Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Нарушение права собственности на долю/
Кубанское агентство судебной информации
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВ УЧАСТНИКА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ НЕ ДОЛЖНО НАРУШАТЬ ПРАВА ДРУГИХ СОСОБСТВЕННИКОВ
Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?
Наши цены намного ниже конкурентов, а работа качественней. Мы не пишем исковые заявления если видим что дело не возможно выиграть. Имейте в виду, что исковое заявление и приложение к исковому заявлению необходимо готовить по количеству участвующих лиц и все их направлять в суд , то есть например если в суде участвует ответчик и третье лицо, в суд необходимо направлять 3 иска с приложениями - в Суд, ответчику и третьему лицу. Все экземпляры исков должны быть подписаны истцом. Также все ходатайства и дополнительные письменные доказательства, которые будут предъявляться в суде необходимо готовить по количеству лиц участвующих в деле. Категории исковых заявлений и цена их составления: Стоимость составления рубл. Для заказа Искового заявления требуется заполнить контактные данные и максимально полно описать проблему без указаний имен, адресов и названий. На вашу электронную почту отправлено письмо со ссылкой на страницу вашего заказа на сайте http: Махмутов Флорид , юрист общей практики. Довольно часто недвижимое имущество в виде жилых помещений находится в собственности двух и более лиц. Различный размер долей выступает одним из факторов, порождающих между сособственниками различные конфликты о принадлежности им части или всей квартиры. Нередко у одной из конфликтующих сторон возникает желание выкупить долю второй стороны и выселить ее из квартиры. Но возможно ли такое на практике? Многие полагают, что нормы п. Нормы соответствующих положений законодательства при их положительном применении допускают возможность лишить доли в праве собственности даже при условии, что у сособственника отсутствует иное жилье. Правоприменительная практика, при которой сособственника лишают права на часть жилого помещения, сложилась в судебном производстве и требует для воплощения соблюдения ряда условий. Положения законодательства, регулирующего правоотношения по теме, вызывают неоднозначное понимание у тех, кто, полагаясь на текст закона, ожидает охраны и стабильности своих прав на жилые помещения. Порядок применения указанных норм органами судебной власти зачастую противоречит здравому смыслу, следующему из буквального текста закона. Одним из примеров такого состояния практики применения соответствующего законодательства является следующее. Однако возникающие в судебной практике разночтения в этой связи не всегда убедительно отвечают на возникающие вопросы. На основании приведенного суждения возможность прекращения права на долю суд свел к наличию трех названных условий, но уже без указания на обязательность требования о выделе доли. Однако затем последовало обоснование причин, по которым прекращение права собственности возможно и в отсутствие требования о выделе доли. Закрепляя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования других участников долевой собственности. Произвольная подмена судом законодательно определенных условий, при которых допускается выкуп доли собственника жилого помещения, перечисленными выше меняет содержание закона без изменения в установленном порядке текста данного закона. В связи с этим участники соответствующих правоотношений вынуждены сталкиваться с препятствиями, которые достаточно затруднительно предвидеть при обычно предъявляемых требованиях к ознакомлению с текстом закона для его последующего применения. Исключительность случаев, облеченных в форму положения закона, не означает, что такие случаи должны регулироваться в противоречии с данным вопросом, посвященным положению закона. Кроме того, в имеющем характер общего указания выводе судом было провозглашено, что рассматриваемый порядок допустим только при конкретных обстоятельствах. Между тем одним из таких конкретных обстоятельств, предусмотренных законом, и является наличие требования собственника о выделе доли. Следующим основанием правомерного лишения доли в праве собственности является, по мнению суда, необходимость восстановления прав и законных интересов других сособственников. Исходя из приведенного мотива, который в силу своего общего характера скорее подходит для текста основных законов государства, осуществление правомочий на долю в праве собственности признается нарушением прав и законных интересов тех собственников, чья доля значительно превышает долю этого собственника. Для чего тогда законодатель предусмотрел возможность множества лиц на стороне собственника одной вещи, если таковое будет признано нарушением прав и законных интересов третьих лиц, судебные органы оставляют без ответа, формально переписывая однажды сформулированное абстрактное мнение. Между тем стремление защитить права и законные интересы сособственника, обладающего значительной долей в общей собственности, в ущерб правам сособственника с незначительной долей не может быть признано законным. Из вышеизложенного следует, что, хотя в п. При рассмотрении данного дела обнаружены некоторые фактические обстоятельства, которые учитываются при разрешении требований о прекращении прав на