Deweloper randek

W związku z tym że rozmawiam z Oskarkiem - synem dużego Warszawskiego dewelopera - i siedzę w domu, postanowiłem podzielić się inside info co się dzieje w branży i czego możemy się spodziewać w ciągu najbliższych kilku miesięcy :)

1. Obecna sytuacja
Dramat ruch na aplikacjach mniejszy o +/- 20%, wzrost gadania i spadki boltzowania. Odwiedziny na kawę i telefony mocno spadły (praktycznie do 0). Loszki się wstrzymują do drugiej połowy kwietnia z decyzjami. Co pocieszające nie ma fali rezygnacji z umów rezerwacyjnych na osiedlach deweloperskich (ah te chady).

2. Loszki
Jeżeli planujecie pisać o randkę lub coś, dałbym sobie spokój. Loszki wywaliły wszystkie oferty promocyjne, ograniczają godziny randkowania, z automatu dają negaty. Część w ogóle odpuściła randkowanie. Mam nadzieję że w przeciągu tygodnia maks dwóch sytuacja się poprawi.

3. Wymagania!
Spadną, urosną? Nie wie nikt! Prawdopodobne że raczej się utrzymają (globalnie, będą wyjątki). W tej chwili sytuacja jest dynamiczna. Zanim pojawią się wykopowi eksperci wieszczący spadki (hehe będzie łatwiej), proponuje uświadomić sobie jakie są składowe wymagań loszki:

- Wygląd, od kilku lat wymagania loszek wielosezonowych w Polsce idą w górę, w ostatnich latach od loszek w Warszawie w lokalizacjach takich jak Ursus, Włochy, Wawer, dalsza Wola a nawet Białołęka wymagało się od 180 do 183 cm do nawet do 185 i 190cm wzrostu. Są Gigachady na rynku którzy randkowali z loszkami w ostatnim roku nawet za 195 cm wzrostu. Do tego takie randki są masakrycznie trudne, często obłożone dodatkowymi warunkami, uzgodnieniami itp. itd. Co najważniejsze jednak w Warszawie jest bardzo mało loszek pod boltzowanie wielosezonowe i są coraz trudniej dostępne.
- Koszty podrywu - najtańsze oferty budowy wspólnej kawy w ostatnim roku to było 15 zł przy założeniu że loszka miała swoje wykonawstwo jak nie miała (korzystał z kosmetyczki) do tej ceny spokojnie można doliczyć 10-15%. I mówimy tu o naprawdę "prostych" loszkach, bez żadnych wodotrysków (średni biust, średni tyłek, makijażowanie widocznych wad itd itp).
- Koszty marketingu, podrywu, gry - licząc naprawdę konserwatywnie i "tanio" myślę że wyjdzie z godzina pajacowania

Pytanie więc nie brzmi czy będzie łatwiej, ale czy loszki będzie miał z czego opuścić oraz czy będzie im się opłacać częściej oddawać uwzględniając problemy z pozyskiwaniem boltza (nie masz boltza = nie ma ciebie).

Moim zdaniem wieloetapowe podrywy zostaną rozciągnięte w czasie tj. loszki które miały być boltzowane w tym miesiącu zostaną przeboltzowane za miesiąc, a to co mamy niech się boltzuje, ale powoli. Ograniczy się w ten sposób podaż, w takich podrywach jest szansa w najbliższych miesiącach uzyskać rabat ale nie liczyłbym na spadki rzędu 5-15 cm wzrostu. Raczej 2 do maks 5cm wzrostu, jeżeli którąś będzie pusia cisnąć. W projektach gdzie są loszki 8-9/10 nie liczyłbym na rabaty za bardzo. ładnym loszkom nie będzie się opłacać obniżać wymagań. Zawłaszcza biorąc pod uwagę ostanie działania na BADOOu.

Kto będzie dawał rabaty? Moim zdaniem średnie loszki. ładne loszki mają duże zapasy betaorbiterów, czekały na dołek i upadek "sezonowych tinderowców" zacznie się okres konsolidacji i skup "chadów".

Na kogo uważać? Na loszki, które przed kryzysem używały betabankomatów na inwestycję. Te loszki mogą mieć problem z dopożyczaniem chadów i utrzymaniem płynności (oczywiście to też jest zależne od wyglądu loszki, zasobu betaorbiterów itd).

Ile to potrwa - szczerze nie wiem i na tą chwilę nikt nie wie. Osobiście uważam że jak loszki wrócą do pracy będziemy mieć odbicie, sytuacja wróci do stanu sprzed kryzysu od tego momentu w ciągu 1 do 3 miesięcy (przynajmniej na to liczę). Najwięcej teraz zależy od loszek i końca kwarantanny (nie efektywnej imho).