После введения в действие с 1 января года Гражданского кодекса РФ в российском законодательстве появилось такое понятие, как рента. Многие граждане стали рассматривать ее как вид регулярного дохода, основанного на передаваемом в собственность плательщика имуществе и не требующего от получателя трудовой деятельности. При выборе вида договора ренты у многих возникают вопросы, ответы на которые можно получить из представленной статьи. Действующим Гражданским кодек сом РФ установлено два вида ренты: Особая разновидность второго вида — пожизненное содержание с иждивением. По договору ренты одна сторона получатель передает другой стороне плательщику в собственность иму щество. В обмен плательщик обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо средств на его содержание в иной форме. Имущество, передаваемое по дого вору ренты, может быть как движи мым, так и недвижимым антиквариат, денежные суммы, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из дра гоценных металлов и драгоценных камней, а также квартиры, жилые дома, дачи, гаражи. Не могут служить предметом догово ра ренты имущественные права, в час тности нельзя передать под выплату ренты долю в праве общей собствен ности на имущество. Договор ренты заключается в пись менной форме и подлежит обязатель ному нотариальному удостоверению независимо от того, какое имущес тво передают под выплату ренты. К тому же договор, предусматриваю щий отчуждение недвижимого иму щества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату, сразу переходит в собственность плательщика, за исключени ем специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же взамен получает долговременное обя зательство о выплате ренты. Передача имущества в собствен ность плательщика под выплату ренты может быть произведена получателем за плату то есть когда помимо собс твенно рентных выплат возмещают еще и стоимость переданного под вы плату ренты имущества или бесплатно то есть когда объем выплат сведен к собственно рентным платежам. Если договор предусматривает передачу имущества за плату, к отношениям сто рон по передаче и оплате применяют правила о купле-продаже. В противном случае к отношениям сторон приме няют правила о договоре дарения. Но в отличие от последнего даже при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор ренты носит возмездный характер. Существенное условие, определя ющее разновидность договора рен ты, — его срок. При постоянной ренте устанавлива ют обязанность производить платежи бессрочно, то есть непрерывно, без оп ределения срока прекращения. При пожизненной ренте обязанность платить устанавливают на время жизни одного или нескольких получателей, каковы бы ни были ее продолжитель ность и обременительность платежей. В случае смерти получателя прекраща ется обязательство по выплате ренты. В соответствии с законом рентные платежи производят в первую очередь в форме денежных сумм их размер определяют участники договора. Вместе с тем договор постоянной ренты может предусматривать выплату путем предо ставления вещей, выполнения работ, оказания услуг. Относительно пожизненной ренты закон устанавливает императивное требование об осуществлении плате жей исключительно деньгами. В отношении плательщиков обоих видов ренты ограничений нет, ими могут стать любые физические и юридические лица как коммерческие, так и некоммерческие. К получателям закон выдвигает ог раничения: Некоммерческие организации вправе быть получателями постоянной ренты, только если это не противоречит зако ну и соответствует целям их деятель ности. Следует обратить внимание на следующий момент. Получателями постоянной ренты могут выступать лишь собственники имущества, пере данного под выплату ренты, но не лица, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления. В данном случае получателем вправе стать не только собственник имущес тва, отчуждаемого под выплату ренты, но и любой другой указанный собс твенником гражданин. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких человек, чьи доли в праве на получение ренты считают равными, если они не определены договором. Как уже сказано, размер платежей по договору ренты определяется со глашением сторон. Однако в то время как по договору простой ренты закон не устанавливает минимальный и максимальный разме ры платежа, а только предусматривает возможность и порядок их индексации если стороны не оговаривают иное , в отношении пожизненной ренты за коном определен минимальный размер платежа. Сумма его в расчете на месяц не должна быть менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. И если минимальный размер оплаты труда увеличивается, сумма рентных платежей увеличивается пропорционально. Закон вводит общее правило, по ко торому постоянную ренту выплачивают по окончании каждого календарного квартала, а пожизненную — по окон чании каждого календарного месяца, но стороны в договоре и постоянной, и пожизненной ренты вправе устано вить иные сроки. На случай просрочки выплаты сто роны могут предусмотреть проценты. Если их размер не оговорен, он устанав ливается в соответствии со ст. Закон допускает возможность вы купа ренты. Существенное отличие между раз новидностями договора ренты со стоит в том, что право выкупа ренты плательщиком установлено законом только в отношении постоянной ренты, плательщик пожизненной ренты права выкупа не имеет. Выкуппостоянной ренты — это один из способов прекращения дого вора. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, что подразумевает под со бой выдачу получателю ренты суммы, предусмотренной договором. Отказ плательщика постоянной ренты от дальнейшей ее выплаты путем выкупа должен быть сделан не позднее, чем за три месяца до пре кращения ренты, если только догово ром не установлен более длительный срок. Договор постоянной ренты может предусматривать отсутствие у плательщика права на выкуп ренты при жизни получателя право на выкуп ренты плательщик может реализовать, только когда получателями ренты станут правопреемники первоначаль ного получателя либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Нужно помнить, что право платель щика на выкуп постоянной ренты явля ется непреложным, и условие договора об отказе плательщика от такого права ничтожно. Получатель может требовать прину дительного выкупа по договору и пос тоянной, и пожизненной ренты. По договору постоянной ренты полу чатель вправе требовать принудитель ного выкупа, если: По договору пожизненной ренты по лучатель также вправе принудительно