долю. Так, истец, заявляющий требования о прекращении прав другого сособственника, должен быть зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении и доказать, что оно является для него единственным местом жительства. Более того, должно быть подтверждено, что, в противоречии с жилищным законодательством , жилая площадь не используется ответчиком по назначению для проживания. В дело могут быть, в частности, представлены доказательства того, что ответчик сохраняет право пользования другим жилым помещением, так как зарегистрирован по месту жительства в другом населенном пункте, а также не имеет в спорной квартире ни постоянной, ни временной регистрации и фактически в ней не проживает. Кроме того, в тех случаях, когда жилое помещение представляет из себя однокомнатную квартиру, должно быть доказано наличие конструктивной возможности оборудования изолированного жилого помещения для проживания других собственников. Приобретение существенно меньшей доли по сравнению с принадлежащей другому сособственнику в размере половины от общего имущества следует осуществлять при условиях, что полученная площадь позволит разместить спальное место, а также место для хранения предметов повседневной жизни без ущемления жилищных прав сособственника и права на уважение его частной и семейной жизни. Иной поворот получило в следующем деле толкование положений ст. Исковое заявление было оставлено без удовлетворения. При обжаловании решения истцы указали на то, что суд истолковал нормы абз. Обосновывая свое решение об оставлении в силе решения суда , судебная коллегия указала, что согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от Таким образом, суд второй инстанции резюмировал, что положение п. И далее судебная коллегия подчеркнула, что применение абз. При этом последнее условие должно определяться с учетом полного исследования всех обстоятельств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья и др. Однако лишней является в данном акте ссылка на толкование п. Судебная коллегия при проверке законности и обоснованности решения суда первой инстанции указала, что доля ответчика не является незначительной и ответчик имеет существенный интерес в ее использовании, что подтверждено как пояснениями ответчика в судебном заседании, так и вступившим в силу решением суда об обязанности истца не чинить препятствия ответчику в пользовании квартирой путем передачи последнему ключей от входной двери жилого помещения. В некоторых случаях наличие акта о каком-либо виде устранения нарушения прав ответчика по рассматриваемым категориям дел может существенно повлиять на окончательное решение. Тем не менее пояснения представителя ответчика в суде первой инстанции также являются приемлемым доказательством того, что ответчик имеет существенный интерес в пользовании квартирой. В итоге, применив в изложенном виде нормы гражданского законодательства к правоотношениям сторон и исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия сделала вывод: В качестве оснований для удовлетворения искового заявления было указано на то, что ответчику принадлежит лишь четвертая часть доли в жилом помещении, в котором также он никогда не проживал. Другим доводом истцов было то, что ответчик не является членом семьи истцов, не использует принадлежащую ему долю в квартире, так как она является незначительной и ее невозможно использовать по назначению. Выдел доли в натуре также не представляется возможным. В связи с этим собственники долей в жилом помещении посчитали, что на основании ст. Следует отметить, что по существу в данном деле, как и во многих других, делается попытка осуществить принудительный выкуп собственности, причем равноправным субъектом гражданско-правовых отношений. В Конституции РФ содержится гарантия, что жилое помещение неприкосновенно. Учитывая наличие названной нормы ст. Вместе с тем ст. Представляется, что к таким случаям относятся, например, процедуры конфискация жилья и принудительного выкупа земли, на которой находится жилое помещение. Из исключительно тяжелого характера обстоятельств указанных случаев следует, что законодатель не относил к ним возможность лишения собственности по ст. При рассмотрении некоторых дел находит подтверждение то положение, что указанная норма гражданского закона не предоставляет безусловного права лишить сособственника его доли Определение Верховного Суда Республики Бурятия N от Так, из рассматриваемого судебного акта следует, что положения абз. Такой запрет действует, однако лишь для случаев, когда отсутствует согласие самого сособственника. Выражение сособственником своего согласия на выкуп его доли в праве собственности на общее жилое помещение позволяет обойтись без использования судебных тяжб. Вместе с тем неопределенным остается вопрос, в какой именно момент участник долевой собственности может выразить свое согласие на выкуп его доли. Так как иное не предусмотрено, из текста рассматриваемых положений закона вытекает, что ответчик должен заявить о своем согласии уже на стадии судебного разбирательства. Кроме того, предусмотренный указанной нормой порядок может применяться лишь в случае, если сособственник заявляет о выделе своей доли. Такая правовая позиция, как указал суд , была выражена в Определении Конституционного Суда РФ от Утверждение истцов