Вы точно человек?
Современные проблемы безопасности строительства в России
Тема 1. Современные проблемы и задачи в области строительства, пути их решения.
На протяжении многих лет проблемы строительства обсуждались и решалась по мере возможности на самых высоки кругах власти. Но экономическое положение РФ, а также мировой финансовый кризис сказался и на такой сфере, как строительство. Главной проблемой как и любой другой сферы остается коррупционные махинации и недобросовестное проведение тендеров. Причиной такого расцвета считается то, что при тендере не учитываются следующие моменты:. Одной из проблем строительства года является низкое финансирование госпрограмм , а также снижение финансовых вливаний в данную область. При этом многие застройщики отмечают усложнение процедуры утверждения проекта строительства, указывая на необходимость получения сотни согласований различных структур. Выборочное обследование деловой активности строительных организаций в I квартале г. В нем приняли участие 6,6 тыс. Обобщенная оценка конъюнктуры в строительстве. В I квартале г. Во II квартале г. Баланс оценок экономической ситуации в строительстве, рассчитанный как разница между процентом положительных и процентом отрицательных ответов респондентов, в I квартале г. По прогнозам руководителей, во II квартале г. Оценка основных показателей деятельности строительных организаций, баланс оценок, в процентах. Индекс предпринимательской уверенности в I квартале г. Средняя обеспеченность заказами в I квартале г. Крупные строительные фирмы обеспечены заказами на более длительный срок 8 месяцев , чем организации с численностью до 50 человек 4 месяца. В группировке по численности занятых лучшее положение с производственной программой отмечено в крупных строительных организациях. Средний уровень загрузки производственных мощностей в I квартале г. На низком уровне находится портфель заказов, баланс оценок изменения по данному показателю составил Лучшая обеспеченность заказами отмечена в строительных организациях федеральной собственности, а в группировке по численности занятых — в крупных строительных фирмах. Финансовое состояние строительных организаций. Баланс оценок по данному показателю по сравнению с IV кварталом г. Средний уровень обеспеченности финансированием составил 5 месяцев. Хуже обеспечены финансовыми ресурсами организации с численностью до 50 человек 3 месяца , наиболее обеспечены — крупные строительные организации 6 месяцев. Доля организаций, у которых в I квартале г. Увеличение просроченной дебиторской задолженности в I квартале г. Число респондентов, не пользующихся кредитами банков в I квартале г. Инвестиционную деятельность в I квартале г. Повышение деловой активности в I квартале г. Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в 37 из 82 субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в республиках Дагестан, Крым, Мордовия, Саха Якутия , Татарстан, Тыва, Хакасия, Чувашской Республике, Еврейской автономной области, Амурской, Калининградской, Орловской, Сахалинской областях и городе Севастополь. Наибольшее увеличение объема работ, выполняемых по виду деятельности "Строительство", в I квартале г. Наиболее интенсивное увеличение численности занятых предполагают строительные организации республик Бурятия, Калмыкия, Кабардино-Балкарской Республики, Забайкальского края, Амурской, Иркутской, Магаданской, Новгородской, Новосибирской, Оренбургской, Самарской, Саратовской, Свердловской областей, города Москвы. Нужно учитывать, отметил Министр, что сегодня застройщик должен проходить и больше согласований. Большинство этих процедур устанавливается муниципалитетами. Многие вразрез с федеральными нормами. Чтобы эта система заработала, необходимо всем сторонам завершить выполнение распоряжения Правительства. В итоге срок выхода на площадку в среднем уменьшится с до дней, то есть в 2,6 раза. По каждой из сохранившихся процедур отдельно проработаем сокращение сроков и обеспечение прозрачности. Следующее предложение - создать институт персональной ответственности лиц, принимающих решение ГИП, ГАП, эксперт, инспектор , задействовать страхование персональной ответственности, создание публичных реестров. Аккредитация профессионалов позволит отказаться от многих излишних элементов контроля. Сегодня, сказал Виктор Басаргин , есть дефицит земли, подготовленной для строительства. До сих пор не завершено разграничение земель и инвентаризация ранее учтенных участков. Инвесторы, начиная работу не уверены, что не всплывут чужие права на участок. Нет скоординированных графиков времени и порядка обеспечения участков инженерной инфраструктурой. Она зарекомендовала себя в Татарстане, Белгородской области, пояснил Басаргин. В рамках региональных программ предлагается обобщить спрос на участки для индивидуального строительства и меры по их бесплатному предоставлению, а также формированию резерва участков требующегося для жилищной застройки в целом на год вперед. Далее следует ввести третий — муниципальный уровень программ жилищного строительства, основой которых станут генеральные планы поселений и городских округов. При этом необходимо обязать муниципалитеты в течение 6 месяцев после принятия генпланов утверждать комплекс мероприятий по синхронизации планов развития естественных монополий с планами развития городов. По мнению Виктора Басаргина , приоритет должен отдаваться комплексному освоению территорий. Законопроект по новым подхода проектам планировки уже разрабатывается министерством. Необходимо зафиксировать работающую схему ГЧП по формуле: Параллельно необходимо увеличить финансирование инфраструктуры проектов комплексной застройки. Регионам, успешно реализующим жилищные программы