требовать выкупа ренты плательщиком в случае существенного нарушения последним условий договора. Однако основания для возникновения такого права законом не установлены. Пред ставляется возможным применение по аналогии положений ГК РФ о при нудительном выкупе ренты по требо ванию получателя постоянной ренты. Но во избежание возможных споров стоит при оформлении договора по жизненной ренты предусмотреть кон кретные основания для выкупа ренты по требованию получателя. Если плательщик существенно нару шает условия договора пожизненной ренты, получатель получает право: Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель вправе при существенном нарушении договора плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стои мости в счет выкупной цены. Выкупную цену ренты как постоян ной, так и пожизненной , независимо оттого, по чьему требованию произво дится выкуп, определяет соглашение сторон. Если условие о выкупной цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату рен ты за плату, выкуп производят по цене, соответствующей годовой сумме под лежащей выплате ренты. Если условие о выкупной цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату бесплатно, в выкупную цену включают цену переданного имущества, опреде ленную соглашением сторон, и годовую сумму рентных платежей. Выплата ренты получателю должна быть обеспечена. Механизм обеспе чения зависит от характера передава емого имущества. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель приобретает право залога на него за лог, возникающий в силу закона. Если под выплату ренты передают движимое имущество, то существен ным является следующее условие. Плательщик обязан застраховать переданное ему имущество в пользу получателя либо гарантировать обес печение исполнения выплаты ренты путем установления в договоре неус тойки, залога и т. При невыполнении плательщиком обязанностей по обеспечению вы платы ренты, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его усло вий по обстоятельствам, за которые получатель не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потре бовать возмещения вызванных этим убытков. Закон не устанавливает для платель щика ограничений в праве распоря жаться приобретенной в собственность недвижимостью, кроме тех, что свя заны с обеспечением пожизненного содержания. Объект недвижимости не исключают из гражданского обо рота. Плательщик может его продать подарить и т. Нормами закона прямо не предус мотрено, что для отчуждения имущес тва, переданного под выплату ренты, требуется согласие получателя. При отчуждении имущества пла тельщиком необходимо учитывать, что рента обременяет земельный учас ток, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такой недвижимости пла тельщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобре тателя. Поэтому плательщик должен пред варительно уведомить покупателя о том, что данный объект обременен рентой. Еще одним существенным отличием между договором простой и договором пожизненной ренты служит возмож ность перехода прав и обязанностей участников к другим лицам. Законодательством предусмотрено, что права получателя постоянной ренты можно передавать другим гражданам либо некоммерческим организациям путем уступки требова ния и по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц если договором не установлено, что права получателя ренты другим лицам переданы быть не могут. При пожизненной ренте права получа теля ренты к другим физическим лицам не переходят. Со смертью получателя договор прекращается. Если получате лей несколько, в случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его людям если договором не предусмотрено иное. Поэтому в договоре пожизнен ной ренты можно записать, что в случае смерти одного из получателей договор в части выплаты ренты данному полу чателю прекращается. В случае смерти последнего получателя ренты действие договора прекращается. Если же умирает плательщик, договор ренты не прекращается. Имущество, ставшее после заключения договора собственностью плательщика, включа ется после его смерти в наследствен ную массу и переходит в собственность наследников. В результате они сами становятся плательщиками, обязан ными выплачивать ренту на условиях, определенных договором. При этом если у плательщика не сколько наследников, и все претен дуют на наследство, свидетельство о праве на наследство будет выдано им в соответствующих долях. В этом случае, согласно ГК РФ, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа. Так как под выплату передают опре деленное имущество, в договоре ренты помимо основных условий можно предусмотреть последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. При этом следует иметь в виду, что риск случайной гибели при пос тоянной ренте зависит от условий, на которых имущество передано под выплату. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущес тва, переданного под выплату бесплат но, несет плательщик. Если имущество передано под выплату постоянной ренты за плату, плательщик вправе тре бовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий выплаты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданно го под выплату пожизненной ренты независимо оттого, за плату или бес платно , не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором. Главная Новости Услуги Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Гаражи Аренда Оформление Статьи Правовая база Контакты. Главная Новости Услуги Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Гаражи Аренда Оформление Статьи Правовая база Контакты , М. Договор ренты и его виды. Постоянная и пожизненная рента имеют много общего. Кто вправе выступать сторонами договора ренты?
Симс 3 где найти бутылкус посланием
Кинотеатр мир искусства расписание
ДОГОВОР РЕНТЫ
Способы повышения производительности компьютера
Жил был пес история
Определение основного обмена по таблицам
Корки граната от глистов
Статуси на українському
Понятие и виды конфликтов реферат
Курсы оператор 1 с
Севастополь сколько кмот саратова
Понятие овладение языком
Договор ренты
Ramps 1.4 подключение 24 вольта схема
Основной состав материнской платы
Что можно приготовить из пахты от масла
Икея76 каталог товаров распродажа спб дыбенко 2017
Штрудель яблочныйиз слоеного бездрож теста рецепт
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Магазин твое хобби великий новгород каталог товаров
Континент магнитогорск расписание фильмов официальный
Карта адаптации ребенкав детском саду образец
Состав государственной казны