об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества может иногда заменяться тем положением, что обосновывается наличие такого интереса в доле ответчика у истца. Такое положение судебными органами не признается в качестве средства обоснования предъявленного иска. Представляется, что данный вывод является обоснованным, поскольку отсутствие интереса у ответчика должно быть выражено им достаточно явно, чтобы могло быть засвидетельствованным, и доказано истцом в достаточно убедительной форме. Не принимаются во внимание такие обстоятельства, что ответчик никогда не проживал в квартире, не нес расходов по содержанию и благоустройству квартиры, а также факт проживания с родственниками в другом жилом помещении. Кроме того, незначительными являются такие обстоятельства, как проживание в квартире истца с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых является инвалидом и малолетним, в связи с чем с ним вынуждена проживать мать истец , и в интересах которого заявлен иск. В качестве оснований для отказа в иске было указано, что ответчик на денежную компенсацию не согласен, поскольку у него нет другого жилья, а сумма предлагаемой взамен компенсации занижена и на нее невозможно приобрести другую жилую площадь. В жалобе на решение суда первой инстанции было указано, что суд не учел того, что ответчик не нуждается в использовании жилья, так как жильем обеспечен, проживает с матерью в благоустроенной квартире, использование спорного жилья им невозможно без ущемления интересов малолетнего сособственника. Итак, истцами для удовлетворения их требований о выплате компенсации за долю сособственнику жилого помещения могут называться самые существенные причины. Однако, в связи с тем что решается судьба принадлежащего гражданину права собственности, фактическим обстоятельствам спора придается меньшее по сравнению с условиями, непосредственно указанными в законе, значение. Собственник доли в жилом помещении обратился с исковым заявлением, в котором просил определить порядок пользования квартирой. Предъявив встречный иск , ответчик пытался получить принадлежащую истцу долю, выплатив за нее компенсацию. В данном деле Суд в качестве мотива принятого решения осуществил ссылку на п. Кроме того, было также указано на наличие трех оснований, предусмотренных п. Из обстоятельств дела следовало, что ответчик желал пользоваться принадлежащей ему долей, которая, помимо всего, не была признана незначительной. Кроме того, жилое помещение состояло более чем из одной комнаты. Суд второй инстанции не стал исследовать возможность выдела в натуре доли истца, поскольку, во-первых, такой вопрос не был предметом исследования суда первой инстанции; во-вторых, вопрос определения порядка пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, не исключает возможности выдела доли, помимо всего не являющейся незначительной. При отказе в удовлетворении требований о принудительном выкупе доли участника общей собственности Суд может обосновывать решение ссылками на п. Совокупность условий, предусмотренных в абз. Таким образом, если обстоятельства дела не отвечают хотя бы двум требованиям п. При обращении в Суд с требованиями о выделе в натуре доли в праве собственности на жилое помещение может быть инициирована процедура принудительного выкупа этой доли ответчиком. По иску собственника, обладающего значительным объемом доли в праве на жилое помещение, Суд своим решением прекратил права другого собственника на остальную часть помещения Определение Ярославского областного суда N от Суд второй инстанции, проверяя решение суда и соглашаясь с ним, сделал ссылку на п. Таким образом, из данного решения следует, что положения указанной нормы позволяют остальным собственникам требовать выплаты компенсации взамен выделяемой доли. Однако, как было отмечено судебной коллегией, такой порядок допускается только при наличии согласия собственника, намеревающегося выделить свою долю. Без согласия собственника можно лишить его права собственности на долю путем выплаты компенсации в случае, если доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в ее использовании. При этом важным является следующее. Определение того, является ли доля ответчика значительной, должно производиться в сравнении с долей других собственников. Однако возможность выдела незначительной доли препятствует удовлетворению заявленных требований собственников, поскольку в таком случае отсутствует совокупность условий для принятия решения о прекращении права на долю в жилом помещении. Так, в жалобе на решение суда одним из доводов ответчика было указание на то, что он не заявлял требования о разделе имущества и не является выделяющимся собственником. Несмотря на это, судебная коллегия указала, что данный довод на правильность разрешения дела не влияет. В то же время, как данный довод не влияет на решение, судом мотивировано не было. Далее последовало перечисление фактических обстоятельств дела, а именно: Как видно из рассмотренных выше решений, правильное рассмотрение дела предполагает вначале выяснение наличия совокупности перечисленных в ст. Что же касается аргумента ответчика о необходимости применения буквально текста п. Таким образом, в довольно значительном количестве дел суды принимают решение об удовлетворении иска о выкупе принадлежащей сособственнику доли в жилом помещении исходя лишь