на каждый строящийся м2 необходимо обеспечить господдержку. Это потребует около 70 млрд. Такие государственные интервенции на рынке инвестиций могли бы осуществляться в рамках специальной программы ВЭБа по инвестированию в инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру для жилищного строительства, прежде всего с использованием механизмов ГЧП. В прошлом году, напомнил Басаргин , была утверждена "Стратегия развития промышленности строительных материалов ", где проанализирован их дефицит по каждому федеральному округу, а также обеспечен доступ к информации, где и когда будет выгодно открывать предприятия стройиндустрии. Очевидно, что эта информация будет востребована, но чтобы не потерять года необходимо до конца полугодия вместе с ФАС провести анализ и принять комплекс мер по демонополизации рынка стройматериалов на год. Одновременно нужно ввести на годы контроль роста тарифов на перевозку стройматериалов. Дополнительный эффект даст развитие региональных институтов биржевой торговли базовыми стройматериалами. Что касается второй составляющей — ЧТО строить, то более половины жителей России хотели бы улучшить жилищные условия, но тех, кто даже с помощью заемных средств может сделать это реально лишь четверть. За их счет кратно объемы жилищного строительства не увеличить. Нужно стимулировать спрос за счет всех уровней среднего класса,- считает Виктор Басаргин. Для социально незащищенных граждан и бюджетников — это бесплатное жилье в социальный найм. Чтобы увеличить объемы обеспечения жильем социально незащищенных граждан необходимо прекратить приватизацию жилья. Государство должно предоставлять жилье только в социальный найм или аренду с возможностью последующего выкупа. В рамках данной статьи хотелось бы рассмотреть основные проблемы и перспективы строительной отрасли в России с точки зрения кадрового потенциала, поскольку именно строительство является главным "локомотивом" экономики. В конце декабря года в Общественной палате РФ состоялся круглый стол на тему: В обсуждении приняли участие представители Российского Союза строителей, члены Общественной палаты РФ, Федерального агентства по делам молодежи, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, руководители строительных компаний, ректоры и преподаватели строительных ВУЗов и ССУзов. В рамках дискуссии были затронуты серьезные темы, связанные с развитием всего строительного сектора в России. Особенно всех волновал вопрос о строительстве жилья эконом-класса для молодежи. По словам члена Общественной Палаты РФ Максим Мищенко , на сегодняшний день ситуация вокруг данной проблемы сложна, но не безнадежна. Данный механизм не способен пока выполнить в полном объеме те задачи, которые перед ним ставились. Поэтому необходимо искать иные механизмы, которые бы позволили снизить стоимость жилья для молодых и нуждающихся в переселении семей, и в т. Большинство экспертов сошлись во мнении, что на сегодняшний день основными проблемами, препятствующими развитию малоэтажного строительства в России, являются следующие:. С целью решения всех перечисленных проблем именно государство должно проявить свою активную позицию и на законодательном уровне принять соответствующие законопроекты, призванные минимизировать негативное влияние вышеперечисленных факторов. Другой острой темой для дискуссии стал вопрос об архитектурном образе российских городов. С целью улучшения архитектуры российских городов было предложено в каждом регионе создать общественный совет, при органе исполнительной власти, имеющим полномочия в области архитектуры и градостроительства, который будет состоять из авторитетных архитекторов, лучших дизайнеров региона и представителей общественности. Проректор Московского государственного строительного университета, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук Акимов П. В частности, специальности в сфере строительства и архитектуры не входят в список приоритетных направлений развития науки, технологий и техники в Российской Федерации Указ Президента Российской Федерации от 7 июля г. Система высшего образования в строительной сфере нуждается в оптимизации, а нынешняя системы средне-специальных учебных заведений за последние 15 лет полностью утратила свои лучшие традиции, и перспективы ее возрождения в будущее, при нынешнем отношении государства к проблеме нехватки квалифицированных рабочих рук, очень туманны. В Тульской области данная тема поднималась уже много раз на различных совещаниях и конференциях. Наиболее эффективным способом решения этой проблемы является более тесное взаимодействие бизнеса и учреждений высшего и средне-профессионального образования с целью трудоустройства выпускников и определение специальностей, спрос на которые на рынке труда со стороны работодателей достаточно высок. Гости и эксперты совещаний отмечают, что получение практических навыков для студентов старших курсов является на сегодняшний день скорее необходимостью, нежели их правом выбора. Это связано с тем, что без опыта в современных условиях сложно устроиться на высокооплачиваемую работу и иметь статус хорошего специалиста. И такая позиция приобретает все большую популярность среди строительных компаний в ЦФО, да и по всей России. В предкризисные годы динамика строительных работ была практически всегда положительна. Это связано как с осуществлением крупных государственных проектов, финансирование которых происходило из бюджетов различных уровней, так и с развитием рынка недвижимости, промышленности и др. Однако мировой финансовый кризис оказал существенное влияние на темпы роста объема выполненных строительных работ. По итогам и года они были отрицательны, что свидетельствовало о сильной уязвимости строительного