Кадастровая оценка земельных участков: порядок проведения, методы и результаты
Методы и подходы к кадастровой оценке земельного участка, а также стоимость оценки земли в РФ
Кадастровая оценка земельных участков
П Р И К А З
Методики государственной кадастровой оценки земли
Оценка земельных участков: что это такое и как это делается?
Методики государственной кадастровой оценки земли являются нормативными документами, обязательными к применению при проведении государственной кадастровой оценки земли и определении показателя кадастровой стоимости земельного участка. Часть методик методика оценки сельскохозяйственных угодий, методика оценки земель лесного фонда предполагает проведение кадастровой оценки земли по трехуровневой системе: Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации. Методика предназначена для определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в среднем по территории субъектов Российской Федерации. Оценка государственной кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации основывается на определении продуктивности и затрат на производство сельскохозяйственных культур. Средние оценочные затраты на производство сельскохозяйственных культур используются для расчетов цены производства валовой продукции, которая в свою очередь служит для расчета дифференциального расчетного дохода, определяемого как разность продуктивности и цены производства. Произведение расчетного рентного дохода на срок капитализации в 33 года представляют собой кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий, установленную в среднем для каждого субъекта Российской Федерации. Величина абсолютного рентного дохода принимается равной 12 рублям на 1 га. Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации утверждена приказом Росземкадастра от Методика предназначена для определения кадастровой стоимости земель лесного фонда и предусматривает три уровня оценки территории лесного фонда:. Основой для определения кадастровой стоимости земель лесного фонда является расчетный рентный доход, получаемый в результате их хозяйственного использования. Расчетный рентный доход определяется суммированием годового дифференциального и годового абсолютного рентных доходов. Дифференциальный рентный доход определяется делением разности между оценочной продуктивностью в денежном выражении и ценой производства древесины на число лет в средневзвешенном обороте рубки. Абсолютный рентный доход устанавливается равный кадастровой стоимости 1 га худших сельскохозяйственных угодий Российской Федерации 12 руб. Далее годовой рентный доход капитализируется по ставке капитализации равной 0, Продуктивность в денежном выражении определяется как произведение средневзвешенной цены леса на корню и запаса древесины на 1 гектаре спелых насаждений основной лесообразующей породы в оценочной зоне. Цена леса на корню определяется по фактически сложившейся плате за лес. Кадастровая стоимость участков земель лесного фонда в границах лесхозов определяется как капитализированный потенциальный доход от их использования. Потенциальный доход от участков, предназначенных для заготовки древесины, рассчитывается как произведение лесной ренты и запаса древесины на данном участке леса. Необходимой информацией для определения кадастровой стоимости земель лесного фонда является: Методика государственной кадастровой оценки земель поселений утверждена Приказом Росземкадастра от Методика государственной кадастровой оценки земель поселений представляет собой описание математического алгоритма расчета показателей кадастровой стоимости и процедуры сбора и обработки данных. Расчет производится в автоматизированном режиме с использованием специально разработанных программ. Основные положения методики сводятся к следующему. Выделяются два класса объектов оценки — крупные поселения со сформировавшимся рынком недвижимости не обязательно земельных участков и небольшие поселения, рынок недвижимости в которых не развит. Для этих двух классов объектов в методике предусматриваются две различные процедуры оценки, называемые технологическими линиями. В первый класс объектов включаются поселения с численностью населения и более человек. Ко второму классу объектов относятся поселения с численностью населения менее человек. Для первого класса объектов оценка проводится на основе обработки статистических данных, включающих цены сделки по объектам недвижимости. Для второго класса объектов оценка проводится посредством применения поправочных коэффициентов к неким базовым значениям, рассчитанным для эталонных объектов. Данный принцип используется для условного переноса стоимости земли в аналогичных по численности и другим характеристикам поселениях с известными ценами сделок, на стоимость земли в тех поселениях, где сделок мало, недостаточно или они отсутствуют. В основе оценки первой группы объектов лежит определение стоимости земли при текущем использовании. Принцип наилучшего использования, отличающий рыночную стоимость от других видов стоимости, не используется. Это выражается в том, что земля в поселении делится на 14 видов использования, соответствующих определенному типу функционального использования территории. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения. Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования в России. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. Ипотечное кредитование в условиях современной России. Проблемы ипотечного кредитования в России. Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений. Классические схемы ипотечного кредитования в международной практике. Правовое содержание ипотечных отношений в России. Становление ипотечных строительных отношений в Российской Федерации: Ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики. Формирование современной системы ипотечных банков в России. Ипотека и ипотечное кредитование. Основная деятельность ипотечных банков. Пассивные и активные операции банков. Развитие ипотечных банков в России. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации Методика предназначена для определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в среднем по территории субъектов Российской Федерации. Оценка стоимости недвижимости Источник:
График на месяц образец
Видео боев без правил корешков
Приказ росрыболовства от 18.01 2010
Виды организационных структур проекта
Почему на пасху пекут куличи
Ромео и джульетта характеристика эскала