu plano de celular. Seja breve em Whatsapp / Telegram e, no caso de participar de grupos de amigos que vivem enviando fotos e vídeos, EVITE A TODO CUSTO VER ENQUANTO ESTÁS NA RUA. Veja quando estiver com celular na tomada e conectado a um wifi. No caso do Twitter, sem problemas desde que você desabilite a visualização automática de imagens;

• Lembre-se que, ao visitar o imóvel, DESENHE TODAS AS PEÇAS DE FORMA FIDEDIGNA A PARTIR DA PORTA DE ENTRADA NO CADERNINHO DE GUERRA E ANOTE AS MEDIDAS DE TUDO: LARGURA x ALTURA x COMPRIMENTO DE TODAS AS PORTAS, ÁREA DOS QUARTOS, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, BANHEIRO, SALA E CORREDOR. Demore o tempo que for preciso, nem que pra tanto você combine com o locador / imobiliária um dia só para isso. Se você conseguiu convencer estas pessoas, certamente terás todo o tempo necessário para tal.

• Jogue sempre cinco centímetros a menos que a medida real, pois daí você considerará o pior caso possível em caso de peça grande;

• Peças compactas como área de serviço e cozinha, VOCÊ DEVE TER A MEDIDA EXATA;

• Ao fazer o laudo de vistoria, HABILITE O MODO CAXIAS E VEJA TUDO, desde descarga, torneiras, chuveiro, estado das janelas, persianas, mecanismos retráteis etc etc. Isso demonstra que você é detalhista e apontará problemas que podem surgir por falta de atenção durante a reforma / pintura do apartamento. Na ânsia de fechar negócio pra pegar as chaves, nos afobamos e vemos isso só depois e determinados problemas são responsabilidade do proprietário. Em caso de desespero para obter as chaves, faça o seguinte: assine as vias do laudo e tire uma cópia pra você, pois tens direito a constatar quaisquer problemas em até sete dias. MAS FAÇA UM LAUDO DE VISTORIA COMO SE FOSSE DETETIVE. Tire um dia inteiro se preciso;

• TIRAR MEDIDAS DE TODAS AS PEÇAS É MUITO IMPORTANTE! NÃO SAIA COMPRANDO MÓVEIS E ELETRODOMÉSTICOS NA EMPOLGAÇÃO E NO FINAL AS COISAS NÃO CABEM SEQUER NA ENTRADA DO PRÉDIO;

• Pergunte ao zelador / síndico do prédio quais as empresas de internet que já possuem instalação no prédio. Nem todos os planos da Vivo, NET, Claro e Tim têm disponibilidade na rua do imóvel a ser alugado;

• Pergunte ao zelador / síndico se há espaço para uma CAMA KING entrar no prédio até o seu apartamento. Sabes o motivo? É a coisa mais grande e não desmontável que me lembro e possui dimensões grandes: 200cm (A) x 193cm (L) x 25cm (P). Se isso passa no prédio, geladeira, fogão, guarda-roupas não embutidos e outras coisas passam facinho;

• Veja se o prédio possui gás encanado ou é o tradicional GLP (aka butijão). Isso pode se tornar um desafio, pois todos os fogões vendidos no mercado são GLP e no caso de gás encanado, terás de providenciar um conversor e GÁS É ASSUNTO SÉRIO POIS: RISCO DE INCÊNDIO;

• SEMPRE PLANEJE-SE CONSIDERANDO A PIOR SITUAÇÃO POSSÍVEL. Dica pra vida;

• Se você és uma pessoa intuitiva e sensitiva, preste atenção a isso quando entrar no imóvel. SE UMA VOZ NO TEU CORAÇÃO LHE DIZER QUE AQUELE É O SEU IMÓVEL, FECHE NA HORA.

Qualquer dúvida, me mandem email pelo meu nome de usuário do GitHub no gmail. Grande abraço.