сектора перед лицом глобального финансового кризиса. До сих пор темпы роста строительства в России не восстановились до докризисных уровней. Нынешняя ситуация в строительстве в России характеризуется рядом серьезных проблем и вместе с тем, большими перспективами для качественного скачка. Но для этого необходимы новые подходы к решению важнейших задач, таких как привлечение молодых, активных кадров в строительную сферу, повышение качества и производительности труда, повышение доступности приобретения жилье населением, развитие малоэтажного жилья и социальной инфраструктуры. В самое ближайшее время нужно решить вопросы нелегальных работников на стройках и обеспечить большую конкуренцию в строительном бизнесе, поддерживая начинающих предпринимателей. Проектирование, строительство, ремонт и отделка, благоустройство. Проектные, строительные и ремонтные услуги для больших объектов. Запросить коммерческое предложение Обратный звонок Предварительный расчет сметы. Москва, 2-й Донской проезд, 4 Время работы: Запросить коммерческое предложение Обратный звонок. Проектирование Дизайн помещений Проектирование зданий Проектирование инженерных систем Строительство Реконструкция зданий Строительство быстровозводимых сооружений Строительство зданий Общестроительные работы Демонтажные работы Земляные работы Кладочные работы Монолитные работы Свайные работы Устройство несущих элементов здания Устройство фундаментов Ремонт, отделка, благоустройство Реставрация Благоустройство территории Внутренние отделочные работы Комплексный ремонт зданий Наружные отделочные работы Ремонт помещений под ключ Аудит и усиление Обследование зданий Усиление несущих элементов. ПСФ Атриум Публикации Основные проблемы в строительстве в году! Виды кровельных покрытий Технология возведенияя фундамента ТИСЭ. Ремонт, отделка, благоустройство Реставрация Благоустройство территории Внутренние отделочные работы Комплексный ремонт зданий Наружные отделочные работы Ремонт помещений под ключ Общестроительные работы Демонтажные работы Земляные работы Кладочные работы Монолитные работы Свайные работы Устройство несущих элементов здания Устройство фундаментов О компании Руководство Лицензии Документация Социальная ответственность Участие в тендерах Портфолио Публикации Проектирование Дизайн помещений Проектирование зданий Проектирование инженерных систем Строительство Реконструкция зданий Строительство быстровозводимых сооружений Строительство зданий Аудит и усиление Обследование зданий Усиление несущих элементов.
Жилищное строительство является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом. Приобретение собственного жилья -первоочередная потребность для каждой семьи: Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. Для того чтобы увеличить объемы жилищного строительства, необходимо работать над снижением себестоимости объектов и уменьшением сроков строительных работ. Тенденции жилищного строительства в нашей стране зависят как от государства и девелоперов, так и от производителей строительных материалов. Достижение требуемого объема жилищного строи- тельства возможно только при реализации интересов всех игроков рынка. При этом большую роль играет создание новых стройматериалов и внедрение инновационных технологий, которые способствуют уменьшению себестоимости строительства, а, значит, увеличению числа строительных площадок. В данной работе мне бы хотелось рассмотреть жилищное строительство в России с позиции проблем и перспектив его развития, сделав упор на социальную составляющую, то есть доступность жилья для населения. Поскольку основной проблемой строительства в России, на мой взгляд, является неспособность обеспечить жильем основную часть населения. Я постараюсь выявить некоторые причины такого положения вещей и рассмотреть возможности развития рынка. Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства строительство, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда. Жилищное строительство — сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход. Рынок жилищной недвижимости локализован, так как его объекты недвижимы и связаны с землей. Все участки земли в пределах населенных пунктов дифференцированы. Жилище — долговечный товар, следовательно, он нуждается в длительном содержании и уходе. Характер и качество этого содержания влияют на степень износа объектов жилищного фонда. Владелец жилья может контролировать длительность и степень износа жилья, тратя деньги на его содержание и восстановление, техническое обслуживание. Все эти особенности оказывают непосредственное влияние на процессы, протекающие в жилищной сфере, определяя характер спроса на жилье. Спрос на объекты жилищного строительства представляет собой количество жилья, которое хотят приобрести потребители, то есть зависит от их количества и индивидуальных особенностей спроса, определяемых финансовыми возможностями, стоимостью жилища, стоимостью других товаров и услуг, доходностью, индивидуальными предпочтениями. Спрос на жилье обратно пропорционален ценам и прямо пропорционален уровню доходов и в краткосрочной перспективе достаточно эластичен по отношению к ценам. Предложение жилья ограничивает функцию спроса. Оно представляет собой количество жилья, которое потребитель может приобрести на рынке при сложившемся уровне цен. Факторами, влияющими на предложение жилья, являются уровень валовых инвестиций в строительство, обслуживание жилищного фонда и скорость его амортизации выбытия. Валовые инвестиции подразделяются на новое строительство, реконструкцию и ремонт существующего жилищного фонда. Чистые инвестиции представляют собой разницу между валовыми инвестициями в жилье и уровнем его потерь амортизация, выбытие. На