из части требуемых по закону совокупности условий. Факт непроживания ответчика в жилом помещении, а также отсутствие у него в период рассмотрения дела права собственности на долю не препятствует защите его права на жилое помещение Определение Московского городского суда N от В подтверждение такого вывода судебная коллегия сослалась на п. Суд принял объяснения ответчиков, которыми подтверждается, что одна четвертая доли в жилом помещении представляет существенный для них интерес, и отклонил доводы истца об отсутствии такового, поскольку доказательств в обоснование подобного утверждения истца в дело не было представлено. Судом были установлены следующие обстоятельства. Истец более 20 лет назад купил квартиру, постоянно проживал в ней с семьей, подарил три четверти доли супруге и двум детям в равных долях, развелся, переехал из квартиры, однако мебель и библиотеку оставил. Свою долю подарил второй супруге. Незадолго до обращения в Суд его бывшая семья подарила свою долю истцу. Вместе с тем ответчик пояснил, что в настоящее время является членом собственника квартиры, зарегистрирован по месту жительства, имеет интерес в использовании жилого помещения. Супруга ответчика дала аналогичные объяснения, добавив, что супруг был вынужден выехать из квартиры в связи с расторжением брака с первой супругой. В настоящее время они имеют интерес в пользовании квартирой, чему истец препятствует, в частности, поменяв замки. Одной из причин, по которым, по мнению истца, следует прекратить право на долю ответчика, является то, что он, подарив долю другому лицу, утратил право в отношении жилища. Тем не менее судебная коллегия согласилась с выводом суда, что факт непроживания ответчиков в квартире не свидетельствует о нежелании их использовать жилое помещение, поскольку, как следует из материалов дела и подтверждается настоящим спором, между сторонами сложились конфликтные отношения, что, соответственно, препятствует возможности использовать принадлежащее собственнику имущество. В некоторых ситуациях граждане, обладающие долей в праве собственности, прибегают к использованию положений ст. Так, по одному из дел судебная коллегия, как и Красноярский Суд, также сослалась на толкование ст. При рассмотрении дела судом было установлено, что требования о выделе доли не заявлялось, а у ответчика не имеется возможности выплаты стоимости доли квартиры. Кроме того, доля не является незначительной, поэтому невозможность раздела и отсутствие у истца существенного интереса сами по себе не являются достаточным основанием для выплаты истцу компенсации за его долю. Таким образом, возможность заявления требования о принудительной по сути продаже своей доли другому сособственнику допускается судом. Прежде чем обратиться с требованием о продаже своей доли, истец должен заявить требование о выделе своей доли в натуре. Кроме того, истцу следует обладать информацией о том, в состоянии ли ответчик будет приобрести его долю. Однако даже наличие у сособственника возможности оплатить рассматриваемую долю и заявление истца о выделе своей доли препятствуют осуществлению выкупа, при условии если не доказана незначительность доли истца. Ответчик в свою очередь предъявил иск об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением. В связи с этим при получении искового заявления о лишении права собственности на долю в недвижимом жилом помещении не следует предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением. Хотя возможны исключения для отдельных случаев, однако подавать такой иск необходимо до того, как поступит в Суд иск о выплате компенсации за долю. В апелляционной жалобе ответчик, прося отменить решение суда первой инстанции, указывает на нарушение судом норм материального права. В жалобе отмечено, что лишение собственника, не заявлявшего требования о выделе своей доли из общего имущества, выкупа его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации не допускается. Суд незаконно лишил ответчика имущества, поскольку он возражал против прекращения его права собственности на спорное жилое помещение. Судебная коллегия согласилась с мотивами, которые Суд привел в обоснование принятого решения, подчеркнув, что Суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик не имеет существенного интереса в пользовании спорным жилым помещением, постоянно проживает в другом месте, его доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, при этом с технической стороны раздел спорной квартиры в натуре невозможен. Истец же постоянно живет в этой квартире, заинтересован в сохранении и дальнейшем использовании данного жилого дома. Отдельные сложившиеся между сторонами фактические обстоятельства могут быть признаны более весомыми по сравнению с остальными Определение Московского городского суда N от В жалобе на решение суда , которым было отказано в удовлетворении требований истца, указано, что ответчик создает невыносимые для проживания условия. Однако Суд второй инстанции, как и в решении суда, счел, что данные обстоятельства юридически значимыми при разрешении данного спора не являются. При отказе в удовлетворении требований Суд может обосновывать свое решение ссылками на п. Однако данное обстоятельство не помешало суду отказать в удовлетворении требований, хотя совокупность условий, содержащихся в абз. Умышленное создание