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## second-hand-housing.html
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    <title>二手房买卖</title>
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# 二手房买卖深度指南

---

# Agenda

1. 为什么买房
2. 买最合适的房
3. 心理准备
4. 物理准备
5. 流程

---

## 为什么买房

买房前先明确买房的动机，常规原因有以下几种：

* 投资（土豪）
* 刚需（婚房、落户）
* 跟风

*Tips:实事求是，独立思考*
---

## 买最合适的房

对以下因素进行排序，看房时作为参考：

* 面积
* 学区
* 地理位置
* 居住环境
* 户型
* 毛坯  or 装修

*Tips：看房也要看缘分，也有可能一见钟情，也要量力而行*

---

## 心理准备

买房时会有诸多涉众，可能会遇到各种干扰进而影响思考，冲突在所难免：

* 自己/夫妻两
* 上家
* 中介
* 父母
* 房屋交易中心人员
* 银行贷款工作人员

*Tips:做任何决定前都要冷静，思考清楚*
---

## 准备工作

0. 确定好预算

1. 看房
看看各二手房网站发布的信息，看看目标区域有哪些二手房在售，均价如何，对市场行情先也有所了解，也避免被中介忽悠。

2. 选合适的中介

中介很坑：中介是以利益最大化为前提。每一次关键步骤都要多留心眼，留下证据（收据、协议、合同、录音）。不能被中介牵着走，应掌握主动权，以便争取更多议价空间。

---

## 流程

1. 选好房，交意向金，不要太多，
2. 双方签定居间协议，定好付款方式，交房时间等
3. 付定金
4. 准备各种材料（户籍证明、婚姻证明、未婚证明、收入证明、银行流水）
5. 签购房合同，交首付款
6. 上家到交易中心申税
7. 10~15天后，交易中心下家申税
8. 找银行申请贷款
9. 付第二笔款
10. 20天后，过户，拿房产证，抵押证明
11. 拿抵押证申请放款
12. 拿房，结清水、电、天然气、有线电视、电话费、网费等，付清尾款

---
## 实践

1. Just buy it
2. The earlier the better
3. Accompanied by someone else

---


    </textarea>
    <script src="https://gnab.github.io/remark/downloads/remark-latest.min.js">
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	# 二手房买卖深度指南

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	# Agenda

	1. 为什么买房
	2. 买最合适的房
	3. 心理准备
	4. 物理准备
	5. 流程

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	## 为什么买房

	买房前先明确买房的动机，常规原因有以下几种：

	* 投资（土豪）
	* 刚需（婚房、落户）
	* 跟风

	Tips:实事求是，独立思考
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	## 买最合适的房

	对以下因素进行排序，看房时作为参考：

	* 面积
	* 学区
	* 地理位置
	* 居住环境
	* 户型
	* 毛坯 or 装修

	Tips：看房也要看缘分，也有可能一见钟情，也要量力而行

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	## 心理准备

	买房时会有诸多涉众，可能会遇到各种干扰进而影响思考，冲突在所难免：

	* 自己/夫妻两
	* 上家
	* 中介
	* 父母
	* 房屋交易中心人员
	* 银行贷款工作人员

	Tips:做任何决定前都要冷静，思考清楚
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	## 准备工作

	0. 确定好预算

	1. 看房
	看看各二手房网站发布的信息，看看目标区域有哪些二手房在售，均价如何，对市场行情先也有所了解，也避免被中介忽悠。

	2. 选合适的中介

	中介很坑：中介是以利益最大化为前提。每一次关键步骤都要多留心眼，留下证据（收据、协议、合同、录音）。不能被中介牵着走，应掌握主动权，以便争取更多议价空间。

	---

	## 流程

	1. 选好房，交意向金，不要太多，
	2. 双方签定居间协议，定好付款方式，交房时间等
	3. 付定金
	4. 准备各种材料（户籍证明、婚姻证明、未婚证明、收入证明、银行流水）
	5. 签购房合同，交首付款
	6. 上家到交易中心申税
	7. 10~15天后，交易中心下家申税
	8. 找银行申请贷款
	9. 付第二笔款
	10. 20天后，过户，拿房产证，抵押证明
	11. 拿抵押证申请放款
	12. 拿房，结清水、电、天然气、有线电视、电话费、网费等，付清尾款

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	## 实践

	1. Just buy it
	2. The earlier the better
	3. Accompanied by someone else

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