рынок жилья ежегодно поступает лишь небольшой объем нового жилья, а основу жилищного фонда составляет старое жилье, в котором проживает большинство населения, поэтому изменение цен на объекты жилищного фонда только в долгосрочной перспективе изменяют предложение жилья. Увеличение затрат на техническое обслуживание, реконструкцию и модернизацию жилья приводит к повышению его стоимости. Рост цен на рынке жилья делает выгодными затраты на его содержание и новое строительство. При низких ценах жилье часто становится невыгодно содержать жилище, степень и скорость его износа увеличиваются. Чистые инвестиции отсутствуют, если уровень сложившихся цен на жилье равен стоимости затрат на строительство. Механизм функционирования жилищного строительства определяется зависимостью таких его основных параметров, как стоимость жилищных услуг выражаемая через квартирную плату, плату за наем , цена, объемы строительства жилья и наличный жилищный фонд, сложившихся под воздействием факторов спроса и предложения. Формирование предложения жилья связано, прежде всего, с объемами и качеством имеющегося жилья наличный жилищный фонд и его состояние и рынком капитала уровень капитализации недвижимость , на котором определяются цены на жилье и объемы его производства. В то же время, предложение жилья диктуется потребностями населения в жилье и уровнем получаемых доходов от использования недвижимости её владельцами. Потребность населения в жилье определяется, в первую очередь, демографическими, общеэкономическими условиями, а также уровнем накопления его доходов. Строительство, подчиняясь внутренним связям системы, само является элементом жилищной сферы. Внешним фактором, влияющим на поведение системы, может быть уровень доходности вложений. При увеличении доходности вложений в другие сферы экономики, доходы от жилищного фонда становятся для инвесторов менее привлекательными и наоборот. А поведение инвесторов влияют изменения государственной налоговой политике в отношении недвижимости, риски от вложений в жилье. Расширению спроса на жилье как объект собственности способствует снижение процентной ставки по долгосрочным кредитам, и наоборот увеличение этой ставки приводит к сужению спроса на объекты жилищного фонда и падению объемов строительства. Увеличение спроса на жилье как предмет ведет к повышению цен на жилье, росту объемов строительства и жилищного фонда. Еще одним внешним фактором, оказывающим влияние на состояние жилищной сферы, является изменение условий жилищного строительства. Ограничение доступности и высокие ставки по долгосрочным кредитам на строительство приводят к повышению затрат на строительство и снижению его объемов при падении нормы прибыли. Увеличивает затраты на строительство и сокращает прибыльность проектов ужесточение местных правил зонирования строительства. На объемы строительства влияют так же факторы землепользования, ограничения и повышения цен на земельные участки под строительство жилых объектов. Сокращение объемов строительства, в конечном итоге. Приводит к уменьшению предложения жилья, что выражается в увеличении цен на него. Таким образом, различные внешние факторы могут вызывать изменения как отдельных, так и нескольких переменных системы элементов жилищной сферы одновременно. Следует отметить, что макроэкономические изменения вызывают смещение сразу ряда параметров. Социально-экономические преобразования, происходящие в Российской Федерации, кардинальным образом изменили подходы к решению жилищной проблемы, экономические и организационные основы жилищного и коммунального обслуживания. Многолетние усилия по формированию правовых и экономических условий перехода к рыночным методам регулирования, а также политическая воля руководства страны дали определенные результаты. Обеспечение гарантированного Конституцией Российской Федерации права на жилье требует целенаправленного опережающего устойчивого развития жилищной сферы. Развитие рыночной среды в жилищной и коммунальной сферах объективно подтверждается приходом в этот сектор экономики крупного частного бизнеса, существенных внебюджетных инвестиций. В настоящее время все более наглядно проявляется ряд проблем, связанных с особенностями периода реформирования в этом социально значимом секторе. Проблемы в развитии жилищной сферы усиливают инфраструктурные ограничения, создают угрозу замедления социального развития и формирования единого экономического пространства. Их скорейшее разрешение становится особенно важным в условиях перехода национальной экономики в фазу устойчивого роста. На фоне роста спроса на жилье и еще более значительного его увеличения в прогнозной перспективе в жилищной сфере в целом и отдельных ее подотраслях сохраняется ряд нерешенных внутренних проблем. Намеченный интенсивный рост жилищного строительства предъявляет повышенные требования к промышленности строительных материалов, предприятия которой практически полностью находятся в частной собственности и не во всех случаях материально и физически готовы в короткие сроки обеспечить столь бурное увеличение производства строительных материаловВ целом, существующие производственные мощности отрасли еще позволят ей развиваться в ближайшие года, но исходя из текущего состояния производств и прогноза объемов потребления отдельных видов строительных материалов на период до года, специалистами делается вывод о том, что без государственной поддержки строительную отрасль ждет дефицит практически по всем основным видам строительных материалов. Строительство в Российской Федерации интенсивно развивается, но предложение все еще многократно отстает от спроса. Повышение доступности жилья для среднего класса сопровождается его снижением для существенно