препятствий ответчику в осуществлении права пользования квартирой учитывается судами при последующем отказе в удовлетворении требований истца Мосгорсуд N от По данному делу истец утверждал, что ответчик не заинтересован в спорном имуществе, в квартире не проживает, они родственниками не являются, общего хозяйства не ведут. Возражая на перечисленные доводы, ответчик указал, что данное жилое помещение является для него единственным местом жительства. Судебная коллегия отметила, что, отказывая в удовлетворении искового заявления, Суд исходил из того, что ответчик имеет интерес в использовании квартиры; доля не может считаться незначительной; ответчик проживал в ней; постоянно зарегистрирован в ней; другого жилья не имеет. Кроме того, было подчеркнуто количество условий, а именно три, предусмотренных п. Согласно пояснениям ответчик имеет существенный интерес в использовании имущества, но не может осуществлять свои права в отношении квартиры в полном объеме в связи со сменой истцом запорных устройств. Кроме того, при рассмотрении жалобы истца был сделан вывод, что довод о незначительности причитающейся ответчику доли не может повлиять на постановленное судебное решение , поскольку указанное обстоятельство должно рассматриваться в совокупности с отсутствием интереса в использовании имущества. Таким образом, наличие только одного из условий, установленных в абз. Из приведенных выше решений видно: Как положительные решения, так и те, которыми требования истцов удовлетворяются, принимаются при наличии трех условий, перечисленных в ст. И лишь по отдельным делам подчеркивается, что в связи с отсутствием требования о выделе своей доли со стороны ответчика иск о лишении его права собственности на долю в жилом помещении не подлежит удовлетворению. Тем не менее невыполнение названного условия не препятствует судам принимать решение об отказе в удовлетворении требований о выкупе доли. Подписаться на уведомления о новых комментариях. Главная Гражданский процесс Уголовный процесс Арбитражный процесс Исковые заявления Заявления Жалобы. Все что связано с жильем и землей. Передать на согласование юристу. Сейчас на сайте 5 юристов и адвокатов. Юридическая консультация, есть вопрос: Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении? Как оспорить решение ТСЖ? Here is my web blog: My apple ipad is now destroyed and she has 83 views. I know this is completely off topic but I had to share it with someone! В моем случае необходима помощь. Дав взятку в жэке прописали в квартиру детей дочери бывшей жены от первого брака которую не удочерял. Потом они подали в Суд, решением суда квартиру разделили [censored] три части мне, бывшей жене и ее дочери, [censored]шему сыну долю не определили вообще. Далее бывшая же[censored] взяла кучу кредитов под свою долю и параллельно ее же подарила ее дочери которая вообще мне не родственник. Дочь в свою очередь рожает детей, которые автоматически прописываются ко мне в квартиру, увеличивая ежемесячные комму[censored] льные платежи, которые кроме меня никто не платит годами. Можно ли "пересудиться" и разделить квартиру между мной и сыном, выписав чужих мне людей, в т. Неплохо было бы к ней привести образец искового заявления по изложенной теме. Обновить список комментариев RSS лента комментариев этой записи. Судебные решения, исковые заявления в суд. События Кодексы Законодательство Акты прокурора Бланки документов Конструктор договоров Договора Адреса судов ВИДЕО ВИДЕО обучение Статьи Юридическая консультация. Судебное решение по иску В. Курсы валют на Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного здоровью, в результате дорожно—транспортного происшествия 6 секунд назад Исковое заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим 6 секунд назад Иск о признании права савместной собственности 5 минут назад Исковое заявление о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами 7 минут назад Исковое заявление о выдаче дубликата судебного приказа о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка 21 минут назад Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного здоровью, в результате дорожно—транспортного происшествия образец 2 30 минут назад. Юридическая помощь мигрантам по их правам 9 минут назад Бесплатная консультация военного юриста 1 час назад Право граждан на юридическую помощь адвоката по семейным делам 2 часов назад. Протокол об административном правонарушении: Протокол судебного заседания по уголовному делу Часть 1. Дробление вкладов при банкротстве банков как злоупотребление правом. Калькулятор госпошлины RSS-лента на Of-law. О нас Контакты xml Карта сайта Перепечатка Размещение рекламы.
Преступления против общественной нравственности понятиеи виды
Перечень вопросов первичного противопожарного инструктажа
Пинетки для новорожденного крючком фото и описание
An error occurred.
Ширина и высота формата а3
7 мечей таро значение
Белгород новосибирск поезд расписание ржд
Вы точно человек?
Расписание автобуса тамбов рассказово
Стихи о войне на украинском языке
Наши авторы
Чему учит рассказ том сойер
Решите задачу с помощью системы
Права на трактор образец
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВ УЧАСТНИКА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ НЕ ДОЛЖНО НАРУШАТЬ ПРАВА ДРУГИХ СОСОБСТВЕННИКОВ
5 проводная схема стрелки