большей доли населения с низкими доходами. Снятие с началом рыночных реформ правовых ограничений, появление легальных альтернативных путей решения жилищной проблемы привело к сокращению количества семей - очередников на улучшение жилищных условий с 9,96 млн. Основная причина — недоверие граждан к возможностям государства быстро решить их жилищную проблему. В году частный жилищный фонд составлял более 2 млрд. Жилищно-коммунальное хозяйство, на протяжении последних 15 лет находящееся в стадии реформирования, во многих регионах остается наиболее отсталым сектором экономики. На жилищно-коммунальный комплекс приходится четверть всех основных фондов Российской Федерации, поэтому велика его инерционность. Требуется активизация системных преобразований для обеспечения комфортных условий проживания граждан и снятия социальных, демографических и экономических проблем в субъектах Российской Федерации. Таким образом, за прошедший период произошли существенные преобразования в рамках реформы строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства: Идет поиск рационального сочетания рыночных и административных методов, компромисса между социальной справедливостью и экономической целесообразностью. Положения Долгосрочной стратегии жилищного строительства Российской Федерации являются базой для единого понимания роли жилищного строительства и перспектив его развития органами государственной власти, органами исполнительной и законодательной власти различных уровней, хозяйствующими субъектами различных форм собственности и организационно правовых форм, собственниками и нанимателями жилья. Российская система жилищного финансирования в дореформенный период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. За период с годов в сфере жилищного финансирования произошли серьезные изменения. Влияние рыночных методов жилищного строительства на формирование рынка жилья показано в табл. Как видно из приведенных в табл. Так, объем ввода нового жилья уменьшился в г. Такое положение дел оставалось практически неизменным и в г. Кроме того, впервые за годы реформ в строительной отрасли приостановлено снижение инвестиций в основной капитал и подрядные работы. Ввод жилья превысил уровень г. Наибольшие объемы жилищного строительства наблюдались в Самарской тыс. Однако наряду с этим во многих регионах ввод жилья не только не растет, но и сокращается. Подобное положение характерно и для Новосибирской области, где показатель ввода жилья в г. В текущем году планируется привлечь инвестиций в строительные отрасли в размере млрд руб. При этом государственные средства предусмотрены в размере 13,3 млрд руб. Предполагается, что жилищное строительство в целом по стране в текущем году возрастет как минимум на 1 млн м 2. Однако несмотря на наметившуюся в минувшем году в ряде регионов тенденцию роста объемов жилищного строительства, структура и качество жилья в общей массе продолжают оставаться низкими. Так, в большинстве случаев вновь вводимое жилье сооружается на основе технических и архитектурно-планировочных решений, сложившихся в е годы и во многом морально устаревших К тому же в строительстве и при эксплуатации жилья используют устаревшие технологии, материалы, а они энерго- и материалоемки. Особенно это касается жилья, предназначенного для предоставления малообеспеченным и социально незащищенным слоям населения на бесплатной основе или посредством частичной оплаты. Опасной становится тенденция роста стоимости строительства, делающая вновь возводимое жилье все менее доступным для населения и вызывающая сокращение спроса, а следовательно, и объема производства В конечном итоге это создает кризис системного характера, при котором происходит неуклонное сжатие спроса на жилье и падение производства, заметно усилившееся в условиях ухудшения макроэкономической ситуации и очередного резкого падения жизненного уровня населения после известных решений в августе г. Сложившаяся проблемная ситуация в экономике серьезно ухудшает положение и населения, и предпринимателей, и финансистов, и государства. Задача полного обеспечения населения жильем была актуальна во все времена. Общая динамика решения жилищной проблемы обуславливается единством проявления обще осударственного, коллективного и личного интереса в данной сфере. Государством предпринималось уже достаточно большое количество попыток по решению данной проблемы. В настоящее время существует низкая эффективность деятельности структур по управлению жилищным фондом, однако домовладельцы, то есть собственники квартир, не стремятся сформировать в домах, где проживают сами, товарищества собственников жилья, чтобы посредством своего заинтересованного влияния улучшить состояние домов и снизить затраты на их эксплуатацию, одновременно с этим уменьшив и свои расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с тем, что собственник несет бремя содержания имущества, он отвечает за риски, связанные с ухудшением его пользования содержания , случайной гибелью или случайным повреждением, поскольку нет лиц, на которых может быть возложена ответственность за реализацию наступление подобных рисков, носящих случайный характер ст. Риск - это степень или величина ожидаемой опасности. Неопределенность его реализации наступления придает названной обязанности собственника особую значимость. Однако внедряемая в настоящее время в Москве система льготного страхования жилищ, имеющая ярко выраженный социальный характер собственник квартиры вносит, по существу, весьма скромную плату за предоставляемую страховую защиту , продвигается с большим трудом. Наряду с развитием рынка жилья коренные изменения произошли в структуре источников финансирования жилищного строительства. Основными источниками финансирования жилищного строительства стали внебюджетные средства в сочетании с различными формами государственной поддержки граждан и юридических лиц, принимающих участие в финансировании строительства жилья. Данные по годам об изменении структуры ввода общей площади жилых домов по источникам финансирования приведены в табл. Изменение соотношения источников финансирования не только не уменьшило остроту жилищной проблемы, но и привело к дальнейшему ее возрастанию. В частности, еще более очевидной стала проблема недооценки значимости социальной направленности жилищной реформы. Для ее решения понадобилась разработка дополнительных мер государственной поддержки определенных социальных групп населения, прежде всего малоимущих граждан, молодых и многодетных семей, а также военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку, лиц, проработавших длительное время в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, вынужденных переселенцев, граждан, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий. На решение этих задач и был направлен ряд разработанных и утвержденных федеральных целевых программ. Результаты выполнения основных федеральных программ свидетельствуют о том, что реализация государственной жилищной политики на среднесрочную и долгосрочную перспективу должна строиться не только исходя из одних намерений, пусть даже самых благих, по решению затянувшихся проблем с обеспечением жильем граждан РФ, но и с учетом имеющихся реальных возможностей, прежде всего системы финансирования. Объективная необходимость увеличения объемов жилищного строительства и качества возводимого жилья обусловлена также и реально сложившейся ситуацией, касающейся общего состояния жилого фонда России. Однако проект обеспечения доступным жильем всех слоев граждан России пока не переходит в практическую плоскость. Поэтому на ближайшие пять-семь лет перспективы строительного бизнеса в России видятся самые радужные. Но все больше участников строительного бизнеса предсказывают скорое заполнение рынка жилой недвижимости. К примеру, в крупных региональных городах России строительный бизнес уже начинает отказываться от вложений в жилищное строительство, предпочитая возводить коммерческие площади. Причиной служат слишком активные темпы жилищного строительства. Если в городе-миллионнике строительный бизнес достигнет планки по введению в эксплуатацию 1 млн. У большей части жителей России нет возможности самостоятельно приобрести жилье — причиной этому служит постоянный динамичный рост цен на недвижимость при отсутствии таких же темпов роста доходов населения. Несмотря также на ряд проблем, тормозящих возведение жилых домов, строительный бизнес продолжает развиваться. Одним из главных препятствий строительного бизнеса является земельный вопрос: Как правило, центры крупных городов уже застроены, участки распроданы. Участникам строительного бизнеса остается довольствоваться кусками земли на окраине, без соответствующей инженерной инфраструктуры. Подведение коммуникаций, в свою очередь, влияет на стоимость квадратного метра возводимого жилья. Закон также в последнее время ограничивает возможности участников строительного бизнеса. В результате принятия многочисленных актов, касающихся строительного бизнеса, значительно увеличились сроки получение документации на возведение объектов. Увеличилось количество органов, контролирующих строительный бизнес. Поэтому теперь уже ни для кого не секрет, что инвесторы начинают возведение объектов, не имея полного пакета документов — дополнительные разрешения они получают, когда стройка уже началась. Ведь на сбор всех разрешений порой может уйти до двух лет, что составляет срок, больший, чем надо для строительства дома. Возросшие цены на строительные материалы также должны были притормозить темпы роста жилищного строительства. Но этого не произошло, строительный бизнес перенес дороговизну материалов на стоимости жилья, не более. Тем не менее, несмотря на все трудности, темпы жилищного строительства в России с каждым годом только увеличиваются. Участники строительного бизнеса разводят руками, не зная отнести это явление к плюсу или к минусу. Причина состоит в том, что ипотека в России появилась относительно недавно, ее механизм не отлажен полностью, тогда как в развитых странах отработанные десятилетиями схемы делают покупку жилья в кредит действительно выгодной. Российские банки только сравнительно недавно снизили, а некоторые и вовсе отказались от первоначальных взносов по ипотечным кредитам, что является обычной практикой для европейских и американских банков. Рост объёмов ипотечного кредитования свидетельствует не только об увеличении спроса на кредиты, но в значительной мере отражает рост цен на рынке жилой недвижимости. По мнению банкиров, ипотека в нашей стране получила бы более широкое распространение, если бы не текущий уровень цен, который в большей степени обусловлен дисбалансом спроса и предложения. Существует несколько факторов, оказывающих влияние на снижение темпов строительства жилой недвижимости. Он ввёл новые правила игры: В данный момент ситуация несколько стабилизировалась: Другой причиной, по мнению аналитиков, является отсутствие государственного стимулирования увеличения объёмов строительства. Как показывает практика, девелоперам выгоднее строить меньше жилых помещений и продавать их дороже, нежели сдавать в эксплуатацию больше квадратных метров, способствуя тем самым снижению рыночных цен. Свою лепту вносит и нехватка участков, пригодных для возведения жилых домов. По оценкам экспертов, в нашей стране не более одного процента всех земель предназначены для жилищного строительства, остальные считаются непригодными для этой цели по тем или иным причинам. Проблема может быть решена только на государственном уровне: И, наконец, проблема инфраструктуры, а вернее — её отсутствие. Девелоперам не выгодно финансировать создание инфраструктурных объектов. В частности, в последнее время власть пытается найти точки соприкосновения с девелоперами и застройщиками. Кроме того, как уже упоминалось, тенденция развития ипотечного кредитования, на которое делают ставки и власти, и бизнес, и рядовые граждане, в целом является позитивной. В частности, ипотека больше не является привилегией, которую могут получить жители столицы: При этом спрос на них в регионах является достаточно высоким. Так в Сибирском Федеральном округе за первый квартал текущего года было выдано около 15 млрд. По его словам, ипотека не решит проблему наличия жилья, но сможет приблизить срок его приобретения. В советские времена пик строительства пришёлся на середину восьмидесятых, когда ежегодно сдавалось в эксплуатацию порядка 76 млн. Это, безусловно, в определённой мере уравновесит спрос и предложение на рынке и приведёт к некоторому снижению цен. Однако не стоит забывать, что для стабильного развития рынка необходимо вводить в эксплуатацию как минимум 1 кв. Говоря о перспективах жилищного строительства, нельзя не коснуться фактора, который оказывает непосредственное воздействие на первичный рынок жилья — текущее состояние и тенденции развития рынка строительных материалов. Эксперты в один голос утверждают: Одной из основных причин сложившейся ситуации являются низкие темпы развития отечественного рынка, обусловленные небольшим числом производителей, не слишком высоким качеством стройматериалов, а также слабой конкуренцией. Однако, ввиду роста сектора жилищного строительства, аналитики прогнозируют стремительное развитие рынка стройматериалов в следующие года. Для того чтобы увеличить объёмы жилищного строительства, необходимо работать над снижением себестоимости объектов и уменьшением сроков строительных работ. В е годы прошлого века данная проблема решилась довольно своеобразно: Инженеры экономили на площади жилых помещений, высоте потолков, толщине стен и качестве строительных материалов. При этом не брались в расчёт огромные теплопотери, высокие транспортные издержки, не говоря уже о качестве домов. Ситуация изменилась за последние несколько лет, когда при расчёте себестоимости стали учитывать многие и другие факторы, помимо цен на строительные материалы. Компании, оперирующие на отечественном рынке стройматериалов, предлагают технологические решения, которые позволят улучшить качество строений и минимизировать бюджет проектов. Резюмируя вышесказанное, необходимо отметить, что тенденции жилищного строительства в нашей стране зависят как от государства и девелоперов, так и от производителей строительных материалов. Достижение требуемого объёма жилищного строительства возможно только при реализации интересов всех игроков рынка. Проанализировав становление и развитие жилищного строительства в России, можно сделать следующие выводы. Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. При этом основная часть вновь вводимого жилья сооружается на основе технических и архитектурно-планировочных решений, сложившихся в е годы и во многом морально устаревших. К тому же в строительстве и при эксплуатации жилья используют устаревшие технологии, материалы, которые энерго-и материалоемки. В связи с этим опасной становится тенденция роста стоимости строительства, делающая вновь возводимое жилье все менее доступным для населения и вызывающая сокращение спроса, а следовательно, и объема производства. В конечном итоге это создает кризис системного характера, заметно усилившийся в условиях ухудшения макроэкономической ситуации и очередного резкого падения жизненного уровня населения после известных решений в августе г. Сложившаяся проблемная ситуация в экономике серьезно ухудшает положение и населения, и предпринимателей, и финансистов, и государства, интересы которых сейчас более, чем когда-либо ранее, сходятся в том, что в основе решения жилищной проблемы лежит создание и развитие национальной системы ипотечного кредитования. Внедрение в деловой оборот выдачи кредитов на покупку жилья гражданам, имеющим надежное обеспечение их возврата в виде реальной собственности приобретенного объекта недвижимости , могло бы дать:. Становление ипотеки и системы ипотечного кредитования в России осложнено такими факторами, как:. Масштаб проблем развития жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования, а также их сложность и комплексность требуют при их решении использовать программный подход, предпринимать максимально быстрые действия и всемерно использовать мировой опыт, опираясь на международное сотрудничество. Успех конкретной программы будет зависеть от привлечения в эту сферу всех возможных источников ипотечного кредитования жилья - кредитных ресурсов ипотечных и универсальных банков, индивидуальных, корпоративных и институциональных инвесторов. Учитывая колоссальный потенциал развития жилищного строительства, государство, дав начало соответствующему национальному проекту, преследует не только социальные, но и экономические интересы. С развитием строительства мощный импульс получит вся российская промышленность. С жильем намного проще, чем с другими отраслями: В принципе, экономика и сама может обеспечить спрос на жилье, но только не там, где речь идет о массовом жилищном строительстве. Государство должно беспокоить именно доступное, социально- ориентированное строительство — без организующей роли власти в этом случае не обойтись. Но, безусловно, полного возвращения государства в отрасль произойти не должно — меры управляющего воздействия должны нести по большей части контрольный и экономико-политический, а не хозяйственный характер. Какие проблемы в настоящее время испытывает строительный комплекс и что может предпринять государство для их разрешения? По некоторым оценкам, на эти цели только в г. Причем это без учета инвестиций в ипотечное кредитование крупных коммерческих банков. Проблема платежеспособного спроса, безусловно, существует и во многих странах мира она разрешается посредством развития механизмов ипотечного кредитования. Однако одна лишь ипотека ситуации не разрешит: Прежде всего, усилить контроль за исполнением регламентов существующей законодательной базы в строительстве. По заявлениям чиновников, на сегодняшний день имеет место незаконное предоставление площадок под строительство в обход обязательных с осени г. Кроме того, необходимо ослабить власть монополий, сформировавшихся на локальных рынках, что способствует необоснованному росту цен и искусственному занижению объемов вводимого жилья. Так, главной из них является деградация основных фондов в промышленности строительных материалов, особенно в регионах. Государству необходимо признать тот факт, что массовое жилищное строительство не может являться самостоятельным доходным бизнесом, даже при наличии платежеспособного спроса и развитой ипотечной системы, поскольку эта деятельность априори сопряжена с высокими финансовыми рисками. Эффективное развитие строительной индустрии возможно только на основе совместного участия частного и. Существует механизм частно-государственного партнерства, при котором государственные средства попадают в частные структуры через систему субсидируемых целевых кредитов. Задействовав этот механизм, можно стимулировать развитие материально-технической базы строительного комплекса. Финансы и статистика, Динамика изменения показателей состояния жилищного строительства в России. Авиация и космонавтика Административное право Арбитражный процесс 23 Архитектура Астрология 4 Астрономия Банковское дело Безопасность жизнедеятельности Биографии Биология Биология и химия Биржевое дело 68 Ботаника и сельское хоз-во Бухгалтерский учет и аудит Валютные отношения 50 Ветеринария 50 Военная кафедра ГДЗ 2 География Геодезия 30 Геология Геополитика 43 Государство и право Гражданское право и процесс Делопроизводство 19 Деньги и кредит ЕГЭ Естествознание 96 Журналистика ЗНО 54 Зоология 34 Издательское дело и полиграфия Инвестиции Иностранный язык Информатика Информатика, программирование Исторические личности История История техники Кибернетика 64 Коммуникации и связь Компьютерные науки 60 Косметология 17 Краеведение и этнография Краткое содержание произведений Криминалистика Криминология 48 Криптология 3 Кулинария Культура и искусство Культурология Литература: Плохо Средне Хорошо Отлично. Банк рефератов содержит более тысяч рефератов , курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому. Проблемы развития жилищного строительства в России Название: Проблемы развития жилищного строительства в России Раздел: Рефераты по экономике Тип: Теоретические аспекты жилищного строительства. Жилищное строительство как государственный приоритет. Перспективы развития жилищного строительства в России. Состояния рынка жилья зависит от состояния таких переменных как спрос и предложение. Глава 2 Современное состояние жилищной проблемы России. Предполагается, что жилищное строительство в целом по стране в текущем году возрастет как минимум на 1 млн м 2 Однако несмотря на наметившуюся в минувшем году в ряде регионов тенденцию роста объемов жилищного строительства, структура и качество жилья в общей массе продолжают оставаться низкими. Развитие жилищного строительства принято руководством страны в качестве приоритетного направления экономической политики до г. Подведение коммуникаций, в свою очередь, влияет на стоимость квадратного метра возводимого жилья Закон также в последнее время ограничивает возможности участников строительного бизнеса. Внедрение в деловой оборот выдачи кредитов на покупку жилья гражданам, имеющим надежное обеспечение их возврата в виде реальной собственности приобретенного объекта недвижимости , могло бы дать: Становление ипотеки и системы ипотечного кредитования в России осложнено такими факторами, как: Что следует предпринять сегодня, чтобы исправить возникшую ситуацию, фактически сорвавшую сроки реализации национального проекта? В строительном комплексе наряду с частными существуют и более фундаментальные проблемы. Эффективное развитие строительной индустрии возможно только на основе совместного участия частного и государственного капиталов. Бизнес-структуры примут участие в реализации поставленных государством задач только в том случае, если государство компенсирует возникающие при этом системные риски. Потенциал вторичного жилищного рынка вроссийских городах. Тенденции функционирования рынка жилья и земли вроссийских городах. Потребности и спрос на жильё в крупных российскихгородах. Гузанова, Потребность и спрос на жильё в крупных российскихгородах. Решение жилищной проблемы должно стать национальнойзадачей номер один. Жилищная проблема - узловой пункт экономических реформ. Ваш сайт очень хороший! Сделай паузу, студент, вот повеселись: Был студентом, ходил в университет только ради столовки. Теперь я там преподаю. Кстати, анекдот взят с chatanekdotov. Где скачать еще рефератов? Кто еще хочет зарабатывать от рублей в день "Чистых Денег"? Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?
История в романе толстого война и мир
Как собрать индукционную тату машинку
Стихина рождение сестренкиот брата
Вазелиновое масло для волос применение
Общая характеристика функций цнс в организме